近日，苏州楼市可以说成为大众关注的焦点，继住建部"点名批评"之后，苏州楼市一周内经历两次楼市调控。第一次，出台二手房“限售5年”新政，第二次，出台新房“园区限售3年”。在如此密集的楼市调控下，为何苏州楼市热情不减？是谁给了他腾飞的翅膀？
毕竟，在国家一直强调“住房不炒”的情况下，楼市如此“火热”的城市并不多。那么，苏州的楼市现在是什么情况呢？以后还会继续上涨吗？今天，小编就要和大家仔细讨论一下这个问题。
一、苏州成为炒房族关注重点，调控没用？不调涨的更快！
苏州楼市回暖其实此前就早有端倪，在当地土地成交市场上，土地出让价格也是不断走高。那么，苏州的楼市到底为什么会陷入越调越涨的怪圈呢？
专家指出，苏州楼市回暖是有多方面因素的。以工业区为例，首先，这些地方在未来能够给年轻人提供大量的工作机会。那么，受工业区的带动，就能吸引大量人口涌入，这些人或将成为潜在购房者。因此，当地楼市的需求端数量程不断增长趋势。
其次，由于工业区规划的原因，大量工业占地为能够提供居住的房源十分有限。不仅是二手房源有限，就连新房源数量上也很大程度不能满足大量人口的需求。加之考虑“学区房”因素，这些拥有良好学区的房子有极高的稀缺性，学区楼盘就成为当地热销楼盘。
此外，由于对新房开盘价有所限制，原本没有买房需求的人，也会因为“买到就是赚到”这个想法而去摇号抢盘。在楼市整体供需不平衡加剧的情况下，不少房主认为当下楼市向好，即产生惜售的想法。因此，房价上涨就有了另一个推动力。 不少二手房中介指出，由于很多购房者认为未来“楼市利好”，因此为求一房还有的人抬高房价购房的。
也有人质疑，苏州房价上涨这么厉害，难道是调控不起作用吗？对于这个问题，专家指出，楼市调控的效果是肯定，但是房价并不是能够一下子降下来的。如果说没有调控，那么，苏州房价将难以得到更好的控制。
二、如果苏州楼市继续“热”，国家调控或将发大招
接下来，苏州的房价还能火多久呢？专家表示，由于苏州目前的房价涨幅已经受到了重视，如果没有办法稳定住房价，国家很有可能发大招。
仔细看苏州这个月的调控政策，我们也能发现一些端倪：根据5月11日和17日两次对苏州楼市调控来看，部分区域新房限售三年，二手房限售五年；那么，对于苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。苏州市规划局发出公告，进一步调整了土地使用权网上竞价的报价规则。
从4月苏州楼市来看，房价指数已提高5%，已超全年楼市调控目标5%的界限。专家指出，目前国家对于“住房不炒”的决心依旧坚决，而实行“一城一政”之后，各个地方也会在调控上有更大的自主权。但是，如果调控效果不理想，预计7月后国家很有可能直接出手放大招，让当地的楼市恢复稳定。
最后，小编做个总结：最近，苏州的楼市火热是供需等多方面因素造成的，如果没有调控价格将会涨的更快。此外，如果苏州的楼市继续升温，不排除国家会放大招来稳定房价，逐步产生长效调控机制应产生的效果。
