高房价到底靠什么支撑?

高房价到底靠什么支撑?
2019年10月20日 15:48 新浪网 作者 君子荣-论剑

最近不管是逛超市,还是下馆子,总能遇到年轻的小伙或姑娘,手拿一叠资料,快步迎来,“先生您好,我们的某某高档小区马上开盘了,您有没有兴趣了解一下?”

每每遇到类似的推销人员,我内心里都很排斥,以手势示之,别来烦我。有一回,遇到在本地名声很差的开发商,我没忍住怼了一句:“你们不是很牛逼,还挑人卖的吗?咱不稀罕!”

这可是真事,在抢购潮的时候,他们竟然半夜开盘。哪里需要上街推销!悄悄的变化还不止这一桩。去年,本地报纸上见不到一丁点的楼盘广告。今年开始,恢复到了整版的楼市广告面,而且还有另附精装广告纸的,看来广告商今年有肉吃了。

高房价到底靠什么支撑?

我不清楚裙子变短与经济向差的内在逻辑,但看到上述这些悄悄的变化,我一个愚钝之人,亦感觉到了楼市的风向正在转变。也许这并不直接意味着房子卖不出去了,也不意味着房价马上会降,但一定是市场趋于理性和正常的积极信号。

去年,我同一办公室同事的姐姐要买房子,却捧着钱买不到,要想知道开盘的时间,还得靠关系打听,眼瞅着房价不断上升,手中的钱能够买到的面积越来越小,那种焦虑和不安,我至今还有印象。后来,他们高价买到了房子,感觉很踏实。

我很好奇,到底是什么支撑了高房价,并让房价在很高的基础上继续节节攀升?

我曾写过一篇文章《WJL到底怎么了》,分析过房价的问题,认为房地产最终也需遵循市场经济规律。既然从一些数据和事实看,除开大城市的黄金地段,其他地方的楼市,特别是那些“鬼城”,实际上是供大于求,价格应该下跌才对,虽然目前下跌征兆尚不明显,将来必定会趋于正常。

今天,我将从另外的一个角度,来分析一下,暂时脱离了经济基本规律的房地产市场,其背后的逻辑,或者叫隐形的支撑点,到底是什么?有人持阴谋论,说通过此种手段,瓜分国民财富。我不这么认为!

我先说一个经济学上有名的故事——“郁金香泡沫”。

高房价到底靠什么支撑?

16世纪末,郁金香从土耳其传入到了西欧。她的芬芳和娇艳一下子吸引住了西欧人,特别是当时因航海而强大的荷兰。

荷兰的上层人士在自家的阳台上栽种郁金香,出席宴会的时候在礼服上佩戴一朵郁金香。这是当时的时尚。之后,此种时尚掀起了一场疯狂的跟风运动,最终发展成为历史上有记载以来最早一次的投机悲剧,上千万人因此倾家荡产。

因为受到追捧,并且当时也确实稀缺,郁金香在荷兰变成了相当紧俏的商品,价格越走越高,渐至离谱。

1635年,一种叫Childer的郁金香品种单株卖到了1615荷兰盾。当时,4头公牛或者一辆拖车价值480荷兰盾,1000磅奶酪价值120荷兰盾。

其间还发生了一起与之有关的案件。郁金香的球茎与洋葱长得很像,一名小伙子误当洋葱给吃了,让主人损失惨重,被告上了法院。小伙子惊呆了,这颗“洋葱”昂贵到让他怀疑人生!

还没完。到了1636年,一株荷兰全境只有两株的稀有品种郁金香,以4600荷兰盾的价格售出,另外还得加上一辆崭新的马车、两匹灰马和一套完整的马具。

1637年2月,一株名为“永远的奥古斯都”的郁金香,售价达到了6700荷兰盾,这笔钱足以买下阿姆斯特丹运河边的一幢豪宅。

就是这么傲娇!不仅荷兰人,全世界的有钱人,都趋之若鹜,纷纷来与郁金香亲密接触。

好了,现有的郁金香不够买卖了,荷兰建立了专门的期货交易市场。炒完1636年的期货,再炒1637年的。

高房价到底靠什么支撑?

就是在1637年的2月,在频繁的交易下,郁金香的期货价格达到了顶峰。眼看着郁金香球茎的真正交付日期快到了,手拿合同的期货持有人猛然惊醒:她不过是一株植物,到了我的手里,究竟何用之有?于是,一股抛售郁金香期货交易合同的浪潮,顷刻间翻滚起来,掀翻了无数只在其间谋利的小舟或大船。

郁金香在收获了无数宠爱之后,最终还是回归到了一株植物的本质。当时参与投机的商人,无不损失惨重,而且整个荷兰遭受重大打击,可以说从此陨落。

故事说完了,但是其中揭示的道理,还没有聊开。我们刨根究底地想一下,支撑起郁金香离谱高价的,到底是什么?

是花的美丽和芳香?是人的贪婪?是神秘力量?

都不准确。我认为是人的妄念!

此种妄念表现为:郁金香是天下最好,最稀缺,最值钱,并且永远不会贬值,因此最值得投资的物品。

你看,一株柔弱的植物,尚且能够成为人们妄念的寄托。一幢坚硬的,由钢筋混凝土构成的,既可供居住更可供归依的房子,当然也能够成为人们妄念的寄托!

不像炒郁金香只维持了一两年,炒房子这个词在中国已经热了十多年了,放眼世界热的时间更长了。

相比炒郁金香和炒房子,能够发现一些惊人的相通处。

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1.都严重地违背经济规律,但有一个恶性循环在起着作用,即价格和供求关系的相互推进,价格追高,“买涨不买跌”,需求激增,进而改变供求关系,供不应求,进而推高价格。如此循环往复,便是价格蹭蹭蹭地上窜的内在机理。是人的妄念暂时改写了经济规律!

2.热钱不知往何处去。亦叫作“流动性过剩”。当时的荷兰是世界首富,今天中国的有钱人,加上有点余钱的中产阶级,都不再为“穷”而焦虑,转而为如何“让钱生钱”焦虑,“你不理财,财不理你”的观念深入人心,任何一个透出财富光亮的缝隙,都有无数人一拥而上。前段时间被封杀的“区块链”,即是如此。而无数人炒房地产,无非基于这样一个妄念,地有多金贵,房子就有多金贵,房子会永远升值。殊不知,地并没有那么金贵,房子也没有那么金贵!此话又说起来很长,那篇《WJL到底怎么了》涉及过。

3.有金融推手。花别人的钱,投自己的资。我赚了钱,房地产商赚了钱,金融商人也赚了钱,总之大家都在赚钱。这也是杠杠原理,给我一个支点,我能撬动月球,给我一笔融资,让我拿下原本买不起的房子。这亦是妄念。

本来我还准备了更多的素材,如今已经严重超篇幅了,所以更多的话,还是留待以后再说吧。

补充一点,有人说,香港的楼价为什么能够坚挺几十年不倒?那是因为香港确为弹丸之地,而且有万国来朝,诚然寸土寸金。

可中国有几个香港?

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