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五年前后悔没买房吗?现在买房月供多少能接受?这笔帐要这么算!

五年前后悔没买房吗?现在买房月供多少能接受?这笔帐要这么算!
2019年06月11日 09:58 新浪网 作者 房产吐槽哥

  来源公众号|房产吐槽哥(ID:fangchanmen)

  毕业季快到了,很多年轻人认为没有及时买房子,似乎成为划分人生分水岭的赢家。尤其是那些曾经在13年至15年毕业的毕业生们。如果说那时的他们一毕业就背上了房贷,那么,他们现在的生活压力与现在同龄刚买房的人相比,还贷压力确实小了不少。

  那么,现在买房对于年轻人或者刚需改善型的中年人来说,现在该不该举全家之力背上房贷买房呢?房贷占每月收入比例多少才合适呢?今天,小编就来详细解答这些问题。

  五年前后悔没买房吗?现在买房月供多少能接受?这笔帐要这么算!

  一、房贷压力过大生活毫无品质,超过收入一半银行都不同意!

  对于不少中国老百姓来说,有房才算有家。这种购房理念在中国刚需一族中数量比较庞大。但是,经过几年的洗理,房价一直是一路高歌。在这种情况下,不少人都会有产生这样的观念:只要有条件就一定要及时买房,哪怕贷款压力大也要吃力背下去。

  业内人士表示:这样的买房观点开始转变,已经不在适用现在的社会变化了。

  1、从银行角度分析:买房贷款多数银行采用警戒线,即个人月收入一半的位置。对于能够用半月收入供房的老百姓来说,是能够承受房贷上限的。如果还贷比例提高,那么,一旦有突发情况,房奴们就会造成逾期信用危机或者拆东墙补西墙的现象。

  五年前后悔没买房吗?现在买房月供多少能接受?这笔帐要这么算!

  2、得不偿失的还贷压力!目前,有一些购房者为了获得足额的银行贷款,而虚报自己的月收入,实际贷款收入比超过了1/2。每个月收入一大半要还房贷,而个人生活费用却显得十分紧张。对于老百姓来说,买房的初心是为了”住“,或者说是为了提升生活质量,过重房贷压力只会得不偿失。

  二、未来房价不会猛涨,为了投资而背上高额房贷更不可取

  我们再来看看投资型的购房者。前几年炒房利润率巨大,现在依然有不少人,想用手中的闲钱来炒房赚钱。当手中的资金不够时,怎么办呢?向银行贷款?贷款额度多少比较合适呢?

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  专家指出:在国家楼市调控政策之下,房价很难再出现整体性大涨。因此,现在想靠炒房或杠杆炒房获得超额收益已经很难了。做为一个购房者,一定要算一笔账,即还贷利息是否能够跑赢房价涨幅。

  此外,不论是作为投资者,炒房者贷款需要量力而行。因为高额的房贷会挤占你大量的资金,未来一旦有其它投资项目,想要快速卖房变现是一件很难的事情。

  最后,小编来做个总结:对于刚需族来说,贷款最好不要超过收入的一半,而对于炒房族来说,贷款更要谨慎,因为炒房暴利时代已经过去了,而且贷款占用资金会挤占未来的投资良机。

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