乐居财经讯 王彦杰 9月30日晚间，乐居财经获悉，建发物业在港交所递交招股书。

　　  招股书显示，建发物业于中国管理203项物  业及向137,000个物业单位提供物业管理服务，在管建筑面积共2170万平方米。合同建筑面积达3960万平方米。2017-2019年及2020年上半年，建发物业订约管理的住宅物业及非住宅物业的合同管理面积分别为2030万平方米、2840万平方米、3470万平方米及3960万平方米。

　　  2017年-2019年及2020年上半年，建发物业毛利率分别为26.2%、23.1、22.9及24.3%，尽管其毛利率在不断增长，但同上市物企相机比较，其毛利率22.9%远低于2019年上物企平均毛利率29.4%。同时，其来自厦门建发集团收益虽逐年减少，分别占其总收益的 25.7%、18.6%、15.6%及9.5%；但来自余下建发集团公司的收益逐年增高，占我们总收益的6.0%、12.1%、16.1%及20.9%

　　  此外，截至2019年12月31日止三个年度各年及截至2020年6月30日止六个月，建发物业主要透过包干制物业管理服务以获得收入分别占物业管理服务收入的0.5%、91.9%、93.8%及94.5%，员工成本分别约占建发物业总销售成本的68.7%、67.7%、65.3%及66.1%。建发物业在招股书中提及，倘其未能就履行包干制所有物业管理服务控制成本，则可能会遭受亏损，且利润率可能会下降 

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