乐居财经讯 星雯 近日，克而瑞研究中心发布8月中国房地产土地月报。中国房地产土地月报显示，8月地方调控持续推进，南京重启土拍“限价摇号”。

　　  2020年8月，土地政策调控主要集中在地方层面。月初自然资源部发文，进一步推进粤港澳大湾区供地市场化改革，支持土地规划、耕地占补等方面审批权进一步下放。地方政府方面，南京于月内暂停竞人才房面积，重启土拍“限价摇号”，以此从根源上控制地价水平；无锡在月末发文，要求进一步增加住宅用地，并要求进一步建立房价、地价联动机制，保证地价不再出现过快上涨。

　　第一、自然资源部：试点粤港澳大湾区，推进供地市场化改革

　　  月内，自然资源部发文进一步支持粤港澳深化自然资源领域改革，并鼓励开展一系列试点，如探索利用存量建设用地开发建设住宅的市场化机制、支持广东探索建立省域内的建设用地交易机制，并支持进一步下放农地流转审批权给深圳市。

　　  自年初以来，中央即多次提出要进一步推进土地要素市场化，该文件的出台更是将相关管辖权利进一步下放到地方主管部门。而在一系列相关试点推进中，最值得关注的还是农地流转审批权下放给深圳，这一方面有助于加速广东省内建设用地指标的跨省流转，不仅有助于省内相对落后城市获得更多土地流转资金支持，更有助于广州、深圳等城市获得更多城市建设用地指标，从建设用地不足的困境中解脱开来，从而助力城市更好更快地发展，并改善住宅用地供应不足下楼市供求失衡的问题。

　　第二、南京：重新开启土拍限价摇号，进一步为地市降温

　　  8月18日，在南京发布的供地公告中，对土拍模式有了新一轮的调整，其中包括限制企业竞买土地数量、严格资金审查、提高竞买资金要求等，但其中最值得关注的，还是调整竞价方式，当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，将停止竞价，不再像以前需要竞争人才房面积，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

　　  早在2016年，南京即开启过一轮“土拍摇号”，但后期由于土拍限价较低，参与摇号的企业数量过多，导致土拍市场反而热度过高，后效仿其他二线城市改为竞人才房面积。但在当下，鉴于南京已经出台了明确的“限售价”限制，并且在本轮新政中也提出了限制土地数量、严格资金审查等配套要求，若南京市能够保持较强的供地力度，重新开启土拍“限价摇号”应当能收到较为理想的效果，在价格上为南京楼市发展留下更多的长期发展空间。

　　第三、无锡：明确发文促土地供应，缓解市场供应预期压力

　　  8月末，无锡市发文《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷；建立房价、地价联动机制，有效管控土地价格，热点区域严格执行“限房价、竞地价”出让模式；严格落实开发企业购地使用自有资金规定，金融监管部门开展购地资金来源穿透式核查。

　　  二季度以来，无锡楼市市场热度回升，累计成交面积已实现同比正增长，成交均价也在持续上涨，供不应求更是成为了住宅市场的常态。在此背景下，无锡市发文明确增加土地供应，可缓解住宅市场对于供应不足的预期，而强调严格执行“限房价、竞地价”，也有助于稳定市场价格预期，助力房地产市场平稳有序发展。

　　重要提示:本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。