2020年1月11日，在第三届有路全球地产互联网峰会上，有路发布了《2020有路国际用户数据报告》，总结2019年国际用户跨境地产投资动向及探讨未来行业风向标。
有路合伙人兼副总裁张议文女士
为大家讲解2020有路国际用户数据报告
随着全球范围内资本流动的不断加速，以及近几年国内新中产力量的崛起，海外资产配置已经渐成趋势。“全球化资产配置”已经成为了世界范围内投资的主流模式，如何把资产合理配置到全球范围内，如何让资产通过全球化配置实现资产保值增值等一系列问题，需要我们实时把脉全球地区发展新动向、了解全球资产流动趋势、洞悉用户画像。在充满不确定性和机遇的全球大背景下，才能抢占投资先机。
这次报告我们分为中国用户跨境房产投资，和国际用户跨境房产投资两个部分。并且在全球跨境房产投资中有以下趋势的显现：
中国用户关注的跨境房产投资国家主要集中在泰国、日本、菲律宾等新兴的东南亚、东亚区域；
2019年中国用户投资资产类型从去年的价值增长型为主，转向今年的现金流回报型资产为主，海外置业目的更趋多元化；
公寓是最受中国投资者青睐的境外投资物业类型，100万-200万是中国用户最集中的海外置业价格区间段，决策周期相比2018年变长，集中在1周-1个月之间，但总体上还是较快决策占据主导；
90后海外资产配置已逐渐布局全球，并且最关注低总价、低首付、付款方式灵活、资产保值能力强的国家和城市，他们更偏向现金流资产类型，并且集中在小额物业投资中；
80后是目前中国海外置业的主要投资集中人群，以IT为代表的互联网行业最为热衷海外置业；
海外房产投资趋势已成全球化，开发商全球化趋势明显 。
2019中国用户最关注的跨境房产投资区域
数据显示，在过去的一年中，中国用户关注境外房产投资国家主要集中在东南亚各国、以及日本、美国、欧洲的传统热门置业目的地，阿联酋也是2019年热门置业地之一。这其中泰国最受中国用户关注，紧随其后的是日本房产市场，不相上下；菲律宾作为东南亚跨境房产投资黑马在2019年表现不俗。
中国用户最关注国家Top10
这可以看出，东南亚作为新兴投资市场，拥有广阔的置业前景，特别是符合新兴的中产投资需求，这一部分人未来将是占据中国海外投资的主要人群；东南亚房产市场以相较较低的置业成本、未来广阔的增值潜力、以及以日本为代表的充沛现金流回报，吸引着来自全球的置业目光；而迪拜在2019年也触底反弹，随着2020年迪拜世博会的到来，阿联酋迪拜的房产市场正在迎来新的发展机遇，很多投资客都试图抢占阿联酋置业先机。
中国用户最关注城市Top10
相应着中国用户最关注的全球跨境投资Top10城市，也大多集中在最关注国家经济发展最好的首都地区，但大阪作为日本第二经济体在全球关注国家中强势入榜，位列第二，这并不意外：大阪不仅是日本第二大都市圈，而且其丰富的旅游资源和密集的人口，保证了大阪整体的消费能力，人口的聚集就会带来经济增长的强劲动力，大阪房产市场的租住需求在这一点上得到了充分保证；2025年大阪世博会、以及大阪作为民宿特区的民宿经营优势，这不论在现金流回报，还是房产增值保值力上，都让大阪入榜当之无愧。
中国用户关注潜力国家Top10
中国用户关注国家TOP10走势
2019中国用户投资偏好有哪些变化？
1. 资产类型：转向现金流型资产为主
中国用户投资目的分布
2019年中国用户投资资产类型从去年的价值增长型为主，转向今年的现金流回报型资产为主，占据33%，其次才是价值增长型，占据22%，人们更加注重租金收入率带给大家的投资利好；此外，2019年中国用户不仅注重投资收入，因为移民需求而选择置业海外的趋势越来越凸显，他们主要集中在教育、度假养老方面的需求。中国投资者海外置业的目的不仅仅集中在“收入”的单一置业目的上，海外置业目的更呈现多元化趋势。
2. 物业类型偏好：公寓投资占据大半
中国用户投资物业类型偏好
中国用户跨境房产投资更加青睐公寓物业类型的投资，占据62%，其次是旅居和别墅类型。目前投资公寓大多位处各国主要城市的商业核心地段，公寓项目的投资以相比来说较低的置业成本和稳定可观的租金收入，得到最多中国投资者青睐。作为旅居和民宿/出租用途的房产项目虽然较少于公寓，但同样不可忽视，特别是日本的独栋别墅项目，那些区位核心、地段好的房产大多只相当于国内二三线城市价格，租金收入在5-8%不等，非常可观，是目前很多中国投资者非常青睐的物业投资类型。
3. 投资价格区间
中国用户投资价格区间
数据报告中可以看到，中国用户普遍投资价格集中在100万-200万，占据40%，其次是
90后用户投资分析
值得关注的是，2020年中国的第一批90后将步入30岁大关，这次，我们聚焦了中国90后海外置业数据分析：90后海外资产配置已逐渐布局全球，并且最关注低总价、低首付、付款方式灵活、资产保值能力强的国家和城市，他们更偏向现金流资产类型，并且集中在小额物业投资中。
90后关注城市分布
90后投资目的偏好
大阪物业项目因为稳定可观的租金收入而吸引一众90后前去投资；曼谷作为传统东南亚置业热地90后也为旅游度假、资产收入等原因纷纷前往置业；而马尼拉、金边、宿务、作为低总价房产投资地区代表也是90后房产投资聚集地；日本福冈的小物件很多只需要十几万就可以买下，同时还有稳定的租金收入，这是很多90后选择置业福冈的重要原因。
“收租”是90后最青睐海外置业目的，其次是度假旅居用途先现房项目，而采用首付分期形式的付款方式更为灵活的项目也是90后尤为关注的物业类型。此外，90后因为是互联网的“原住民”，从观念上对海外房产投资的接受度更高，而且决策周期相对更短，相较其他年龄层，一周以内决策占比尤为增多，“不看房”购买物业成为他们的特点。
90后关注价格区间
90后置业价格区间集中在150万的高额投资物业类型占少数，仅有8%。目前90后资产刚刚有了初步积累，小额物业投资是他们的主要海外房产投资类型。
中国用户画像分析
年龄分布
地域分布
职业分布
决策周期
80后是目前中国海外置业的主要投资集中人群，占据投资人群的46%；北京是国内最热衷跨境投资的地区；以IT为代表的互联网行业最为热衷海外置业，占据32%的比例；国内用户决策周期相比2018年变长，但总体上还是较快决策占据主导：集中在1周-1个月之间，占据33%，其次是
国际用户投资报告分析
1. 海外房产投资趋势已成全球化
国际用户热衷海外置业top5
美国仍然是最热衷海外房产投资的国家，亚洲国家随着经济的腾飞，海外房产置业趋势逐渐凸显，新加坡、日本、韩国、印度入榜国际用户top5榜单。
2.开发商全球化趋势明显
主要8国房产国际市场供应量（套）
主要8国房产国际市场供应量呈逐年稳步上涨趋势，并且预计在2020年将会突破1,000,000套。
3. 国际用户投资目的分析
以下是国际用户投资目的分布，可以看出日韩用户投资主要集中在养老度假方面，占据52%；他们也同样注重海外资产配置，占据30%；教育需求的房产投资占据18%。
欧洲北美用户投资目的主要集中在度假养老需求方面，占据49%，教育需求排在第二位，占据30%。
俄罗斯、印度用户海外资产配置目的主要集中在发达移民需求上，占据48%，其次是以教育为目的的置业需求，占据35%，度假养老置业需求仅占17%。
4. 国际用户投资关注度分布
日本、韩国海外房产投资集中在东南亚、北美区域；欧洲、北美主要集中在美国南部、墨西哥、地中海和泰国这些地区；俄罗斯、印度则更加青睐美国、英国、阿联酋这些发达经济体或泰国这些成熟的房产投资市场。
5. 国际用户最关注的价格区间
可以看出，中国用户的购买力在全球范围内都是非常强的，不论在低总价的小额物业类型，还是在高、中端物业的投资中，都有中国投资者的身影，并且主要集中在10万美金以下和10-50万美金的投资区间中；美国、日本、印度、韩国、加拿大、俄罗斯、新加坡也是海外房产投资的主要来源国；新加坡、印度、俄罗斯、中国在高端购买力人群中是最为集中的国家。
此次《2020有路国际用户数据报告》由有路大数据后台分析产出，洞悉2019年跨境房产投资行业投资特点，并展望未来海外房产投资新机遇。
结语
有路在聚焦全球用户的投资需求同时，更致力于提供大趋势下的全球化营销方案，在2020第三届有路全球地产互联网峰会上，我们还发布有路全球地产新产品U-agent，它是为全球房产经纪人度身定制的移动工作台，将通过4大赋能和4大核心功能帮助全球经纪人顺利迈出开展国际业务的第一步；并同来自全球的百强开发商圆满完成了有路战略合作伙伴签约仪式，共商未来跨境房产投资新机遇。
本届峰会继2019年“以科技作为链条，将全球资产与全球用户紧密相连”之后，用数字科技进一步将跨境地产链接全球。有路作为全球领先的跨国房地产互联网的平台，我们将会围绕数字化带来的技术革命，打造全新的跨国地产用户、经纪、资产的服务网络，希望能实现全球用户对接全球地产的终极目标。也希望大家能继续支持有路。2020年，有路将继续扬帆远航，创造全球地产行业互联网时代新的辉煌！
