大和总研发表研究报告指，泓富产业信托(0808.HK)去年分配收入按年增长1%至2.75亿港元(单位.下同)，主要得益于租金持续上调，并抵销了2019年银行同业拆息利率上升的影响。该行维持其“优于大市”评级，但将其目标价由3.6元下调至3.3元。

　　大和指，泓富信託拥有优质的独特投资组合，到目前为止一直保持高出租率，2019年底的出租率为97.3%，认为该基金投资组合对于负租金回报没有重大风险。该行续指，目前泓富广场的空置率6.6%并不高，主要由于零售物业较多。

　　大和又指，泓富信託的平均单位租金具有竞争力，预计短期内已实现的单位租金不会进一步上升。该行又指，泓富信託在2019年底的负债比率很低，仅为20.3%，估计其债务空间超过20亿元，意味著该基金在併购方面有足够的财力。不过，该行将该基金2020－21年预测的每单位可分配收入下调了10－14%，以考虑到未来的挑战性环境。