格隆汇 11 月 30日丨*ST兆新(002256.SZ)公布，公司(“乙方”)拟对位于深圳市宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元项目进行整体拆除重建类城市更新。目前该项目已经深圳市宝安区政府批准，并列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第九批计划》。根据国家相关法律以及《深圳市城市更新办法》等相关规定，公司拟与深圳市联玺投资发展有限公司(“联玺投资”或“甲方”)签订《深圳市宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元项目拆迁补偿安置协议》，该项目范围内物业由宗地号为A716-0013、A716-0033两个地块组成，涉及国有已出让用地面积34,693.90平方米，该项目拟申报更新范围用地面积约34,693.90平方米，拟规划为新型产业用地(M0)。

　　该项目的交易方式拟定以拆迁补偿形式达成，所涉及的房屋建筑面积18,815.88平方米。根据北京北方亚事资产评估事务所于2020年11月25日出具的资产评估报告，以2020年10月31日作为评估基准日，采用市场法确定估价对象的房屋建筑物价值为人民币233,693,229.6元(12420元/平方米×不动产权登记证载建筑面积18815.88平方米=233,693,229.6元)；采用收益法确定估价对象的纳入评估范围的房屋建筑物价值为人民币98,971,528.8元(5260元/平方米×不动产权登记证载建筑面积18815.88平方米=98,971,528.8元)。结合估价对象的实际情况，最终采用市场法确定估价对象的市场价值为人民币233,693,229.6元。

　　公司作为该项目的申报主体，同意联玺投资为该项目的城市更新实施主体，且双方一致同意就公司该项目更新范围内全部土地及物业权益，联玺投资以货币形式予以补偿，拆迁补偿款总价人民币2.5亿元。该交易达成后，联玺投资作为该项目城市更新实施主体，享有该项目未来开发全部的相关收益权。

　　2020年11月29日，公司召开的第五届董事会第三十八次会议全票审议通过了《关于签订深圳市宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元项目拆迁补偿安置协议>的议案》，独立董事发表了明确同意的独立意见，本议案尚需提交公司股东大会审议。