如今重庆楼市比较寒冷，市场温度比较低的，部分区域开发商促销力度明显在加大，具体的表现一些购房者也知道，就是价格往下力度比较明显，无论是备受关注北区方向，还是其他区域可以说在价格程度上都有一定力度的下滑，那么部分刚需非常高兴，因为价格下降了，但事实上如同我们刚需所看到那样吗？

　　首先我们来看，目前价格下降，很多的购房者在判断的时候，通常都是价格来看，比如说上次卖100万，这次卖90万，价格就是下降了，但是事实上是这样吗？目前价格下降区域当中，有一个比较有意思现象，那就是大量新盘扎堆，那么新盘扎堆区域，又是那些区域呢？明显是新区，那么价格谁说了算呢？明显是开发商说了算，行情好，价格涨，行情不好，价格调整，2018上半年的重庆和现在对比，一目了然，单单从价格上看，购房者，尤其去年等待购房者似乎占到大便宜了，我们接着看

　　对于价格而言，影响关系最大就是供需，任何一个行业价格变动，始终围绕这个点展开的，那么对于楼市而言，供需两端主要组成部分是什么呢？说直白一点，就是买卖双方，对于卖方而言，他有一个比较重要参考点，那就是拿地成本，对于买方而言，也有一个重要参考点，那就是价格，特别是刚需，对于价格非常敏感，也可以说未来的预期，敲黑板，看重点了，对于未来预期而言，说白了就是规划能否落地，规划落地，一切OK，但规划不落地呢？或者需要很长很漫长时间呢？那就很蛋疼

　　我们在来看二手房市场，二手房市场向来不受到重庆购房者欢迎的，不要说买老破小了，就算一些房龄在5年内房子都不受到购房者欢迎的，我们先来看数据，根据安居客的数据显示来看去年整个2018年价格最低一个月是3月份，但目前价格和去年3月份价格对比来看，远高于3月份的价格，我们重庆刚需总在说重庆核心区老，核心区旧，核心区破，核心区堵车，核心区这不好，那不好，新区什么都好，开车在大晚上甚至可以120，我新区油门一脚踩到底，这里请购房者注意了，当前我们很多城市在核心方向，采取是降低密度做法，这其实是好听的说法，不好听，大家都懂了，这里就不说了，但从全球范围内来看，没有任何一个城市是郊区化发展的，国外发达国家在城镇化完成后，基本是4个阶段，城镇化-郊区化-逆城镇化-城镇化，我们一些空军和键盘侠总爱拿日本和美国说事，但日本和美国最具有活力和人口城市在哪儿呢？在郊区吗？显然不是的

　　对于购房者而言，不要老看到价格变动，不要老看哪儿哪儿降低多少，总价又下降多少，单价有下降多少，对比去年又下降多少，先看看位置在哪儿？在来看其他的，最后，再一次强调一点，想占房价便宜，最后基本都是高位买进，这点不说远了，就说去年上半年，去年上半年重庆，很多重庆本地的非常清楚的，占到便宜了吗？没有，因此，对于刚需的购房者而言在买房路上切记不要老想着去占房价的便宜