房产税又在蠢蠢欲动，因为2019年宽松的货币政策已成定局，所以为防止中国的房地产价格再度上涨，国家又祭出了房产税的消息，目的是告诉市场，不要盲目追高房价，要明白房产税一直悬在头顶，随时都会不期而至。
既然提到房产税，那么我们就来分析一下，房产税如果2019年落地，是否会引起全国房价暴跌，或者说，究竟是核心大城市暴跌，还是偏远小县城暴跌。
首先我要表明自己的立场，我个人认为中国的房地产不会崩盘，英明的政府一定能把价格控制在基本不涨不跌的可控范围，这篇文章所有内容观点，都是基于2019年，假设房地产政策提前落地，并且确定是按照人均居住面积来计算房产税的前提之下，所有不在这个前提下的讨论，都不符合我本篇文章的观点。
接下来，我们看一看房产税落地后，整个中国大地房产市场，会发生什么样的变化，是否会像我们想象的那样，那些高不可攀的一线城市，率先崩盘。
过去有很多这样的家庭，老家一套房，工作地一套房，反正房子多，又不用交税，过去经验告诉我们，钱存银行，十年可以贬值80%，也就是说100万十年后就变20万的购买力，所以自然选择多买一套房，即使是小县城的房子，也没怎么贬值过，大家都在这种政策里享受着增值保值。
当房产税开始落地，确定了人均居住面积超过40平方以上，开始缴纳房产税，那么会发生什么情况？
如果你是一个三口之家，在一线城市有一套80平方房子，在老家某县有一套120平方的房子，这意味着你的房屋面积超标，因为按照国家规定，你只能居住120平方，所以你属于缴纳房产税人群。
这会让你做出什么选择，要不再生一胎？
这个选择看起来不错，但大城市的养小孩成本大家都心知肚明，虽然国家鼓励咱们生，但生得起也要养得起呀，所以对你来说，最好的选择，就是卖掉老家小县城的房子，避免多出一笔额外的开支。
当你决定卖的时候，你突然发现，身边很多这样的家庭都在卖，他们可能比你还要严重，可能是别墅，可能是好几套，甚至几十套，总之大多都进入惩罚性交税的地步，所以大量小县城房子进入抛售期。
别以为捡便宜的时间到了，房地产市场有一个特性，那就是房子越是抛售，越是没有人敢买，就跟股票一样，追涨杀跌是人的天性。
可不管怎么说，总有一批人是有先见之明的人，他们提前将小县城的房子套现，然后拿着大量货币干嘛，投资股票？还是投资期货？或者是去创业？呵呵！现实总是很残酷，尤其是中国市场，还真没几个能保证赚钱的行业，也就房地产有地方政府扛着，于是他们作出一个可怕的决定，那就离开小县城，把能买多套小城房子的钱，用来买大城市核心区一套房。
按照人均40平方的面积，我们可以买核心区一套120平米以下的房子，这种地方的房子，即使大环境再差，也不用担心贬值的问题，如同美国的曼哈顿，日本的东京，任何时候买，都会比周围的房子保值增值，至少会比存银行保值，反正自己也要住一套。
接下来会发生什么？
中国小县城，甚至三四线城市的多套房拥有者，大量抛售多余小城市房子，然后将抛售房款转移到有更高价值的核心城市，反正就只能住一套人均40平方的房子，那还不如住一套医疗条件好，教育资源好，生活更丰富多彩的大城市房子。
当然，大量的公务员肯定不会离开，这是他们的生活根基，只是非公务员们，正好可以借此机会，来到大城市开开眼界，感受更加繁荣的城市。
这里并非说小县城不好，人各有志，有人喜欢安逸，有人喜欢繁华，但人往高处走是大多数人的基本意愿，尤其是年轻人。
这种价值观会影响人的决策方向，一旦政策开始逼迫，人的本性便会暴露无遗，那就是抛弃价值低的县城，拥抱价值高的核心大城市。（前提是要买得起，事实上如今一二线城市房价已经比县城高不了多少，很多城市也就1万出头，首付50万足够买120平方三房。）
如果房产税让县城房产崩盘，会让县城本就低迷的产业更加低迷，这是否会成为两极分化的新开端，我们需要警惕和关注。
