在过去的两年中，房地产市场可以说一波未平，一波又起。前脚要稳定房地产市场的健康经济发展，后脚必须确保刚性需求群体能够跟上房地产市场的增长。住房一直是人们关注的民生问题，涉足的行业众多，不能跑得太快，也不能瞬间倒下。自1998年住房改革以来，就像一场长跑比赛，越到后面越要保持“体力”，不能倒还得坚持跑。

　　房地产经历了20多年的快速发展。城市化率刺激了人们对房屋的大量需求。如今我国的城市化率已达到64％。动机显然不足，人们对生活的追求已经开始多样化。近年来，房价一直在不断上涨，“房住不炒”的声音越来越大等多方面的影响，房地产市场面临着前所未有的问题。“买不起卖不掉”的怪圈，困住了刚需购房人，也困住了炒房客和房地产开发商。

　　对于炒房客而言，他们需要的是房价不断上涨，再涨。房价如何才能继续上涨？当然是越稀缺的商品卖得越好，于是他们购买了一套又一套的房子，并利用各种方法获得更多房屋，好从中获利。但现在炒房客的噩梦即将到来，房子卖不出去。最近各地的二手房房源数量激增。

　　至于房地产开发商，在最近的政策调整中，一些开发商转行。一方面，国家加大了对开发商贷款融资的监管力度，提高了预售标准。过去，开发人员可以轻松筹集大量资金来快速开发土地和建造建筑物，但现在不行了。

　　实际上，马云长期以来一直建议年轻人不要急于买房。他曾预言“未来房价如葱。”换句话说，未来的房价可能会下跌。即便不会降至葱价，但也能在年轻人的接受范围之内。或许正如马云所说，随着时间的流逝变成“葱价”，但如今楼市“买不起卖不动”的怪圈背后，有无数的刚需购房者在观望。如何让这一批观望者有信心买房，或将是现在最需要做的事。