来源公众号|房产吐槽哥（ID：fangchanmen）

　　为了控制房价，2019年国家出台了很多严格的调控手段，例如限购、限售等。而让大家迷茫的是：今年的楼市越来越扑朔离谜，主要表现在两方面：1、与2018年相比，2019年楼市调控并没有明显放松。2、多个热点城市出现了一波楼市小阳春行情。

　　楼市调控的初衷是为了抑制房价上涨过快，打击炒房客。那么，为什么很多专家却认为：楼市调控加严，反而房价会上涨? 那么，下半年楼市调控效果会怎样？2019房价走势又会往什么方向变化呢？今天，小编就要和大家聊聊这个话题。

　　一、  一二线城市长期依旧看好，因为需求十分旺盛！

　　我们都知道，今年的楼市调控政策和以往最大的不同点就是“一城一策”。因此，我们的分析也不能够一刀切，需要分类来讨论。先来看看一二线城市的情况。

　　目前，大部的一二线城市调控还是十分严格的，比如前段时间短暂火热的苏州地产，当地马上采取了5年限售的调控措施给楼市降温。那么，调控过后的效果会怎么样呢？

　　业内人士指出：虽然楼市调控一段时间内不会松动，但从长期来看，一二线城市的房价依然会上涨，最根本的原因在于供需不平衡。

　　举个例子：北京、上海等一线城市工作机会多，好的学校资源多，医疗条件也丰富。因此，向往大都市生活的人也很多。那么，在一二线城市生活的人，就需要买房子，这样一来，这些城市的购房需求是十分旺盛的。  但由于一二线城市土地稀少，人口密集，一二线城市的楼市就会长期处于供不应求的状态。

　　如果楼市长期处于供不应求状态，房子的价格自然就会上涨？当然，随着楼市调控限购、限售等方面的政策的抑制，是能够有效的让房价上涨变得更加平缓。

　　二、  三四线城市人口红利不足，刚需不足以支撑更高房价！

　　分析完一二线城市，再来看一下三四线城市的情况。与一二线城市相反的是：随着棚改红利的减退，三四线城市的人口红利也在不断降低，未来三四楼市很难出现整体上涨的情况。

　　此前，全国楼市都十分火爆，不少开发商都看中楼市带来的高额回报，纷纷踏往三四线城市拿地淘金。与一二线城市相比拿地成本低，低价高售的模式吸引了大量的开荒者。但如今，三四线城市的投资逻辑正在逐渐发生变化。

　　不少三四线城市二手房中介透露：由于市场上涨预期被打破，很多投资者对未来房价表示悲观，开始卖房变现的人很多。而卖房的人数增加了，房价反而开始有了回落。 比较明显感受就是：最近“接盘侠”少了。

　　最后，小编做个总结：未来我国楼市调控并不会放松，但是不同城市的房价发展会大不相同，应该分类讨论。专家：长期来看一二线城市房价还会上涨，但是三四线城市却会慢慢回落。有不同建议的朋友下方留言讨论。