来源公众号|房产吐槽哥（ID：fangchanmen）

　　近日，住建部发布了一项规定：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这项规定顿时引起了全网的关注。从历史的官方文件中一直没有如此明确的提出房屋应由套内面积来进行交易的说法，很多人从表面看到的信息认为这是一件非常好的好事。

　　也许是以前的购房者习惯了花好多钱购买公摊面积,都默认承担这部分的责任。现在好了，这个消息一出让很多人误以为公摊面积不用花钱了。还有很多专业人士分析认为，这个利好消息一定程度上还会刺激房价大涨。是真的吗？今天小编就和大家一起来解读。

　　一、一条好消息逆转不了楼市

　　每当楼市有任何风吹草动的时候，都会牵动许多购房者的神经。从当下的房地产市场来看，自从2018年实施的400多条严控政策到现在，已经有很长一段时间，可高昂的房价依然在那里不动。

　　首先，我们从公摊面积的本质上来说，除了购房者居住的面积，另外，比如楼梯、走道、电梯等都属于公摊面积。而这部分面积难道不要花钱吗？开发商会不会白出这部分钱？公文中并未说取消公摊面积，这是大家的一个误解。

　　套内面积的计算目的是为了让得房率更加的透明，从字面上讲的是套内面积，并不是取消公摊面积。比如：买一套房子，面积是120平，套内面积是90个平，而有的楼盘套内面积可能不足80平。这对大家来说是一件好事，而仅仅只是凭借一条消息，是很难让整个楼市逆转的。

　　二、现在的房地产市场缺少什么？

　　当住建部发布这样一个利好消息时，房地产市场依然没有任何大的反应，可见房地产市场的清冷。有人问了，现在的市场缺少了怎样的推进动力呢？

　　缺少资金么？对个人购房者来说，一、二线城市豪宅买不起，离中心偏远的楼盘还是有一定购房能力的。对房企开发商来说，如果房子供不应求，他们自然不缺资金，还可以面对去库存的压力。总的说来，问题不出在资金方面。

　　缺购买力么？每年都有大量的刚需群体、有大量的棚库改造对象、有大量的改善房型人群，就算没有大量的投资者，这些人群都一直活跃在房地产市场上。可见这也不是问题的关键。

　　那么问题出在哪呢？问题就出在购房者需求细分的认识上。楼盘销售人员只针对自己的楼盘大力宣传，他们考虑的只是如何把楼盘销售出去，却从未考虑购房者的有不同的需求。现在90后成为新一代刚需购房主力军，他们更多的是考虑个性、张扬和随性。制定一套合理的购房者计划，是购房者们当下所需要的。

　　三、专家这点很说明问题

　　假设住建部颁布的按套内面积计算规定真的落实了，房地产市场真的就会发生很大的变化吗？有专家分析：会有变化，但影响不大。真正影响房地产市场比较大的是取消预售。

　　那么会有什么样的变化呢？当得房率高的时候，商品房上市的价格自然就高了，根据楼市政策推行的进程来看，每项政策的落地前期都会缓慢试点运行。但若要用公摊面积来弥补套内面积的话，那么，公摊面积将会变小，大众愿意看到楼梯、走道、电梯变小吗？

　　而真正要解决购房者与开发商矛盾和痛点是取消预售。如果买过或了解过楼盘就知道，预售的楼盘购房者是看不到的，要等建成后才知道楼盘的好坏，对于购房者则要按揭全款，而开发商房子没有卖就拿到了钱。这其中的利弊不言而喻了。

　　总结，按照套内面积来计算销售，一定是一件大好事。但是大家不要误以为是取消公摊面积。而一条好消息亦无法逆转楼市。要解决购房者的问题，就是提供高质量符合需求的楼盘，而不是那些烂尾楼，质量差的楼盘来造成太多的维权纠纷。