3月-4月，上市公司年报季，全市场都在看地产的业绩，而地产界则在看巨头们的业绩，尤其是碧桂园。似乎，这已经不仅仅是中国地产界的业绩，还是中国经济的一个风向缩影。对于老百姓而言，则是新一年楼市与房价的一个财富解码器。
数据如期而至“继续亮起”：碧桂园2019年营收4859.1亿元，同比增长28.2%！净利润约612亿元，同比增长26.1%！股东应占核心净利润约为401.2亿元，同比增长17.6%！
核心业绩指标全部增长，同时可动用现金高达2683.5亿元，净借贷比率下降到46.3%。现在看来，在全球疫情冲击之下，“现金为王”背后的巨头将更具有在全球短期大衰退周期下的“逆行”整合与升级能力。
事实上，当做为投资者，作为普通百姓去看待碧桂园每年度年报的时候，最应该去看到什么？就是从中窥探楼市趋势、房价趋势，以及中国经济未来的趋势。我们要相信，这些顶级富豪与顶级巨头们拥抱未来的身体力行，也是一个值得去细细拆解的财富密码……
碧桂园业绩背后的楼市密码
楼市不行了吗？
“当下依然是美好时代”，作为地产巨头，碧桂园的2019年年报数据会响亮的告诉你。
碧桂园集团2019年度业绩发布会
3月27日，碧桂园（2007.HK）发布2019年全年业绩报告，权益销售金额约5522亿元，权益销售面积约6237万平方米，分别同比增长10%和15.2%，销售继续领跑行业。同时，去年碧桂园实现总收入约人民币4859.1亿元，同比增长28.2%，其中97.8%的收入来自物业销售。
这个数据其实就是变相告诉我们，2019年楼市需求依然十分旺盛，中国持续的城镇化之路依然不断带来了房地产市场的刚需。而购房者，对碧桂园房子的刚需也是“杠杠的”。
营收与利润方面，碧桂园营业收入约为4859.1亿元，同比增长28.2%；毛利润约为1266.4亿元，同比增长23.6%；净利润约为612亿元，同比增长26.1%；股东应占核心净利润约401.2亿元，同比增长17.6%。
毫无疑问，碧桂园2019年将摘下“中国现金流最大房企”的桂冠。这个数据其实就是告诉我们，地产的规模效应还在放大，强者恒强的时代更加明显，房地产市场将愈发走向寡头时代。而这，不仅仅对于房地产行业是如此，对于各行各业也都是如此，传统实体经济的行业集中度将会越来越加强，你做好准备了吗？
在销售回款与现金流方面，2019年碧桂园权益物业销售现金回款约5301亿元——回款率高达96%。第四次连续在年末实现正净经营性现金流，达到146.7亿元；要知道，在民营上市房企中正数者可是凤毛麟角。同时，碧桂园年末现金继续创历史达到2683.5亿元。碧桂园的净借贷比率同比下降3.3百分点——仅为46.3%，自上市以来连续12年将净借贷比率保持在70%红线以下。而且，公司还有3167.9亿元的银行授信额度未使用。
对于很多企业拿不到贷款的当下，这真是旱的旱死涝的涝死。不过，谁让人家现金流稳定并不差钱呢，银行家们从来都是看你帐里余粮的主。
回到这一系列的数据，碧桂园变相的告诉我们，现金为王与现金流为王的时代正在真正来临。在这一轮全球经济短期衰退中，危机危机，危中有机，现金为王将抓住机会，为你伺机抄底并购带来机会和空间。
亿翰智库的最新研究显示，2019年上半年，营业收入位居前30名房企的净负债率均值为104.6%，最大值为230.4%。相较之下，碧桂园的净负债率远低于Top30房企的平均水平。而这，也给碧桂园进一步带来了未来多元化，以及并购扩张甚至进行行业整合的空间。
具体到这次疫情对于这家全国化布局房企的影响，碧桂园总裁莫斌直言，这一次的国内疫情对2月份的销售产生直接影响，但3月份销售基本走入正常，相信通过未来三个季度的努力能够实现全年目标。
碧桂园布局解码：哪里的房价有支撑？
房价会降吗？哪里的房价有支撑？
似乎，在全国限购基本一盘棋的状态下，房价的上涨势头得以遏制，房住不炒也冻结了不少人的投资需求。
但是，国家统计局的数据却告诉你，全国商品房销售单价为9310.26元/平方米，上升6.56%，销售金额近16万亿元上升6.5%。
毫无疑问，全国房价在继续上涨，看起来，虽然中国楼市的依然是一个美好时代，不过楼市的分化已经在悄然开始，根据媒体报道，2019年35家千亿房企的销售均价为11371.91元，同比减少15.89%。
房价整体上涨，局部下跌，现在大家关心的问题是，在楼市分化的当下，哪里的房价有支撑呢？
碧桂园的年报里面继续潜藏着财富密码：其全国房地产实战布局与策略，基本上可以给你一个非常明确的答案——买房购房核心看人口流入的城市和地域地区。
至2019年12月31日，碧桂园权益可售资源合计24181亿元。在已获取的权益可售资源中，按照城市等级划分，目标为一线城市、二线城市和三四线城市的权益可售资源分别是2906亿元、6140亿元和7976亿元。在重点战略区域的粤港澳大湾区，碧桂园已获取3091亿元权益可售资源，另有潜在权益可售资源3226亿元。
重点来了，这是一系列非常重要的数据，碧桂园已经进入193个低线城市，其中有92%的城市处于库存短缺或者库存合理状态。3月27日的业绩会上，碧桂园集团总裁莫斌说，集团的可售资源分布符合流动人口的趋势，权益可售资源97%位于常住人口50万以上的区域，93%的资源位于人口流入的区域，73%位于长三角、珠三角和环渤海区域等五大城市群。
著名经济学家任泽平说的“房地产长期看人口中期看土地短期看金融”观点，在地产界经济界中广为流传并被认同，因买房看人口地区地域的流入是否为正，成为普遍的购房大背景。这一点，在碧桂园的楼市布局战略中，也已经坚定而明确的告诉了投资者以及老百姓，人口正流入之地才是房价支撑之地。
可以说，碧桂园对不同规模城市的有机布局和重点区域的重头投入，精准布局，踩准了宏观层面“因城施策”的调控周期。就这一点，你不得不佩服这家地产巨头老板杨国强的眼光，和匹配的战略执行能力，碧桂园变相给购房者做了一个精准的大势抉择。
碧桂园布局未来密码：智能化与农业
未来的中国，未来的社会将会变成什么样？机器人真的会进入千万百姓家吗？大农业还有未来吗？
这一次，在这次全国支援武汉抗击疫情中，人们再次认识了“民以食为天”的不变真理。而碧桂园除了设立2亿元抗疫基金，用于购买各种高端医疗设备、防疫防护物资、生活必需品等等之外，有一个大家伙也备受全国民众关注——“煲仔饭机器人”，1小时能完成100至120份煲仔饭，并能够24小时随时供应。
“会做饭的机器人”由此一夜爆红。而这款机器人正是碧桂园机器人事业的一角和代表。碧桂园研发的机器人 “盖房子”，已有32项建筑机器人已投放工地测试。
大力发展机器人产业，正是碧桂园主席杨国强“拥抱智能化时代”的未来布局。从2018年进入，首先重点发展建筑机器人，现有在研建筑机器人50款，2019年研发投入的费用约19.7亿元。碧桂园旗下建筑机器人公司博智林和餐饮机器人公司千玺集团，产品覆盖了建筑机器人、安防机器人、清洁机器人和厨艺机器人多个品类。
与清华合作成立机器人联合研究院，借助浙江大学、兰州大学等高水平一流大学的力量，推动建筑机器人和智能建造的产业核心技术的创新发展。截至2019年年底，博智林的人才团队规模已经超过1000人，拥有博士学位的研发人员超过41%，累计递交申请专利1834项。2020年初，碧桂园的第一家机器人餐厅已在广州落地，其清洁机器人还获得了2020年德国iF设计奖。
同时，现代农业方面，今年将在黑龙江建三江做一万亩的无人农场实验，希望未来能走向全世界，帮助解决世界粮食问题；机器人餐厅可以实现餐饮标准化，快捷高效卫生，科学地满足社会需要；碧优选能让食品安全有保证，丰富、好吃、实惠，还能助力扶贫以及现代农业的发展。
事实上，这样的蓝图一切起始点在于杨国强希望“对人好、对社会好”，而这个理念的背后就是安全高效，以及回归自然的绿色食品需求。尤其这一次全国疫情乃至波及全球的疫情，我们会发现，除了治疗药品与疫苗，更具安全的智能机器使用是多么需要，生活必需品的供给是多么不可或缺。
对于碧桂园而言，从地产巨头，到发展机器人和农业为“两翼”的航母型集团，是公司战略。但对投资者和普通百姓而言，在投资与生活中拥抱智能化时代是必然趋势，以不变应万变的则是人与自然的回归——绿色农业之“民以食为天”。对企业，这是未来赛道的选择；对个人，则是未来将来的趋势把握。
