现在，随着经济的不断发展，许多家庭在城里买了房子，一方面是为了孩子上学，另一方面是为了孩子结婚，或者是为了自己将来的生活。而自1998年住房改革以来，商品房已经走上了高歌猛进的发展趋势，城市住宅格局层出不穷，从6层的多层住宅，发展到目前30层的多层高层住宅，其中夹杂着别墅。
如今，在高房价的压力下，一些人一生只买一次房子，所以为他们选择合适的房子是非常重要的，尤其是刚刚需要的房子。十几、二十年前，别墅、小楼、多层住宅深受买家欢迎。在许多人的理解中，城市化等同于高楼大厦。是真的吗？但不一定非得如此。如果你曾经去过欧洲或美国，你会注意到一些奇怪的事情。
除了非常大的城市，小城市一般都是坐落着低矮的房子，和中国农村自建的“小房子”没有太大的区别。难道他们正在“反城市化”吗？事实并非如此，因为这些国家人口少，土地多。每一个都是三层的小房子，足够人们居住和使用。
在中国，如果城市采用洋房的低层布局模式，可能会造成拥挤，这是由于人多地少的矛盾造成的。因此，合理利用土地空间最佳的城市化发展模式。在这种发展方式下，高层建筑、别墅社区和平房社区在10年前非常流行。但是现在别墅基本上已经消失了，小房子也很少了。造成这种状况的原因与近年来城市化的逐步扩大和土地需求的不足有关。
随着经济快速发展，人们生活水平的不断提高，越来越多的人对生活环境的要求提高。人们在购房的时候肯定会选择逼格高的，环境优，空间大，居住舒适是大家的追求，不过这样的房子一般售价很高，高房价让不少人望而却步。
有的人掏空了6个钱包后，终于有了买房的能力，他们在选择房子的时候又会没有什么经验，其实买房注意性价比就好，不过也并非所有的房子都适合买，比如在2020年新禁令实施的情况下，有3种房子最好别买，因为它们在之后可能很难买卖！
洋房及别墅区
“房住不炒和一城一策”是目前实施的重点。各大城市根据自身特点和发展实际，出台了限购、限贷、限息等调控政策，以及对房地产市场的调控政策和制度要求。2019年1月至9月，全国大小城市共出台415项监管政策，创历史新高。经过计算，2019年几乎每天都会出台两项监管政策。
随着房子越来越少，城市原有的土地越来越不足，别墅往往依山傍水，环境优雅，容积率很低，让它成为房地产的宠儿。而建造别墅或私人围护将多层住宅，别墅，容易造成铺张浪费，土地的利用率不那么高，所以“禁止别墅令”出现。
不久前，住房和城乡建设部发布通知，要求从2003年开始清理全国主要城市的别墅项目，举报非法别墅，并要求各省市暂停批准别墅项目。与此同时，东莞自然资源局发布了《关于加强住宅项目规划管理的意见》，明确规定要严格控制低层和多层住宅改造成别墅，严格限制私家别墅。
除上述信息外，合肥、福建、黑龙江等城市在2019年继续出现对别墅项目审批的诸多限制。可以说，一股限制别墅进入房地产的浪潮正在悄然兴起。为什么要暂时限制别墅项目？这与本文开头提到的土地供求关系有关。近年来，由于原城市土地紧缺，大城市扩张频繁。在有限的土地上建别墅似乎是浪费钱。
商住房也引入了新的规则，使得买卖变得困难
在房地产建设中，根据最终使用的房屋，大致可以分为几种类型，如普通住宅、商品房、写字楼，但为什么会出现商品房呢？这是开发人员玩的把戏。在很多情况下，开发商不得不建造商品房和写字楼，但现在这两种房子显然不容易出售，所以开发商偷取了概念，他们将商品房和住宅房分开出售。
近年来，国家一直叫停小产权房，严格查处小产权卖给城市居民的情况。而且这样的“禁令”还不少！如国家“《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》非常明确地表示：城市居民不能到农村购买宅基地或“小产权房”。
近年来，为了遏制房价的快速上涨，国家还明确限制个人或企业购买商住房，而不是无限制销售。许多业内人士都表示“不能再买商住房了”。
购买商住房需要满足几个条件，而且并不是那么容易满足，此外这种商住房不属于学区房，以后孩子上学会是一个大问题，所以商住房因为上述条件很难买卖。
学区房
到目前为止，房地产行业普遍认为，学区房仍然是一种非常增值的房地产类型。不管房地产市场的整体环境如何，校区的住房市场正在稳步上升。似乎学区住房不受市场经济规律的影响。造成这种奇怪现象的原因是人们越来越重视教育。
正如马云之前所说，教育是最大的投资，尤其是在幼儿园和其他教育领域。由于学区房一直是购房者争相购买的地方，所以供给不足，房价上涨是不可避免的。许多人要么咬紧牙关，直接购买现成的学区房，要么为未来的学区房精心挑选潜在的房地产投资存量。
未来学区房屋升值潜力还有吗？
也许不会。这可能会随着国家租赁权的引入而改变。2019年，国家提出城镇化的重要任务之一是:到2019年年底，所有义务教育学校都要达到基本办学条件，公立学校要向农民工子女开放。
这是什么意思？简而言之，在未来，学校也将向暂时居住在这里并可以租房子上学的学龄学生开放。这给学区住房和上学住房带来了新的变化，特别是在租房和购房权的试点和实施下，许多城市都出台了租房上学的政策，这一福利政策将惠及更多的城市租房者。
国家的这些举措无疑都是在更加严格的规范房地产市场，让房产市场有序健康发展，对我们百姓来说才是最重要的。在新禁令来临之际，明年之后以上3种房子最好别买了，省得花冤枉钱。
