来源公众号|房产吐槽哥（ID：fangchanmen）

　　2019年已经过去了一半了，不少关注房地产市场的老百姓最近开始有了这样的疑问：那些多个三、四城市部分放开”限购“了，那么，楼市有什么变化？房价上涨还是下跌了？

　　当地的楼市真的回暖了吗？有人去那些三、四城市购房投资了吗？当地的刚需族们是否在“抢房”？今天，小编就要和大家聊聊这个话题。

　　一、  多个三、四城市部分放松”限购“，并不意味着楼市回暖！

　　业内人士表示：放开限购给人的第一印象就是：房价会井喷式上涨，会有大量的人拥入购房，真实情况是这样吗？  从目前来看，完全放开限购的城市还没有，只是取消了“限售”，并未取消“限购”。”限购“全面放开是误读，只是放松人才落户政策，以实现“人地钱挂钩”配套以及都市圈发展等。

　　另一方面，人才政策的放松也体现楼市调控一个新方向：一城一策。此前，国家一刀切的楼市调控，对于不同情况的城市来说，不适合城市的发展。而目前，一城一策的楼市政策，能够做到更有效、更精准的稳定楼市。

　　那么，根据上面这些分析，国家对于楼市的调控并没有放松，而是对不同城市进行了不同力度的调控。那么，在这样的情况下，调控放松之后的这些三、四线城市房价并也没有大涨，楼市也没有回暖。

　　二、  国家并非只靠限购，放松”限购“有利于楼市的平衡发展！

　　专家进一步指出：”限购“只是国家对楼市调控的手段之一，即使没有”限购“，还可以”限贷“，楼市调控的目的只是为平衡楼市、稳定房价。也就是说在未来，三、四线城市放松”限购“，会有利于楼市的发展。

　　过去几年，房价大涨很大程度上受到炒房一族的影响。为了获得丰厚的投资收益，炒房客们纷纷下手抢房。而造成了房子供不应求的市场流通现象，而刚需一族为了解决结婚或是改善住房等需求，也只好争相接盘。

　　如今，楼市调控的已经慢慢看到效果，市场上炒房客也少了很多。那么，”住房“的市场需求仍还大量存在，放松”限购“，大量引进人才的”一城一策“政策，有利于平衡楼市的发展。既能解决住的需求，也能解决地方人才缺乏的需求，同时，能平衡楼市的发展。因此，在未来，即使全面放松了楼市”限购“，房价也不会出现大涨。

　　最后，小编做个总结：虽然目前有一些三、四城市放松了”限购“，这些试点的三、四线城市不仅可以带来城市的发展，也能平衡楼市的发展。整体来看国家的楼市调控依旧严格，房价依旧稳定。此外，在长效机制发挥作用后，即使放松”限购“，房价也不会大涨。