来源公众号|房产吐槽哥（ID：fangchanmen）

　　相信对于大部分还没有买房的购房者来说，楼市调控政策的存在是一件好事。因为楼市调控的作用可以起到稳定房价、稳定经济的作用。

　　但是最近，中国一位经济学家李铁的观点引发了广泛的讨论，他认为：没有房地产，怎么买电视等家电？没有房地产会买车吗？中国内需还没有释放，允许大量农民进城落户，进城第一件就是买房。“

　　那么，李铁“房产能论”的观点到底对不对呢？楼市后续又会怎么样发展呢？今天，小编就来详细为大家分析一下这个问题。

　　一、  李铁观点遭人民日报打脸，楼市调控依然很有必要！

　　首先，我们来梳理一下作为行业专家的李铁给出的两大重要观点。

　　1、他认为，楼市是带动中国经济发展的重点，因此管理层不应该过多的干预，进一步讲，就是现在炒房一族已经被抑制得差不多了。

　　那么，楼市调控政策现在是不是该放松了？另一方面，他指出为了加快城市化进程，未来让农民也能拥有城市居民身份不是一个梦，因此这些人涌入城市马上就会变成刚需，那么楼市未来还将会持续繁荣。

　　这些观点放到现在这个大环境下来分析，显然是错的。连人民日报此前也发表文章表示：房价太高，空置率太高会直接挤压居然其它消费，抬高成本。

　　2、业内人士表示：一方面，目前楼市投资，依旧是做为有闲置资金的人士，视做重要的投资渠道。一旦调控政策放开，这一股力量很有可能卷土重来，那么，楼市调控成果有可能前功尽弃。

　　另一方面，推动城市化发展是一件好事，但鼓励让农民去接盘并不现实，也是不合理的。如果农民把手里大量的钱用于购房，那么，他们的生活今后的生活怎么办？直接影响的就是购买力水平降低，也不利于经济的长期发展。

　　二、  房地产并不是推动经济发展唯一动力，未来房价依旧平稳

　　李铁楼市预判观点是否符合实际？大家应该心里应该了答案。接下来再思考一下：未来楼市到底会朝什么方向发展？

　　1、要明确的一点是：目前房地产不能视作推动经济发展的唯一动力或者说最重要动力。随着人工智能、高科技等众多领域的兴起，未来房地产对国家经济发展的推动作用会不断弱化。

　　2、那么楼市未来会怎么样呢？对于国家来说，衣、食、住、行是民生问题，而房子是老百姓四大基本需求之一。人们买房的初心只是为了”住“，在“住房不炒”这个大前提下，经过楼市长期调控，房价依旧会以平稳为主。

　　最后，小编做个总结：专家李铁认为：房子是推动经济发展的重要动力，因此国家应该放松调控。但这个观点从目前情况看并不合理。未来一段时间里，楼市依旧将围绕着“住房不炒”这个大前提进行调控，因此在一段时间内，楼市仍旧会以稳定为主。