口述 / 魏丹荑
01
熟悉吴晓波频道的朋友，应该都知道刘德科老师。他是资深房产专家，对房产的政策动态、投资逻辑和热点城市、二线城市甚至县城的房产市场，都有独到的理解。他明明可以做个本地地产号，赚钱更快，能多买几套喜欢的房子，或者买几辆不同颜色的特斯拉换着开。 但他坚持做宏观性的地产号，认为“浪花会改变潮水方向”，有着改变行业的梦想。他给自己的“德科地产频道”公号定的slogan是：在屋顶，激赏中国。此外，德科老师还是我们公司每个人的买房顾问，大家排着队向他咨询关于房产的事。
今天我要推荐的是刘德科老师最近新开的一个视频节目，叫《德科地产频道live》，会在我们890新商学App上线，在“今日”页面下滑，你就可以订阅这个节目。这个节目是完全免费的，但质量却不输他的付费课程，也非常有价值。02
德科老师在地产行业里泡了20年，又有很多业余爱好，比如研究诗歌，所以写出来的文章很有意思。但他写文章有个小缺点：有些话只说一半，或者直接用一句诗来结尾，你得琢磨半天他到底是什么意思。 但他平常说话跟他写文章完全是两个风格，非常直接，买就是买，好就是好，而且还有点小幽默。 在这档新节目里，他说的所有的话，都是他在看到新闻素材后的“第一反应”，不克制，不含糊。在录制之前，没有人知道德科会说什么，德科自己也不知道。如果真的说了什么不该说的话，也会一刀不剪地放出来。到底有多敢讲呢？我简单举三个节目里的例子，大家就清楚了。①王石最近在他的新书发布会上，因为提到了今年万科的业绩，涉嫌不当披露上市公司信息。 德科曾是王石的粉丝，他其实对此是很惋惜的，他在节目里说：“可能是他稍微有点寂寞……他可能是想表明一种存在感：我还掌握着万科的各种机密，万科的进展我了然于胸……一个人从高位上退下来，想要保持云淡风轻的状态是很难的。”
②贝壳找房与11所高校合作，要培养居住服务人才 德科在节目里肯定了贝壳的实力与远见，接着很直接地说，贝壳将会成为垄断者，他说：“房地产开发企业永远不可能有垄断者，但是在房地产中介销售代理交易环节，是有垄断者的，所以我们讨伐错了方向。”③惠州市暂停颁发土地年限不足65年的新房预售证 德科在节目里很干脆地指出惠州市的这个规定违反了《物权法》，甚至还很敢讲地质疑地方政府的动机，他原话是这么说的：“这不仅是违反《物权法》，甚至很可能是地方政府在借保护民生为名，跟开发商收点钱。难道没有这个嫌疑吗？”王石是地产行业的前辈和大佬，贝壳是巨头企业，惠州市是地方政府，但不管是何种身份，德科全都照实点评，不避讳什么，也不怕推文从10万+变成404。
03
敢讲，是这个节目的一大亮点，但不是全部亮点，敢讲又能讲到点上才是全部。在《德科地产频道live》里，大家将看到德科老师对地产全行业的独到解读，包括楼市新政、趋势，还有一些藏在无聊新闻背后的有趣故事。 比如前几天,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》发布，德科老师则从地产人的角度，剖析了这份大文件对城市发展和楼市的影响。 他先是指出了这份《纲要》的地位：新华网、人民网、中国新闻网都是在显要位置报道了此事，毋庸置疑是一份大文件。
然后又分析了报告中的几大要点：① 击破行政区划的壁垒。不只是省与省，市与市，甚至具体到镇与镇，还有示范区、都市圈等其他内容，全都是围绕这一主题。② 轨道交通的发展。轨道交通包括地铁和高铁，整个长三角要建设“轨道上的长三角”，这跟国家发改委之前讲的建设“轨道上的都市圈”是一脉相承的。③ 提升航空枢纽的地位。国际空港枢纽是上海，区域航空枢纽则是南京、杭州、合肥和苏南，苏南硕放机场的地位得到了提升。
解读很长，这里就不展开说了。【点此阅读《超快语速解读“长三角一体化”大文件》全文】最后，德科还对这个纲要发布时间的选择做了一些个人推断：明明5月份就已经审议通过，为什么要半年之后的现在才发布？ 因为5月份的时候，全国楼市还是比较热，那个时候作为一份刺激性文件发布，是不是时间点不太好？ 今天，整个中国的楼市行情已经处于2015年楼市去库存以来最冷淡的时候，这个时候再把《规划纲要》这份重磅文件放出来，有没有刺激作用他不知道，但它至少释放在了一个恰当的时间点。在德科的解读里，你可以看到更明确的要点，更清晰的政策脉络，还能得到一些他的个人观点，对理解城市发展和楼市走向，都有很大帮助。
04
类似这样的分析解读，在已经发布的十几期节目里还有很多。如果你觉得只看视频节目还不够过瘾，还不能解答你的疑问，没关系，现在有一个和德科线下对话的机会。12月18日，在杭州西湖区文体中心，德科地产频道将举办一场案例对撞会，主题名叫做《启动：超级底盘》。
刘德科老师选取了杭州的三个现象级案例，努力与大家分享顶级房企在城市变革中的前沿思考与实践。① CAZ：2022项目。CAZ的全称是Central Activity Zone，意为中央活力区。这是区别于传统的CBD（中央商务区）的新型规划。② TOD：天空之城。TOD的全称是Transit-orientedDevelopment，意思是以公共交通为导向的城市开发，是二十一世纪城市规划的核心思想之一。③Town：良渚文化村。Town你可以把它翻译成小镇，也可以翻译成大盘。现在很多所谓的小镇都做不起来，但是为什么良渚文化村能跟杭州这座城市共同生长20年，带领良渚从边郊变成一个新的生长极？ 可以看到，这三个项目都是杭州的明星重点项目，分别代表了三种城市空间形态——CAZ、TOD、Town。 作为地产专家，德科老师将会结合项目来探讨城市发展的方向，他给这场案例对撞会定下了两个小规则：1.不讲能百度到的东西；2.不讲正确的废话。如果你对地产投资有兴趣，或者你是地产行业从业者，又或者你关心美丽的杭州未来会有一个怎样的姿态，那么，12月18日，请一定要来线下参与活动，与刘德科老师一起对撞思想。
