如今随着我国社会经济的发展人们的生活也有了很大的改善，城镇化率也有了很大程度上的提高，在城市当中基本上都能够看到高楼大厦的影子，但是随着现在社会的发展，高楼大厦再发展之后也会出现一系列的问题，高楼大厦最直接的影响就是如果说本身高层建筑再不断超高建造的情况下就会出现一系列的问题，很多的购房者也并没有很好的住房体验感。
话题讨论：关于高层“停建”，住建部定调：2021年新规下，2类老房子吃香了
除了一些高层住宅本身所存在的一些安全问题之外呢，高层住宅如果超高建造的话，本身也难以进行有效的拆除和维护，因此关于住建部的最新出台新规当中来看，低容积率的房子以及加装了电梯的房子在未来会比较吃香，对于想要购房的人来说也给出一定的参考和意见。
02高层住宅与房价
房价从总体上来说是直接受到了供求关系的影响，如果说楼市当中的房子呈现出了供不应求的这种局面的话，那么就会很容易直接导致当地城市的房价直接上涨，房价也并不是说完全受到了供求关系的影响，还受到了一些客观因素那就是投资性炒房群体的加入以及国际通货膨胀情况等等的问题。
但是随着现在社会的发展，高楼大厦在城市当中也已经是比较显眼的，高层住宅的出现了，就可以很大大程度上的提高了土地资源的利用率，高层住宅如今也已经受到了许多人的欢迎。尤其是商品房，但是对于这些商品房的出现在后期也一定会随着时间的推移而暴露出一系列的问题。
高层住宅是并没有办法去直接影响到房价的发展，而房价也并不会因为高层住宅的层出不穷而会呈现下跌，因此对于高层住宅与房价之间的关系并没有说达到正常正比例和反比例的关系，而是二者之间有一定的存在关系。
03高层住宅的问题
虽然有一些专家认为高层住宅到后面随着时间的推移也就会集中地成为了贫民住宅区，在那个时候高层住宅也会暴露出许多的问题：首先，关于高层住宅因为在后面来说需要用到的维护的设备会比较大的，那么在维护难度上来说，除了要保证精度和安全度之外，这种的维护难度其实是比较大的。所以如果这些高层住宅随着时间的推移越久的话，那么问题的暴露也会更多一些，而且这种相关问题的解决相比较于普通住宅来说，本身的维护难度大而且维修成本也会比较高。
其次，高层住宅如果一旦发生火灾以及其他自然灾害的时候是有着很大安全隐患的，这种存在的消防安全问题也在于如果高层住宅过高的话，消防车想要完成救火或者是灭火工作的话也会比较的困难。
最后，关于现在的商品房越建越高，这些高层住宅在接下来如果说想要实行有效拆除的话也会比较困难一些，而且因为建造高层住宅的成本是比较高的，如果进行这些，高层住宅的拆迁也会比较的困难。
04两类房子会很吃香
在国家的住建部及其他相关部门共同颁布了关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知之后，接下来的住宅将会按照新规来进行处理，那就是高层住宅将会限定一定的高度，并不能够违法建造超高层建筑，而且高层建筑的建造必须要与其他的资源相匹配，其中就包括了消防安全等这方面的。如果说在建造超高建筑的时候并没有达到与这些资源相匹配的话，那么，也就没有办法满足一些住房者的需求。
在未来来说会有两类房子会比较的受欢迎，第一类就是低容积率的房子，低容积率的房子因为本身有着很宽阔的面积，其舒适度也会更好一些，所以也会比较的受欢迎。第二类就是已经加装了电梯的一些老房子，使用电梯的确是比较的方便，尤其是对于家中上有老下有小的家庭来说这种加装电梯的房子将会让住户感到更加的方便。
05总结
在住建部与其他相关部门共同颁布了最新的建筑通知之后，接下来的房子将会按照住建部的这个最新出台的新规来进行。高层将会停建，而低容积率以及加装了电梯的老房子将会更加的受欢迎，对于不少还没有买房的购房者来说也是一个不错的参考，人们在买房的时候也可以尽量买适合自己的，并且还有很高增值属性的房子，毕竟现在房子是有着很高价值的。
