日本经济的发展向来稳健，伴随而来的是成熟稳健的日本房地产市场。也因此，全球的房产投资客冠以日本房产以“资产保值型”、“资产稳健增长型”的实力资产投资类型。
而最近几年，日本房地产市场同样需要我们注意的一点就是，民宿业正在如火如荼的发展中，在民宿置业目的地选择中，大阪成为最炙手可热的城市。这不是偶然。
细说大阪未来：
大阪房产投资的“诱客装置”
在日本国内经常处于第二梯队的大都市大阪，逐渐开始发挥其力量。如果想要领先于现状一步，就会关注大阪的未来可行性。大阪的发展前景，正是为大阪房产投资铺垫了“诱客装置”。、
从目前情况看，难波、心斋桥、梅田都是大阪人口聚集的区域，交通路线网也非常发达。作为前往文化遗产众多的京都和奈良的地点，除居住、投资外，大阪也是非常受游客欢迎的旅游目的地。
大阪心斋桥商业圈
着眼于未来，2025年“大阪世博会”的经济效益，目前预估为2兆日元。具有展示各国物产和技术意义的世博会历史悠久，日本的首次参加可以追溯到江户时代。此后在日本举办是在1970年，举办地选在大阪，这一国际盛会吸引了国内外超过6000万人的到来。我们可想而知2025年大阪世博会的盛况和带来的经济收入。
另一方面，随着世博会的准备，大阪正在进行大规模的城市再开发计划。在这些地方，居民和游客的流动会发生巨大的变化。当然，车站周边大型酒店及商业设施也会接连诞生。不可不略的是，大阪现已大大力兴起的民宿业届时更会盈收翻番，将弥补酒店供应不足的问题。
例如，即使是在大阪世博会会期结束后，人们对梦洲（ゆめしま）的期待也很大。梦洲不仅有国际会议场等设施，还有剧场、体育设施，未来开设赌场，不仅是大阪，梦洲在日本国内也会是首屈一指的观光景点。随着国际活动的举行而出现的不只是暂时的繁荣，更是被赋予了稳定的价值。
大阪成功申请2025年世博会举办权
另外，预计到2045年，在东京-名古屋间进行整备的磁悬浮央新干线将延伸到大阪。一旦开始投入使用，从东京到大阪的移动时间将缩短到1小时左右，可想而知这会带来怎样的便利性。
房产投资并不是买了房子就完事了。特别是对整栋公寓的投资，其运用将长期持续。大阪面临着会给未来带来巨大经济效益的大型国际盛会项目，从房产投资的角度来看，大阪也拥有非常大的潜力和优势。
特别关注：
大阪或将成为日本“第二都”
据日本经济新闻12月26日报道，日本即将迎来一国两都时代。大阪都构想正式通过。维新会，公明党通过协议， 大阪进入大阪都公投环节。该项议案将在2020年11月正式发起公投。
该项决议一方面是为了缓解东京庞大的人口聚集压力，另一方面是为了进一步振兴大阪的旅游业和服务行业，提升城市影响力和辐射范围。
2019年最后两个月以来，大阪又发生了一系列重大的建设举措，成为日本的新都城之后，大阪地价必将迎来新一轮的上涨。
“大阪都构想”虽然还没有正式设立，但是，这足见大阪的经济发展潜力，和大阪清晰的城市定位。伴随上面所说的大阪的一系列“诱客装置”，不论是大阪现处于日本第二都市圈的地位，还是大阪未来经济发展承载力，其发展潜力都是日本最值得投资的目的地之一。
我们可以说，大阪的投资收入率是超过东京的，总体上看，大阪的置业成本比东京还是低出不少，而且未来房产增值空间也比东京要大，从这一角度说，大阪是不折不扣的海外置业首选地。
置业大阪都心独栋别墅：
60万人民币搞定！
从目前情况看，难波、心斋桥、梅田都是大阪人口聚集的区域，交通路线网也非常发达。这些地区也是物件投资集中目的地。你可能会问，大阪作为日本第二大经济体，而且未来发展前景那么好，即便有心投资置业，会不会置业成本很高呢？
其实不然！首先来说，日本总体物业价格水平就普遍低于国内，这和90年代末日本房产市场“去泡沫化”相关；此外，大阪作为日本的第二大都市圈，房产价格总体上是比东京房价略低一些的。
在东京地价日益上涨的情况下，大阪房价为东京房价的70%左右且回报率几乎和东京房价持平，这些无疑成为众多投资者喜爱投资大阪房产的原因之一。
虽然论全国土地价格，当然是日本东京的银座当之无愧，但是从涨幅来看，大阪却包揽了前五位置。回看16年到17年，大阪的道顿崛地价几乎翻倍。一大部分原因旅游促使道顿崛的发展，一大部分原因是道顿崛被大多数投资爱好者看上。
大阪行政区划
和东京23区一样，大阪一共有24个区，当然也有核心区的说法，大阪最核心的6个区域为：央区、北区、西区、天王寺区、阿倍野区、浪速区。
相比国内市场，大阪的地价正在快速的上升，排在前三位的央区、北区、西区的增长率均在大阪市平均值上！无论作为投资做民宿还是自住都是相当合适的。
60万投资大阪都心独栋别墅
说起大阪的房价，有些比国内二线城市还低。举个例子，三室一厅100多平的房子，在大阪只卖138万，单价不到两万，并且没有公摊面积，买到手的都是实打实的实用面积，真是物超所值。更有网友表示，大阪的房价按国内的公摊机制计算下来，有些地方竟然不到8000元一平。
看到这里，你是不是觉得在大阪都市圈买一套小别墅也不是一件难事。我们在举个例子，有路独家上线的「日本大阪-优墅·大阪·年末限定」系列，总价均只需999万日元（约合人民币62万元），选址均在大阪核心公共轨道交通线路上，不仅适合置业做民宿，还可以根据自身的需求满足自住、长租、注册公司等需求。所有优墅均可步行至地铁站，便利直达各大城市核心购物区、商业区。
[房源id:1281695744 优墅·大阪·年末限定]
日本大阪-优墅·大阪·年末限定项目-外观实拍
并且每一套优墅都可以根据不同需求装修，经过全面的翻新装修，配备完整的卫浴、厨灶、衣柜、收纳空间，地板和建材都采用自然环保的品牌材料；本优墅项目均可申请办理365天合法运营民宿牌照，在airbnb，booking等各大互联网平台上出租。
大阪民宿经营正当时！
民宿新法后，大阪享有365天合法民宿运营牌照。「民宿特区」有365天运营权限，这其中就包括了大阪。国家战略特区法（特区民宿），基本上与合法旅馆民宿是相同的，只是这三个地方因为位于国家重要区域，所以在2018/03特设法令，地区为：东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市。而这三个地区可以进行365天的合法民宿运营。
不提平常，我们单说旅游季，旅游季日本民宿价格一般会疯涨三倍。但是话又说回来，大阪旅游资源丰富，全年都可以说是“旅游旺季”。
随着日本执行观光立国政策，每年赴日旅游的人数都非常庞大。而日本现有的酒店数量是无法满足游客群体的住宿需求的，因此促使了日本民宿的进一步发展，其中大阪因为是民宿特区，民宿事业更是飞速发展。
以Airbnb网站查询大阪地区为例，小路搜索了大阪主要城区的住宿价格，交通位置好、临近景区的酒店，民宿日租金都非常高，很多都在1000+人民币每晚，有些低一点的也可以在800元人民币/晚左右。
再加上大阪发达的旅游业，租住需求十分旺盛。可以说这里是“稳赚超高现金流”的不二置业目的地。
我们简单来说，现在置业大阪，投资优势可以定位在这三项中：1.增值潜力大，2.某些项目低总价就可以置业大阪核心商业区，3.大阪民宿发展正当时，民宿业经营不仅有365天运营牌照，而且租金收入相当可观，发达的旅游业让大阪有稳定可观的现金流。
