来源公众号|房产吐槽哥（ID：fangchanmen）

　　近日来，有部分城市的房地产市场忽然火爆起来，苏州的土地拍卖大热，南京出现了千人抢房的火爆场面。这两个城市的火爆情景，似乎把萦绕在众多投资者心头的阴影一扫而光，让许多投资者又开始认为楼市开始升温了。

　　楼市真的开始升温了？有某售楼中介介绍说：现在抄底还来得及，现在不下手将来会后悔！情况果真像大家所猜想的那样吗？小编就和大家一起去了解了解。

　　一、楼市“回暖”的真实表现

　　纵观各地实施的微调政策，城市发展的核心主要还是增强住房的购买力量。据悉，2019年开年以来，海口、广州、大连等6城纷纷降低人才落户门槛。

　　南京则出台了：积分落户新规直接和购房挂钩，提出了购房面积满1平方米积1分的规定。对落户相对较难的重点一线城市来说，这一规定还是有相当大的诱惑力。春节过后，南京出现了3000人看房大军踏平72家售楼处门槛”的购房情景。和新规出台前的冷淡情景相比，可见新规对购房者起到了一定程度的刺激作用。

　　苏州则以土地拍卖火爆进入世人的视野。2月22日，在苏州节后首场土地拍卖会上，7宗经营性用地规划建筑面积约62.53万平方米成功出让，累计土地成交总价98.26亿元，最高溢价率达42.78%。看来，房企开发商也在为楼市“回暖”做好了准备。

　　许多分析人士认为，从这些城市的表现来看，楼市真的开始回暖了。

　　二、专家说这仅仅是个案

　　经过一段时间的运作，楼市政策面基本维稳，“房住不炒”仍是主基调。但各地的实际情况不一样，在实行“因城施政、分类调控”的过程中，各地采取的措施不一样，侧重点也千差万别。

　　当前各地方推行的微调都是试探性的松动，这些微调政策对楼市的影响也只能说是短期的影响、局部的影响，不会对楼市整体下行的趋势造成根本性改变。

　　就土地拍卖会来说，全国火爆的城市寥寥无几，绝大多数城市的拍卖现场依然是门可罗雀。所以说，不论是苏州的土地拍卖火爆，还是南京的千人抢房，都不具有代表性，仅仅是个案而已。

　　三、购房者该怎么办？

　　尽管部分城市出现“回暖”现象，但这并不意味着全国楼市整体回暖。严控、房住不炒，依然是决定楼市走向的两大方向。对此，购房者要理性投资，不要被个别现象迷住了双眼，盲目跟风。在未来的时间里，需要提醒购房者要注意几点是：

　　1、调整心态。现在是一城一策时期，你所在的城市实施的政策和其他城市不一样。别的城市火爆，不代表你所在的城市也火爆。这也是一城一策体现差异化的特点。

　　2、关注您所在城市的政策变化。尤其是密切关注落户方面的变化，人口流动和走向一直是楼市趋势变化的主要因素，从而提前判断楼市的未来走向。

　　3、关注去库存的进度。当前许多城市的去库存压力很大，如果去库存的进度慢，房地产市场盘整的时间会更长一些，反之亦反。

　　当然，买房需要注意的事项有很多。如果哪位购房者等不及了，自己可以亲自去当地的楼盘实地考察一下。不管是现在还是将来，走进楼盘，多了解楼盘的信息都是非常有必要的。