来源公众号|房产吐槽哥（ID：fangchanmen）

　　近日，国家统计局有一组最新数据，让许多关注楼市的投资者眼前一亮！数据显示：2018年全国商品房销售额14.9973万亿元，同比增长12.2％。商品房的销售额近15万亿元，再创历史新高。这么大的交易额是否说明楼市已经开始回暖了吗？

　　而行业内则普遍认为：楼市行情最好的时期是2015年和2016年，商品房销售额在8万亿和11万亿元之间。 对比2018与2015、2016年之间的数据，令许多投资者似乎看到新的希望，这一历史新高也“高”得太厉害了吧！2019年投资房地产大赚的时代又要到来了吗？可是小编连读了好几遍，忽然觉得天上不会那么容易掉下馅饼。接下来，小编就带大家来解析楼市"15亿"之谜。

　　一、 如果楼市真的回暖的话，2019年的开年走势应该比较乐观。这是因为一旦房地产市场走向下行时，都有一个回温的惯性趋势。结果会是这样吗？

　　1、先从上图看一下2019年商品房销售情况是怎么样的？据统计，2019年1-2月份，中国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，相比2018年全年增长1.3%。单从商品房销售面积数据来看，似乎房地产市场再次进入下跌走势。

　　2、许多投资者看好的2018年楼市回暖趋势，并没有因为惯性作用而在2019年初呈现出来。这种突然“刹车”的行情，其中必有许多隐情。如果仅仅凭借这个刷新的纪录就是去判断楼市未来的走向，必定会得到错误的结论。

　　3、如果楼市走向真的那样向好，市场上应该会出现土地交易、商品房交易面积、商品房交易套数等一系列的指标来相互印证。从以上分析可以看出1~2月的商品房交易面积，同比是下降的。在没有其他相关指标进行认证的情况下，留给人的想象空间很大。

　　二、有部分网友认为：就目前的房价行情，确实让许多购房者开始心动。不过从抛房者的角度来看，总会有些舍不得亏本卖房。没有人买房，又没人卖房，2018年的销售额为什么刷新纪录呢？

　　1、最好的解释就是，楼市去库存造成的销售额提升。如果真是房地产回暖的话，今年年初的楼市应该有所回应，可今年年初的楼市表现出来的却是盘整的状态。但是不管怎么说，光凭销售额刷新纪录就判断楼市回暖，实在没有多大的说服力。

　　2、从2018年楼市销售15万亿，到2019年初盘整期，这是楼市行情变化的关键时期。楼市会如何变化？下一步楼市去库存的力度再加大，而且极有可能是高端房源加大抛售。

　　3、 在楼市沉寂了很长一段时间以后，一方面，对许多中小房企来说资金流通是决定生存的头等大事，低价、优惠促销库存楼盘。另一方面，对于缺少资金换房的购房者和一些有房的创业者来说，创业资金紧缺，换房需求，也是造成急于抛售手中高端房源根源。也正因为如此，大家就看到了成交额的增大。

　　由此可以看出，大家还是看到了严控带来的实际效果，更是认定了未来房价下行的走势。所以小编认为，不管现在楼市有什么风吹草动，楼市后市仍以下行调整为主。当然，楼市在下行的过程中也会出现小幅反弹的现象，这是正常的现象。小编始终认为，未来的行情对买家还是有利的。