【中小房企上市观察：仅3家获批5家开发商招股书已失效】

　　经过两次递表，规模位居房企40强的金辉控股于近日通过港交所的上市聆讯，预期将于10月29日在香港挂牌上市。金辉控股或将成为今年第三家成功实现IPO的内房股。

　　由于A股趋严的监管政策，香港成为内地房企寻求上市的主要目的地。然而，今年拿到港股入场券的内地房企数量低于往年，不少中小房企递交的招股书，出现“递交-失效-递交”循环的情况，有的甚至在招股书失效后，就再无下文。（中新经纬）

　　热点纵览

　　❶房企业绩预喜率不足三成

　　❷全国平均新房价格进入“万元时代”

　　❸宅基地使用权可继承有助乡村振兴

　　❹税务总局：不动产司法拍卖改为“税费各担”

　　❺北京启动专项检查 覆盖新房二手房及租赁市场

　　● ●市场● ●

　　【多地加强商品房预售资金监管】

　　银十渐入尾声，不少房企销售金额同比增长明显。由于结转存在时间差，销售金额无法即刻转成当期利润及现金流，一些开发商出于缓解资金压力的目的，对部分项目的预售资金提前挪用。

　　近日，多地发文规范商品房销售市场，强调加大对商品房预售资金的监管力度，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用。防止建设资金挪作他用，导致后续建设和配套设施资金不足，出现延期交房甚至烂尾现象。（界面新闻）

　　【南京土拍清冷，香港大亨吕志和旗下公司48亿捧场】

　　南京“银十”首场土拍，出让5幅地块，用地总面积30.58公顷，起始总价66.15亿元，成交总价68.65亿元。最终4幅底价成交，1幅触顶进入摇号阶段。

　　这场土拍最贵的一块是位于河西南的G72地块，一轮报价后由韦时行有限公司底价47.9亿元竞得，楼面价7307元/平方米，其背后实际控股为香港嘉华。（界面新闻）

　　● ● 万象● ●

　　【今年全国已注销吊销的长租公寓约170家 占比15%】

　　今年以来，多个长租公寓品牌接连“暴雷”。8月，杭州长租公寓友客、巢客相继暴雷，此后，寓意、适享、岚越公寓等也被曝已人去楼空。蛋壳公寓亦传出“跑路”传闻，虽其随后否认这一说法，但不少房东反映其强硬要求降价、给予免租期等，经营压力加大。实际上，2018年以来，长租公寓行业就频频暴雷，多家长租公寓企业因资金链断裂、经营不善而破产，导致众多房东、房客蒙受损失，引发外界较大关注。

　　天眼查21日发布的《房地产行业企业数据报告(2020)》显示，以工商登记为准，目前全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。（广州日报）

　　【外国友人在中国咋居住？舍得花钱租大户型】

　　近日，贝壳研究院发布的《国际客户居住服务报告》（以下简称《报告》）显示，在平台租赁、买卖、商业三种国际客户居住服务交易中，购房服务业务只占到了1.4%，租房服务则占到了95.52%。

　　《报告》显示，外国友人在中国一线城市租房套均支出7629元/月，新一线城市套均支出3188元/月；而城市平均水平一线城市4307元/月，新一线城市2078元/月，在租房居住上，外国友人更舍得花钱。（每日经济新闻）

　　来源：网络