张家窝板块,在天津是以“逆袭”封神的板块。
至今,楼市江湖中仍流传着关于它的传说。已成为其他板块对标和学习的样本。
并深受本市置业者和北京、河北等外地置业者,以及开发商的集体认可。
目前板块内在售和待售项目多达11个,包括社会山西苑、融侨方圆、中骏雍景府等,且高层、小高、洋房、别墅全都有。
但99%的人不知道的是,还有一个新盘也开始“偷摸卖”了 !
它的名字叫香锦园。已经是现房在售!
01
这个是有故事的楼盘
香锦园位于张家窝镇知景道与兴民路交口,紧邻社会山北苑。
为庆达地丰于2015年3月20日以2.531亿竞得的津西青(挂)2014-03号宗地,成交楼面价约合2727元/平米。
总面积51545.8平米,容积率1.8,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%,建筑高度60米。
该地块土地用途为城镇住宅,国有建设用地使用权出让年限为70年。
2016年4月,项目规划图发布,共规划了15栋住宅楼。
没过多久,项目就开工建设了。
甚至项目都建成封顶,市场上也没有该消息的任何消息,搞得神神秘秘的。
直到去年年底听说,该项目竟变成还迁房,被董庄子村民用抓阄的方式瓜分了。
但没成想,现在,这个项目又“冒”出来了!且已经开卖了!
02
没有最小只有更小
据销售介绍,香锦园项目是商品房,70年大产权,现房,精装交付,精装标准800元/平米。
产品为高层和小高,主推建面约61-136平米户型1-3室,均价19000-20000元/平米。
建面约61平米,为一室一厅一卫设计。
客厅开间3米3,卧室开间3米2,并与同宽阳台相连,方便了观景和晾晒衣服。
厨房和卫生间在北侧,L型号厨房,缺点是卫生间是暗卫。
建面约90平米,设计为两室一厅一卫。
客厅和主卧在南侧,客厅开间3米9,整体南向开间7.45米。
并设计有南向大阳台、独立玄关、一字厨房、干湿分离卫生间等,可惜,还是暗卫。
建面约135、136平米户型均为三室两厅两卫设计,两款户型也很相似。
都是三面宽朝南,客厅开间都在4米/4米25,主卧为豪华套间,次卧带南向阳台……
不同的是,135平米户型在主卧和儿童房之间做了两个卫生间,北侧厨房与餐厅同宽。
而136平米户型,则将北侧厨房“竖”了过来,在西侧“挤”出来一个干湿分离的客卫。
在主卧和儿童房的位置只做了主卧,余出来的量又做了一个独立衣帽间,提升了居者的品质感和舒适度。
03
值不值得买?
整体来看,香锦园还是很有卖点:
一,精装现房。
很适合着急入住的买房人,且所见即所得,买完交完款即可交房,杜绝了期房的不确定性。
还是精装交付,拎包入住,减少了装修所带来的麻烦。
二,小户型,总价低。
之前津门正荣府祭出80平米两室,已经是区域内最小户型了。
没想到,香锦园的户型更小,最小户型建面仅61平米!均价2万左右。
算下来,一套房子总价才120万起,还是精装现房,即买即住,拎包入住。
三,配套成熟。
项目位于社会山北苑北侧,东侧临近丰产河,与潮向城一路之隔,对面规划建一个大商业综合体。
1公里范围内还有京福里幼儿园、华旭小学、社会山购物广场、瑞欣商业广场、张家窝中心公园等。
项目距离天津南站直线距离约900米,河对岸就是南站科技商务区,并有十二年一贯制的为明学校、鹏瑞利大健康城、呷哺呷哺商业项目等。
未来生活和出行都很方便。
更值得一提的是,近日,南站科技商务区又曝出新规划,将部分住宅和工业用地改为了商业用地,同时将原来部分商业地块改为“道路与交通设施用地”。
这也意味着,南站将要扩建了!以后交通枢纽和引擎作用将会更大。
当然,项目缺点也明显:
一,小区内部分为还迁房,而且已经入住了。未来的圈层是个问题。
二,不是品牌开发商,物业是个短板。
三,单价的优势不大。
虽然是2015年拿的地,地价才2727元/平米。但19000-20000元/平米的售价,并不算张家窝板块内最低的。
比如融侨方圆、融侨阳光城皓玥、社会山西苑,就比它便宜。
融侨方圆单价16600元/平米起,融侨阳光城皓玥17300元/平米起,社会西苑16800元/平米起……
而香锦园即使抛去800元/平米的装修费,优势也不大。
所幸的有61平米小户型,拉低了总价置业门槛。
比较适合预算有限、着急入住的刚需族。