刘德科老师新开的视频节目《德科地产频道live》，在890新商学App上线了。每个工作日，他都会在视频中讲解楼市的最新动向。小巴摘取了部分视频内容，以文字的形式分享给大家。
阿里海外买楼
阿里巴巴斥资12亿美元收购了新加坡摩天大楼安盛保险大厦的一半股权，加大进军东南亚的力度。（英国《金融时报》）
｜DK点评｜ 安盛保险大厦位于新加坡的CBD，是丹戎巴葛地铁站的上盖。其实阿里在海外买楼只是件小事，但是我很担心，有些媒体会根据这件小事总结出两个猜测。
▶ 第一个猜测：阿里是不是也爱上了房地产？
▶ 第二个猜测：阿里是不是看好海外房产？
这两个问号背后，都必须打红色的叉叉。其实，用一句话就可以解释阿里海外买楼：房地产是百业之母。只要阿里要办公，就需要一个物理空间，这个物理空间就是房子。
那么，在新加坡买楼与在国内的北京、上海买楼有什么区别呢？
大概七八年前，阿里确实也在北京、上海买了楼，因为当地政府不给它地盖楼，它只能买楼。但是这两年，北京、上海这种高高在上的城市，也终于明白了互联网巨头对经济的贡献与对城市价值的拉升，纷纷伸出了橄榄枝。
例如，2018年，北京专门针对这种头部企业定制服务包，阿里成为这个服务包的第一家受益企业，以很便宜的价格拿到一块地。
阿里在上海最开始也是买楼办公，现在拿到地了，正在设计新的总部，新总部的设计很不错，是由英国的大牌建筑设计师事务所——诺曼·福斯特爵士创办的福斯特事务所（Foster + Partners）设计的。
在新加坡，阿里恐怕就只能止于买楼这一步。倒不是新加坡看不上阿里，而是因为像新加坡这样的地方，已经处于城市化完成时。不像中国的大多数城市，还处在城市化进行时。
所以，阿里巴巴在海外买楼与我们传统认知中的房地产开发没有任何关系，倒是有点像全球最大的地产商之一麦当劳的操作。麦当劳几乎不开发房地产，它只是一个劲儿地买房子。麦当劳全世界范围内的许多门店，都是麦当劳买的，买着买着，它就成了全球最大的房产持有者之一。
我们也乐见阿里巴巴像麦当劳那样，在全球各地持有无数的楼，那说明阿里巴巴在全球的布局，真的扎下了根，而且布得越来越广。
讲这一切，我们只是想再强调一遍：房地产是百业之母。有些官员动不动就说，某某新区绝不搞房地产开发。不搞房地产开发，我们还有活在这个地球上的空间吗？不要歧视房地产。
成都重庆双城“会师”
5月6日，成都东部新区授牌暨项目集中开工举行。四川省委书记在授牌讲话中指出，省委、省政府决定设立成都东部新区并作为省级新区，是深入贯彻最高领导人关于“成都东进、重庆西扩”重要指示精神，加快推进成渝地区双城经济圈建设、做强成都极核作出的重大部署。（《四川日报》）
｜DK点评｜ 隔着千山万水、最难会师的成都与重庆这两座城市，想要“会师”了。
很多城市都会“会师”。上海和苏州，因为它们都在平原地带，距离很近，现在已经快“会师”了。它们的地铁线互通，从苏州可以直接坐地铁到上海。广州和深圳的“会师”也不是问题，随着粤港澳大湾区一体化，深圳和广州会完全交融在一起。
而成都和重庆“会师”有个大背景：成渝地区双城经济圈建设，我们通常叫它“成渝双城经济圈”。这个概念是今年1月3日，在非常高规格的中央财经委员会第六次会议上提出来的，最高领导人亲自主持、亲自谋划，提出成渝双城经济圈，要唱好双城记。
最新进展是，成都要设立一个东部新区。4月28日，四川省政府批复同意设立成都东部新区；5月6日，四川省委省政府为东部新区授牌，牌子已经挂上去了。
东部新区在什么位置？我们来看地图，成都的老城区特别好认，它像蜘蛛网一样。“蜘蛛网”的南面是天府新区，天府新区非常大，目前已经比较成熟。天府新区的东面就是要建的东部新区，包括了15个镇或街道，我们把15个镇大致罗列出来，画了个框。
在框内，我还标出了天府机场，天府机场是成都的第二个机场，今年年底应该就可以投入使用。
天府机场建在天府新区的规划范围之外，既然建了这么重要的一个国际机场，不能浪费，所以以机场为其中的一个支撑点，建了东部新区。它是由天府机场本身的空港新城，再加上附近的简阳新城组合而成。
现在，东部新区有58万常住人口，逐年增长，到2035年，要达到160万人口——这只是现在的规划。我想，到了2035年，东部新区一定不止160万人。
而东部新区GDP的目标是，每年翻2.5倍左右，现在的GDP是180亿，到了2035年，要达到3200亿——这个GDP的增速非常快。
再来看下图，成都和重庆之间大概隔了250公里，东部新区差不多算是成都伸出的一只小脚。重庆会不会呼应，也向成都的方向伸出一只小脚？不能排除这种可能性，但表面上看很难。重庆与成都之间隔着无尽的山脉，它们要越过山丘，才能接壤、交融在一起。
积跬步以至千里，当两座城市分别向彼此的方向迈出一小步，就能见面、相恋。不知疲倦地翻越每一个山丘，这就是我们现在的中国，处在城市化进行时的中国，这就是我们讲了无数遍的中国ING。
