9月18日,True集团董事长素帕猜18日宣布True数位园正式开园,落成的一期占地约5万平米,可承接约1万家创业公司。二期将续建5万平方,再供1万家创业以及5000家会员公司,两期共可进驻2万5000家公司。
消息传出,或许有人会觉得,这跟房地产有啥关联?确实,乍看之下,这仅仅是泰国在数字化领域中的又一个重大举措,但对于泰国经济来说,却是泰国政府在推进经济4.0中迈出的又一个坚实步伐。
而房地产的发展,则是依附于国家经济与人口红利而前行的产物,换句话来说,房地产并不是国家经济的主营动力,但国家经济的发展,却可以带动房地产稳健向前。
那么,究竟这个“东南亚数字公园”给泰国经济带来了什么?又将如何带动经济发展?我们不妨从以下几个方面去分析:
泰国经济4.0 冲破固化 提升国际竞争力
去过泰国旅游的国内朋友应该都有这么个体验,在泰国行走,除了谷歌地图,用得最多的大约就是支付宝了。落地入境后,换上泰国电话卡,购买20元7天流量包,Grab绑定支付宝,便可在泰国愉快的旅行。原因何在?这就是得益于泰国互联网电子产业的帮助。
早在2016年,泰国政府提出了“泰国4.0”战略,为未来20年内泰国的经济和社会发展大方向制定了战略目标,旨在带领泰国冲破经济发展固化模式,增强其国际竞争力。
泰国4.0经济模式,是从1.0的农业模式、2.0的轻工业模式和3.0的重工业模式进化而来。本质上来讲,泰国4.0是泰国为了挣脱中等收入国家,并向高等收入国家迈进的经济转型模式,为应对“中等收入、不平和、不平等”而提出的经济社会发展战略计划。
其战略定位在于,将泰国发展成为世界贸易国和亚洲商业区之一,鼓励跨国公司在泰国建立总部和贸易基地,同时加速开发泰国东部经济走廊,进一步扩大泰国与外界各国的交流与联系,当中包括道路、港口、机场、高速列车和货运等。
发展产业群,利用技术创新促进目标产业生长;在泰国的10个省份建立“特别边境地区”,经济机会和竞争力,吸引国内和国际投资,同时规范边境经济区。
电子商务市场近年来在泰国蓬勃发展
根据《亚太B2C电子商务市场》报告,全球在线零售总额的一半以上发生在亚太地区。在零售商品和服务的所有在线购物中,超过50%发生在亚太地区,而东南亚约占该地区电子商务市场的40%。
目前,泰国电子商务市场的价值为35亿美元。泰国新兴的电子商务产业正在蓬勃发展,并赚了大钱。根据数字经济与社会部的数据,泰国电子商务在东盟中增长最快,2018年泰国电子商务的价值增长了14%,估计其价值将增至1030亿美元,其增长在今年有望达到20%。
可见,泰国在经济4.0的打造过程中已初见成效,电子商务的发展,将成为泰国又一经济推动力,进一步加大泰国经济的前进速度。
东南亚数字公园 曼谷网络科技园地
东南亚数字公园的建立,使得整个创业生态系统将首次聚集在一个屋檐下。并且将成为泰国和东南亚最大的创业目的地,除了实体空间外,不断拓宽网络,孕育企业文化,为各领域的创新提供良好的发展环境。
也因此,东南亚数字公园成为了那些希望向泰国扩张的公司的首选目的地。
由于True Digital Park被泰国政府提升为泰国数字创新区的”曼谷网络科技区”,True Digital Park的租户可以获得例如智能签证和延长投资(来自泰国投资委员会)的激励措施。
同时还能帮助入驻企业寻找到良好的市场机遇,帮助和支持企业以及创业公司在数字公园内发展壮大等。
这不仅是继EEC东部经济走廊后,泰国针对4.0经济发展推出的又一重大举措,同时助推了泰国整体的科技经济环境向成熟化不断迈进。
泰国经济4.0对跨国置业有何影响?
回归到泰国房地产,由于大量海外企业的进驻,为泰国带来了大量的海外高科技人才和先进技术不说,也使得泰国当地人均收入和人均消费水平不断提升。伴随着外商投资的扩大和内需的增长,房产领域更是从中受益良多。
曼谷作为泰国首都,本就是集合了泰国政治、经济、文化、教育、宗教等于一体的国际化大都市。人才的汇聚为曼谷源源不断的补充着消费、工作和生活的动力。
对海外置业者而言,一方面,曼谷的土地开发量日渐减少,地价逐年上升,另一方面,在大量外企员工的汇聚之地,人群的居住需求也将日益增大。加上旅游业的持续繁荣,曼谷作为国际化大都市,在泰国经济发展过程中起到了不可或缺的作用。
除此之外,曼谷楼市作为海外房产,放在如此一个发展良好的大经济环境下,还具备5大置业优势:
安全性:这个安全性包括了社会政治环境的安全,还有所有权的安全,稳定的社会环境和土地私有制,都对个人资产和产权拥有良好的保障。
收入性:泰国由于环境宜居,且房价地价连年上涨,租金收入维持在5%左右,城市人口基数大,人均消费水平不断提高,不仅从自住还是出租层面都拥有良好的保证。
稳定性:社会稳定、经济稳定、货币稳定,三大因素使得所置办的房产得到良好的保值。
便利性:付款流程简单合理,无物业持有的过多税费,无遗产税等,都使得泰国物业在持有过程中能更加安心。
抗风险性:泰铢成为小众货币市场中,风险相对较小的货币,海外房产置业跟货币汇率息息相关,因此抗风险性更强的货币物业更能确保物业的保值程度。
由此可知,泰国经济的发展,从多个层面上已经开始进入到起跑阶段,而泰国经济发展的加速,不得不说是得益于“泰国4.0”的助推。
而落实到房产相关,其大举实行基础设施建设,完善城市规划,必将助力房产价值上升,而且这一影响,将是长期的,未来的十年、二十年内,将持续为投资者们创造更加公开、透明、完善的房产市场环境。
若是您还在为是否投入泰国而犹豫不定,其实当下入市还为时未晚,从发展的角度上看,泰国房产的发展还在起步阶段,未来的稳定收入值得期待!
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