每到一年之初的时候，无论是有房子的，还是没房子的，都会对楼市投去更多的关注。原因在于，很多楼市政策定调，包括一些行业专家、学者等都对当年楼市会有一个明确的判断，这也被不少人视作买房或者卖房的重要参考意见。谁都知道，房子之于家庭，可以说是头等大事之一，一旦决策出现问题，势必影响到整个家庭的未来几年，重要性不言而喻。

　　不过最近几年，房价不断攀升，我们经常可以听到哪个地方房价又涨了，多少钱一平米之类的讨论。如今，若从房地产目前发展的状况来看，在国家的调控下，楼市似乎“平静”了很多。但现在的房价好像依旧“居高不下”，让很多购房者只能“望房兴叹”。但在很多因素的影响下，很多购房者还是会咬咬牙，顶着背负30年房贷和掏空6个钱包去买房。

　　因此，最近我后台私信我最多的还是关于2021年，某某地区的房子能不能买？鉴于每个地区的情况不同，我没法在文章中一一分析，我只能把整个楼市宏观的情况说一下，具体该如何，让你们来评定。

　　01

　　对于2021年该不该买房呢？我们不妨先从一份数据来看。最近几天国家统计局陆续公布了房地产的各项统计数据，其结果显示：2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%；商品房销售额173613亿元突破历史记录，增长8.7%；商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；全国平均房价更连续5个月进入“万元时代”，最高时10543元/平，较上一年最高点时增长高达7.5%。一句话总结，2020年虽然开局不利，结果却出人意料。

　　之所以会出现这种结果，我觉得还是跟货币大放水有关，毕竟今年不仅央妈在放水，全球各大国家都在放水，这样一来，必然会让水池溢了出来。那有钱人就会纷纷把多余的水投入不动产或者股市中，无疑变相地抬高房价。

　　同时，各地城市也非常积极的配合，各种调低落户门槛，让购房需求大大增加，也让投资客有机会进场了。因此，2020年的楼市也迎来了大幅度的增长。

　　那2021年能延续这个势头吗？

　　说实在话，我不是很看好，先不说三道红线，极大地限制住开发商。就最近的个人住房贷款限制，就会让流入楼市的资金被上锁了阀门。

　　所以，2021年将会有许多房企失去大规模融资扩张，失去了大量的资金来源。这也是2020年以来，全国绝大多数房企扎堆降价卖房“以价换量”回笼资金的根本原因。

　　同时，还有一点要告诉大家，虽然2020年很多城市涨的凶，但也有一些城市的房价失守，比如我们熟知的牡丹江、南充、天津、郑州、贵阳、北海、泸州、太原、哈尔滨、济南跌幅位居前十位。

　　并且2020年销售面积创历史记录的情况下，库存增速却不减反增，达到了最高点7%，说明现在的房子并没有那么好卖，而且销售速度赶不上建房速度。

　　02

　　所以，结合以上几点，我们可以看到，2021年大概率会是慢牛行情，买了想赚钱的情况大概率是不现实的。一旦买错城市，还会陷入高位站岗的情况。

　　对此，马云就给出了9字建议，表示如今不要太着急贷款买房。即实在有需求的，如果自己条件允许可以买；那些没需求的就不要去凑热闹了，尤其是那些幻想靠投资楼市发财的年轻人，要赶紧放弃幻想，要更加务实才对。

　　无独有偶，李嘉诚也表示出一样的看法，同时给出了忠告。表示房价、地价涨幅太高，已经没有太多利润可赚。他在接受采访时甚至直言，未来5年不管是香港还是内地的房价都会迎来“大风暴”，这种情况下，刚需按揭买房自住没问题，但是炒房应该立即停止。

　　因此，看完以上的情况和大佬的建议，2021年该不该买房我相信大家都有答案了吧。