来源公众号|房产吐槽哥（ID：fangchanmen）

　　从去年底到2019年楼市开年的低温潮，相信很多投资者感都受到了。购房者面对如今楼市的囧境，未来楼市是向左还是向右？购房者有担忧也有彷徨。近日来，万科做为知名的龙头房企，他们的一举一动备受房产地行业的关注。之前，万科“活下去”的说法一度成为网络热词。近日，万科董事长郁亮的公开言论也引起了网络的热议。

　　在谈及万科企业发展未来时，郁亮表示：城市都市圈的发展将是万科下一个转型升级的重点发展方向。为了寻找新的出路，无论是房企还是投资者，都在希望房价有回光返照的一天，都市圈不是一个新名词，只是这个话题一直未曾拿到桌面上来说。

　　不仅仅是郁亮看到了楼市发展的未来，当郁亮刚表达完自己观点，随后发改委就发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，提出建设都市圈的中长远规划。为何都市圈的发展会如此引起重视？这会不会是下一个楼市收割的好机会，下面小编就和大家一起解读。

　　一、国家打造都市圈释放出的信号

　　2019年春节过后，许多楼市政策扎堆出台。2月21日，发改委《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》颇具看点，该意见的目标很明确，在2035年，形成若干具有全球影响力的都市圈。许多分析人士认为，新一轮拉动投资的时代即将到来。

　　而在这个意见出台的三天前，也就是2月18日，国家就已经发布了《粤港澳大湾区规划纲要》。

　　如果把这两件事情联系在一起分析，就能看出国家对打造都市圈的关注程度和决心。众多的房地产投资者纷纷对都市圈概念抱以希望和热情，这或将是国家新一轮拉动投资和刺激经济的信号。在这样的情况下，房地产业一定会存在许多发展的好机会。

　　二、都市圈成下一个房价风向标

　　也许有很多人不太明白都市圈的概念，小编就来和大家普及一下。通俗的来说，都市圈就是由核心城市和周边若干小城市组成的城市群体。

　　在经济和商业配套还未成型之前，各城市之间都“各自为政”，如同一盘散沙。经过精心布局和打造以后，各城市之间的各项服务功能都将重新定位或包装，每个周边小城市都将成为大都市圈的重要组成部分，逐渐形成一个“区”。

　　当前国内有三大都市圈，其中包括京津冀都市圈、长三角都市圈和珠三角都市圈。此外还有其他区域性的都市圈，比如成渝都市圈、南京都市圈、徐州都市圈、武汉都市圈等等。

　　这些核心城市的都市圈，不仅是当地经济发展的龙头，也是房价走向的风向标。在当前楼市低迷的状态下，部分都市圈的核心城市的房价依然上涨，这也让部分购房者重燃了对房地产市场的信心。

　　三、都市圈带来的三大利好

　　为什么说都市圈的房价会涨？都市圈和购房者有什么重要关系？

　　首先，人口拉动房价。一旦新的都市圈塑造成功，势必会吸引更多的外来人口入驻，进而带动更多的经济活动和人口流动。人口的增加和经济的活跌，一直是影响房价的重要因素。而这部分都市圈外来人口又属于刚需买房群体的一部分，当房子的需求增多，房价也会变相的上涨。

　　其次，投资机会更多。围绕在一个大的都市圈里，还有周边许多的小城市，通过执行统一的优惠政策，需求增多，必定会引发新的投资机会，因此给投资者也提供了更大的选择空间。

　　再次，回报丰厚。大家都知道，由于受经济发展和政策调控等多方面的原因，一般来说，重要的都市圈土地供应都会相对紧张，从另一个角度来看，这也将成为房价上涨的又一个诱因。

　　炒房一直是国家打击的对象，所以在当前状态下炒房客可选的余地并不大。但对于刚需购房者来说，拥有一个良好的居住环境，让自己居住的房子在未来有保值的空间，还是有很大的借鉴意义。