来源公众号|房产吐槽哥（ID：fangchanmen）

　　最近，有一组关于“一线城市”最新楼市统计数据出炉，又让不少人把目光重新聚焦到一线城市房地产市场上。和前几个月不同的地方是，这次楼市数据不是涨了，而是降了!

　　今天，小编就用这一组统计数据作为分析素材，带大家来了解一下楼市下一步的最新走向。

　　一、一线城市房子卖不动了，楼市“红五月”没来！

　　最新统计数据显示：今年1-5月份，全国商品房销售面积同比下降1.6%，这个降幅与2019年1月-4月份相比，已经扩大到了1.3个百分点！由此可见，这个降幅比例比较明显的体现楼市降温了。

　　作为全国楼市的晴雨表，并具有代表性的一线城市:北京、上海、广州、深圳。通过统计数据的对比：除了深圳还坚挺外，另外三个城市的房屋交易量都是环比下降的。具体来看，5月北京二手房住宅签约13764套，环比下滑4.7%；上海5月份新房成交面积为68.7万平方米，环比下降37.9%；广州5月份一手房网签约7161套，环比下跌5.97%。

　　众所周知，一线热点城市房价差异大，而房地产市场成交量的大小决定楼市的活跃度。而通过这组统计数据我们可以发现，本来楼市预判的“红五月”行情，却并没有如期到来。

　　二、楼市调控叠加库存压力，回暖似乎难再续

　　看完上述的分析，不少人会有这样的疑问：今年上半年楼市不是开始回暖了吗？为什么这么快就没有热度了？对此，我们可以从下面这两个方面来进行思考。

　　1，楼市政策的影响。

　　我们照样来看一组数据，今年5月份，各地针对房地产调控高达41次，4月份调控60次。但是对比去年或是历史的楼市情况相比较，算是比较频繁的。也就是说，目前楼市的调控还是比较严格的。严格的楼市调控除了稳定房价之外，还有一个非常重要的作用——稳预期。

　　举个例子：比如前阵子的苏州楼市，一下子房价涨得很高，地方立马出台5年限售的政策，楼市立马得到了稳定。如果说稳定了大量的购房者预期购买数量，那么，楼市就不会出现大量的疯抢现象，楼市的成交量和成交价自然就稳定了。

　　2，楼市库存量太高

　　这一点在三四线城市尤为重要。此前由于三四线楼市繁荣，不少购房者纷纷大举入市，但随着棚改红利减退，这些三四城市的房价已经慢慢降温了。那么，为什么开发商还在不停的造房子？而购房者手中的房子却苦于无法找到接盘者。开发商房子建得太多了，市场处于供大于求的现状，楼市出现量价齐跌也就不难理解。

　　最后，小编简单总结一下：统计数据显示我国5月楼市成交量下滑，这与楼市调控以及房屋库存量高有关。未来，楼市也将慢慢回稳，楼市这一波回暖基本已经结束。