来源：格隆汇
3月11日，深圳市住房建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情 支持房地产企业加快复工复产的若干措施》（以下简称《若干措施》），通过5个方面、9条措施对深圳楼市中的房企、置业者等不同群体提出了针对性的应急支持。
在《若干措施》中，增加居住用地也被提至明显位置，提出切实拓展居住用地供应渠道，通过增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发等，多渠道增加住房有效供应，平衡供求关系。
此外，早在2019年年底，深圳已取消2018年出台的商务公寓“只租不售”限制。可预见，深圳旧改项目或将迎来进一步加速。而绿景中国地产（0095.HK）作为深圳旧改市场的老牌开发商，望受益于此。
1月15日，据深圳市龙华区公共资源交易中心官网消息，深圳市绿景房地产开发有限公司获深圳市龙华区观澜黎光土地开发项目资格。这意味着，绿景中国地产再次在深圳拿下稀缺城市更新项目。
绿景成立20多年来，从2002年便开始介入深圳城市更新，一路走来累积了大量的旧城改造及城市更新经验。先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目，目前珠海东桥项目和凯威项目也正持续落地，未来还将陆续推动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。
一、黎光项目基础信息
资料显示，本次竞争性谈判的交易范围为深圳市龙华区观澜黎光村旧村改造项目所涉及的集体用地、黎光土地整备利益统筹留用地及股份合作公司所有的非农建设用地指标，其中，股份合作公司集体用地5105.16㎡，黎光土地整备利益统筹项目返还留用地面积42880.4㎡，非农建设用地指标20293㎡。
黎光旧村改造项目最早被纳入《2007年深圳市城中村（旧村）改造年度计划》中，绿景早已介入项目的规划与开发。
2010年项目取得专规批复，但随后项目一直处于前期储备阶段。直至2016年，规土委对黎光旧村进行旧屋村范围认定公示，并纳入2016年重大项目清单；2018年8月16日，项目专项规划修改公告。
黎光旧村项目位于观澜中心以北，西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街，村落以老式砖墙瓦房建筑为主。项目拆除用地面积53101㎡，开发建设用地面积42453㎡，计容积率建面为15.8万㎡，容积率仅为3.72。
根据规划，住宅建筑面积高达13.9万㎡，保障性住房建筑面积7600㎡，商业建筑面积5700㎡，公共配套设施5700㎡（包含9班幼儿园、体育活动场地、居委会等）。项目本身为纯居住性质，仅规划有少量底商。
黎光项目位于观澜高尔夫球场附近，周边环境及区位优势方面具备较高吸引力。另外，黎光旧村还结合社区周边环境和居住需求，在社区南面规划一条特色商业街，东面的大片绿地则规划为黎光生态公园。
二、政策利好：取消商务公寓“只租不售”
上述内容可知，黎光项目涉及大量的集体用地与非农用地。除了黎光项目，绿景的梅林项目也处于前期工作进程中。而众所周知，城市更新项目中，有大量非住宅用地需要通过建设为商务公寓形势以满足紧缺的住宅需求，特别在深圳地区。
2019年12月12日，深圳市住房和建设局对外表示，深圳已取消2018年出台的商务公寓“只租不售”限制。原因在于该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。
2018年7月31日，深圳出台“深四条”调控政策。规定开发商在包括招拍挂、城市更新、征地返还用地各类新供应用地(含等)上建设的商务公寓只租不售。在过去商务公寓“只租不售”的调控政策下，由于无法通过出售物业加快“回款”，所以房地产企业会形成较大的资金压力。而城市更新项目本身建设周期比一般传统开发项目周期更长，因此也引发了市场对深圳城市更新项目开发周期的担忧。
取消公寓只租不售，给大量城市更新项目减了负担，增加居住类物业市场供应，减少本已空置率高的商办规划供应。绿景作为深圳城市更新的领先者，必然受益于政策利好。
三、发挥“深耕”优势，持续获取优质项目
绿景中国很少通过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取。同时，绿景具有特色的股东联动模式：由控股股东整合资源进行项目孵化以及开发后，待条件成熟，再将项目注入到上市公司。这使得公司在城市更新的资源获取上具备长期优势。
截至2019年中期，同时，公司拥有土地储备约4.4百 万平方米，公司的控股股东有控制力的土储规模高达12.1百万平方米，包括深圳、珠海及东莞等项 目，全部位于粤港澳大湾区核心位置。
从下图，公司的项目规划可以看到，公司具备丰厚的土地储备。这些项目对公司未来业绩增长形成支撑。
除了深圳黎光项目，目前已有三个项目进入后期的开发阶段。
1）绿景凯威：为珠海城市更新项目，项目所在地原为珠海东大凯威科技园，位于珠海市香洲区，总建筑面积为421,441平方米。项目定位为包含国际甲级写字楼、公寓（酒店式办公）、住宅及商业的综合体项目，目前已经四证齐全，基础工程已经开工，将成为公司未来两年业绩主要贡献项目之一。
2）绿景东桥：同样是珠海城市更新项目，处于成熟期最后阶段。该城市更新项目位于中国广东省珠海市香洲区，由总占地面积约20.72万平米的多幅土地组成。该项目目前拟定将发展成总建筑面积约79.44万平米住宅及商业综合体。
3）绿景流浮山：是公司首个香港房地产发展项目，标志着「绿景」品牌迈向国际化。项目位于香港流浮山深湾路，占地面积约为82,400平方米，由约114栋低密度临海独栋别墅组成，每间独立屋面积约为2,000至3,000平方呎。项目拥有优越海景，眺望后海湾。且项目毗邻深圳，往返内地交通非常方便。
绿景宣布，东桥智慧城区项目于1月12日在珠海市东桥村内举行了奠基开工仪式。可见，又一城市更新项目进入最后的开发阶段，这无疑对公司2020年的业绩增长带来较高的“确定性”。
而此次黎光项目取得新进展，反映公司及控股股东对所有项目具备较高把控能力，且孵化成熟后才注入公司，保证了股东的权益。可预见，黎光项目在2020年将进入加速阶段，这项目在目前公司储备项目中，是除了白石洲项目外，面积最大的项目之一。项目的成熟能为公司带来大量土地储备，从而推动公司整体价值提升。
