来源公众号|房产吐槽哥（ID：fangchanmen）

　　2019年已经过去了一半，对于不少购房者来说，今年的房价还是有点看不懂。虽然目前国家的调控政策依旧严格，但在过去的两个月里，我们也会发现苏州等城市房价却开始回暖了。但紧接着楼市调控又出现一波新房限售5年的政策。

　　那么，今年的楼市到底会怎么发展？楼市“小阳春”会结束吗？对于购房者是好是坏？今天，小编就要和大家聊聊这个话题。

　　一、房企输血难，一、二线城市地王不再扎堆

　　如果深入分析此前多个一、二线城市楼市回暖的情况，大家会发现这样一个现象：房企才是房价回暖背后的推手，且听小编娓娓道来。

　　业内人士指出：2019年全国楼市调控政策依然是“住房不炒”路线，但与此前相比，今年房企的融资情况有所改善，不少房企原本紧绷的资金都得到一定程度的缓解。在这种情况下，各大房企为了能够占据有利发展优势，纷纷开始大举拿地。因此，造成不少热点城市的土地成交价格开始节节攀升。在地王频出之后，房价上涨也就顺理成章了。

　　不过，管理层目前也已经注意到了这个情况，因此现在对于金融机构给房企“输血”方面的管理也日益严格。在这种情况下，金融机构会采取上调利率、降低额度或者放缓资金发放等手段来抑制开发商投资的步伐。而这些对于房企来说，资金链一旦变得紧绷，拿地的脚步就不会那么大了，那么，地王也难以再频繁出现了。

　　专家表示，随着房企“输血”难度加大，未来一二线城市，尤其是热点城市房价会慢慢趋于稳定。因此，对于购房者来说，现在出手或许不是一个好机会，因为之后的房价涨幅不会很大。

　　二、棚改红利进入尾声，三四线投资者要谨慎行动

　　对于大多数炒房客来说，一二线城市的房子价格实在太贵，投资的门槛较高。如果手里的闲钱不多，处在上升期的三四线城市楼市似乎是比较好的投资对象。但是，业内人士指出，随着棚改红利进入尾声，这个投资逻辑已经慢慢被打破。

　　数据显示，4月份、5月份央行已经连续两个月没有给国开行发行PSL（抵押补充贷款），专家指出，这意味着这一轮三四线城市货币棚改告一段落，也就是说，三四线城市的投资风险在升高。

　　业内人士也指出：虽然棚改红利都在衰退，但并不是要一棒子打死所有三四线城市的投资机会。只能说一些人口净流出、经济发展不强势的三四线城市现在不大适合投资，而那些围绕一二线、人口流入量大且经济发展基础较好的三四线城市还是很价值的。

　　最后，小编做个总结：随着国家对于给房企输血的控制以及棚改压缩，楼市这一波小阳春已经接近尾声了，一二线热点城市房价将会逐步稳定。而三四线城市分层会加剧，一些人口流入多且经济基础好的三四线城市依然仍是好机会。不过，小编需要提醒的是：在出手之前一定要谨慎分析，仔细调研。