至于买房，相信绝大多数人都只遵循买涨不买跌的原则，毕竟谁都希望自己的房产能够升值，升值就等于自己赚了一笔钱。而近年来，我国的房价确实一直在上涨，这也满足了买房者的看涨心理。

　　

　　近年来，中国的整体房价一直在上涨，所以可以说购房者是在赶时间。此外，房价上涨越快，购房者就会越多。

　　在这些买家中，一些家庭只买一套房子，以满足年轻人的需求，如结婚，孩子上学和在城市定居。然而，也有很多家庭选择购买两套或购买两套以上的房子，一套满足生活，将剩余的房子用于投资。

　　

　　根据有关部门发布的一份城市家庭资产报告，目前96%的中国城市家庭拥有住房，其中40%拥有两套住房。

　　由此可以看出，在我国有很多家庭拥有两套或两套以上的房子。当然，由于人口众多，许多家庭购买了两套房供自己使用。

　　

　　当然，大多数购买两套房的家庭都是为了投资，说白了就是炒房。不得不说，通过这种方式，许多人积累了大量的财富。然而，这不利于房地产市场的发展。大规模的房地产投资会人为地抬高中国的房价，导致空置房屋的溢出。一个人名下拥有多套房，但是房子最终却是空置状态，这其实是一种典型的资源浪费。

　　因此，在过去的两年里，中国开始大力控制这种房地产投资行为。“房子是用来居住的，不是用来投机的”这句话已经被强调过很多次了。此外，不仅是企业，包括拥有多套房产的投机者，也将面临各种“限制”。

　　

　　那么，在这样一个监管环境下，那些拥有多余住房的家庭的未来会是怎样的呢？其实楼市已经出现了征兆：

　　二手房市场的热度开始持续消退

　　从去年4月开始，由于房价调控的稳定，许多城市在二手房市场上纷纷出现“卖房潮”，越来越多的投机者意识到未来空置的房屋升值空间将会缩小，所以纷纷开始大规模卖房。

　　

　　9月28日，贝壳研究院发布第三季度全国重点城市二手房市场报告。报告显示，三季度全国18个重点城市的二手房成交量同比下滑9%，虽然仍处于相对高位，但超8成的重点城市二手房成交环比下滑。

　　二手房市场就是楼市的晴雨表，如今二手房市场的持续降温，也表明楼市确实处于降温状态，如今房价越来越稳定，没人愿意再做接盘侠了。

　　房住不炒”政策的实施力度越来越大。

　　从去年开始，“房子是用来住的，不是用来炒的”在各种会议上被提到，主要是因为这是中国下一步房地产市场调控的主要方向之一。

　　

　　因此，在过去的两年里，各种限制房地产投机政策可以说是层出不穷。这意味着，在这样一个规范的环境下，拥有多套房的家庭未来很难有“运营空间”。房子可能会砸在自己手里，面临进一步贬值。

　　流入房地产的资金正在减少

　　除了房住不炒外，另一句话也被反复强调，那就是“中国不再依靠房地产来拉动经济”，这其实是实现经济的“去房地产化”，具体要如何实现呢？最关键的是减少流入房地产的资金。

　　

　　近年来，中国房地产的“赚钱能力”是有目共睹的，因为房子的投资价值很高，无论是企业还是个人都非常愿意投资。

　　然而，自去年以来，中国一直在限制房地产融资渠道，包括开发贷款和海外债券发行。此外，中国每释放更多的资本，就会流向实体经济，而可供房地产使用的资本增量正在逐渐萎缩。

　　

　　而房地产吸纳资金能力的下降实际上也意味着下一个房地产市场将失去前几年的那种发展趋势，无论是新建商品房还是二手房，未来的升值空间一般都不会太大。

　　因此，房地产市场的这三个大信号清楚地显示了拥有多套住房的家庭的未来。综上所述，随着刚性需求的减少，二手房的销售将变得越来越困难。“房住不炒”政策的持续实施和房地产开发的稳定，将会压缩他们空置房屋的升值空间，甚至增加他们的住房成本。

　　

　　从这个角度来看，对于拥有多处房产的家庭来说，虽然目前的房子代表了更多的家庭资产，但在未来可能面临房屋升值缓慢而无法出售的风险。最重要的是，房地产调控中的房产税和空置税已经在路上了。如果它们在未来实施，拥有多套房的家庭，压力会更大。