来源公众号|房产吐槽哥（ID：fangchanmen）

　　关于房地产市场，房价一直是大家茶余饭后讨论的热点。房价要降多少才满意?买哪里的房子才会涨?对于这些，都是存在很久的话题。不管现在的房价是涨还是降，似乎都不是令人满意的答案!假设一、二城市房价是一万元一平方米，而三、四城市房价是四千元一平方米，那么，房子的价格你是否满意？房子的价值在哪里?

　　有人说，当一个企业大到一定程度的时候，无形之中他的方向和目标，就不得不改变你的思想轨迹。对于熟悉房地产大佬王健林的来说，我们就应该了解他是如何看待房地产市场的？前段时间，“四巨头340亿战投万达”，引发了关于“万达是否退出房地产”的大量争议。实际上，王健林在这两年里的做法看上去似乎有些矛盾。

　　如果说把房地产市场看做是一个商场，房子看做是商品。开发商就是商品的供给者，而家庭是商品的需求者。在这个市场里，房价是如何定位的？所以会有很多人有不同的认识，“房价太高或者太低”，这都是与人心理承受的价格相关。

　　对于房地产这个特殊的商品而言，住房的销售数量并不是市场决定性因素，而是房价。不同类型的房源（包括二手房，商品房，豪宅等），它的房价为何还在那里坚挺。很显然！交换的价值与使用的价值不一样。一个商品的交换价值与稀缺性有关，商品值多少钱，就有多少人想拥有它。

　　现在回过头来再看看王健林，是如何布局房地产市场的？他提出，“2020年之后原则上就不再搞重资产项目”。是否意味着“万达要退出房地产”？不在做房地产行业这个“重资产”了？

　　而在一次万达集团年会上，王健林称：要将原有的商业地产更名，变成一个纯粹的商业物业持有和运营管理商；另外再成立一个地产集团，用以帮助消化商管集团此前的地产业务。这都是欲盖弥彰的招数，为的只是引入四大巨头铺路搭桥和有更大的合作。

　　所谓商场如战场。既然是战场，那就兵不厌诈。所以听到哪位大佬说什么，大家不要太往心里去。就当前中国房地产市场的情况，基本上还是以投资者为主导的市场。当市场预期处于"牛市"时，就会有不断的投资者涌入。当“熊市”时，投资者自然会离场。

　　对于王健林这样的大佬，预言10年开业1000个万达广场，这是什么样的概念？小编数学成绩不好，10年1000个，一年是多少个？那么，王健林下一个商业版图是什么？那就是打通线下新消费的另一个最大入口，这才是体现房地产这个商品的最大价值。

　　房地产行业最大的两个特点就是资金需求量大、投资回报期长。如果没有坚强的金融财团或机构做后盾，无论多么强大的企业，都无力独自对抗市场强大的风险。王健林携四大巨头抢占市场，至少可以说明这样一个事实：房地产市场依旧有它巨大的价值。只是看你如何体现它的价值罢了！

　　可对于众多的小型投资者来说，他们只关心未来的房价趋势；只要房价上涨预期不变，“牛市”就会到来，投资者必定会跟风进场。小编认为，实行严控政策以来，尽管当前的房价有涨有跌，可还是在“三稳”的可控范围之内。随着长效机制进一步落地生根，各地更多惠民的政策相继出台。租赁市场得到快速发展，各地建设更多的保障性住房，再加上现有的空置房，对商品房市场带来很大的冲击。一旦房地产税实施，持房的成本会大大增加，“房住不炒”才得到真正落实。

　　总的说来。尽管目前的房价大涨不可能、大跌也不会，但是长期走势呈下跌的态势是必然的。至于跌到什么程度呢？或许许多房地产企业还在期待的房地产投资回报，就是未来房价下跌的空间。