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克而瑞:8月土地成交规模延续下滑,热点城市依旧高溢价频出

克而瑞:8月土地成交规模延续下滑,热点城市依旧高溢价频出
2020年09月29日 11:15 新浪网 作者 乐居财经

  乐居财经讯 星雯近日,克而瑞研究中心发布8月中国房地产土地月报。中国房地产土地月报显示,8月土地成交规模延续下滑,热点城市依旧高溢价频出。

  8月份,全国土地成交规模延续下滑,其中三四线城市降幅接近两成,但从土拍情况来看,热点城市依旧频频拍出高溢价地块。为了严控土地市场的过热势头,地方调控迎来了进一步升级,土地供应规模也出现了小幅回升。

  政策调控方面,8月主要集中在地方层面。月初自然资源部发文推进粤港澳大湾区供地市场化改革,支持审批权进一步下放,增强供地规模预期。地方政府方面,南京重启土拍“限价摇号”,在土拍条件上直接控制地价;无锡在月末发文,要求进一步增加住宅用地,建立房价、地价联动机制,保证地价不再出现过快上涨。

  市场表现方面,受近两月土地供应量减少的影响,8月全国土地成交量继上月之后再度下滑。CRIC统计数据显示,全国土地市场经营性用地成交建筑面积降至2亿平方米,环比减少15%,同比微降2%。分能级城市来看,各能级城市环比均呈下降趋势,并且降幅均在10%以上。具体来看,一线城市成交总量为389万平方米,成交总量环比下降12%;二线城市本月成交总量为5096万平方米,环比下降13%,其中武汉、西安、宁波等6市成交面积突破200万平方米;三四线城市本月总成交建筑面积为14528万平方米,环比下降16%,同比下降7%,值得关注的是,本月徐州土地成交显著放量,成交规模高达401万平方米,其中泉山宅地更是刷新了徐州市土地成交单价纪录。

  土拍热度方面,溢价率依旧处于高位,为16.2%,环比微增0.1个百分点。主要是来自于上海、西安、宁波、合肥等热点城市优质地块高溢价成交的支撑,特别是西安在西咸新区有多宗地溢价率过100%,福州更是有7宗主城宅地集中出让,拉动二线城市整体溢价率小幅上扬。流拍率方面,在供应收紧、以及中央严管闲置用地指标的情况下,流拍率延续下滑,本月土地流拍率降至6.1%,较上月减少0.7个百分点。

  受土地供应节奏、结构变化等因素影响,在成交规模缩减、平均地价下滑的情况下,优质地块土拍竞争依旧激烈。不过联系中央部委在月内强调融资“三条红线”,地方调控持续升级等政策动向来看,为稳定市场预期,接下来在调控升级的基础上,热点城市供地力度将进一步增加,土地市场成交规模也有望在四季度迎来回升。但为了严控土拍热度,核心区域优质地块的拿地机会或更加稀缺。对于有意继续补充土地储备房企而言,建议适当关注典型城市的近郊板块,在板块供求符合投资预期的情况下,相比开发限制严格、土拍竞争激烈的稀缺优质地块而言,或许反而能获得更高的投资收益。

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