来源公众号|房产吐槽哥（ID：fangchanmen）

　　在过去“房地产”行业辉煌的那十几年里，诞生了许多资产过千万的富豪炒房客。而在中国，有房代表着可以谈恋爱、结婚、生子;代表着可以有尊严的活着，也代表着财富的象征。

　　根据瑞士信贷银行最新的《2018年全球财富报告》数据显示，中国2018年身价超过百万美元，人数超过348万，位列世界第二。很特别的一点是：这类中国高净值人群已经不再爱囤房子了?

　　但最近两年，国内一系列房产限购政策和居高不下的房价，让多少想要再次投资炒房的人望而却步。那么，为什么这些中国富豪们不看好房地产?这些高净值人群都把资产投向哪里了?对于房地产这块蛋糕他们是如何取舍的?

　　一、对于投资回报分两种：一种是短期收益，另一种是长期收益。房地产投资很明显属于后者。一般来说，投资者比较满意的回报率在10%~15%之间。但随着房地产热度的不断减弱，房地产行业的风险较大，后期增长乏力，整体收益目标可能会在10%之下，趋于理性的中国富豪们更会选择成熟理性的投资方式。

　　二、房地产政策的取舍。2019年棚改目标的下降，对于楼市购买力，那些获得拆迁补助的购房者大幅减弱，房地产市场需求也相应减少。随着土地市场的降温，地方收入和融资增长速度慢，这都将会影响房地产市场经济的整体表现。

　　至于，高净值人群都把资产投向哪里？为此，有专门的研究机构展开了调研，调研结果显示：

　　一：股权类资产。而其中的私募股权作为跨周期资产，在中国经济长期向上、新经济兴起的背景下尤其受到高净值人士的青睐，超过一半的投资者计划增持。

　　二：海外资产。已经有6成的高净值客户已经配置了海外资产，并有7成左右的人计划在未来增加海外配置。计划增加海外资产配置的人数占比首次超过一半。在配置产品上，高净值人群最青睐的海外资产是类固收、私募股权和二级市场资产。

　　当前，对于密切关注当前国内房地产走向的网友们，房地产该如何取舍？

　　房地产市场要健康发展，楼市不能偏离“三稳”的发展方向。对于当今的高房价，不满意是不可避免的。开发商总会说，如果钱再多一点，就可以造更多的房子；购房者也会抱怨，收入太低，都难以维持生活了，拿什么买房？双方都需要公平。开发商想要一个公平或者说一个高的价格，而购房者认为房价不公平，应该更低。

　　假设国家想帮助每一个人，让开发商用最低的价格卖房，让购房者享受能承受的价格范围，就需要同时补贴开发商和购房者。那么，代价就是资金短缺，房子过剩，黑市等种种问题。房地产这门学科并不是一门尊重人们期望的学问。

　　然而，国家的目标是，既不是要造成房子短缺或过剩， 同时也要保证财政收入的平衡。房地产市场并非对穷人有敌意，也不会对房地产市场的自由进行干预。只是当下，每个人对房地产的看法不同，但是，不管政策如何，应该要尊重任何政策的各种取舍。