来源公众号|房产吐槽哥（ID：fangchanmen）

　　近日，万科董事长郁亮对楼市又发表了“新观点”。此次不同的是“新观点”引来“10万+”的点击量。与之前万科高喊“活下去”的口号也有所不同，郁亮更希望的是很好的发展企业和赚钱，而不是让人误解企业活不下去，难以生存。他的许多观点也给房地产市场打了一剂强心针。

　　当下有许多专业人士认为楼市很快会触底“反弹”，当然，这也是房地产市场和许多投资者所期望的。而郁亮则认为楼市还未见底，当前的楼市走向呈“L”型，而且横线还没有走完。那么，郁亮的说法正不正确？当下投资房地产还有没有机会？2019年楼市"牛市"会卷土重来吗?小编就来和大家一起来分享一下。

　　一、楼市是否很快见底?

　　任何事物都有像抛物线一样的运动规律，一旦到了最底谷，便有可能回升；只是你是否具备看清楼市走向趋势的专业能力。

　　而郁亮此次引用的是经济“L”的观点，并不是一味的认为楼市走低，应遵循房地产市场的规律，“楼市反弹”必将经过大周期和小周期的反复确认，方能得到认可。而这条”L”型横线持续的时间比大家预期要久，在一两年内走完是不可能的。

　　情况真的是这样么？引用郁亮的话来说，对房地产市场影响最大的还是人口，人口越多经济市场才会越大，房地产也不例外。而中国人口的老龄化，出生水平低，进而也造成社会福利的负担。有专业人士分析：中国经济和人口的平衡周期至少要10-20年之间。对于房地产市场，将是一场漫长的攻坚战。

　　二、郁亮：赚钱取之有道

　　过去20多年楼市”牛市”期间，一般在一线城市的房地产开发商都赚得盆满钵满，不止是开发商，也有很多投资者也在后悔当初为什么没有多买几套房。而后期的三四线城市棚户区拆迁，也为三四线城市房价上涨增加了动力。

　　而如今楼市的低迷，令许多中小房企不得不考虑生存的问题，甚至考虑的是退市转型。郁亮表示，房地产行业转型是非常不容易的，一般都难以成功。房地产行业是暴利的行业，如今让这些赚大钱的老板们转型去赚一些“蝇头小利”，心里肯定不平衡。小编也认为，郁亮说了大实话。

　　另外，郁亮也表示:2019年不应具有投机、侥幸心理，赚钱取之有道。

　　三、房地产的机会在哪里？

　　那么，接下来万科会怎么做？房地产市场的对开发商来说还有机会吗？如何活下去?

　　有关注万科的朋友就知道，近年来，万科一直持续加大对旅游、健康、养生、教育等相关产业的投入力度，不断构建新的盈利增长点。郁亮表示：未来的发展应以客户为中心，“都市圈化”和大湾区发展或将成为万科下一个10年的发展重点。

　　总结：在当前复杂的经济情况下，购房者应当理性投资，或许有很多人在唱衰楼市，也有很多人在等待房价跌得更多一点。购房者如何具备一双火眼金睛，在这里多了解一下房地产市场的趋势总归是一件好事。