《财富》500强榜单谜底揭晓，作为企业界含金量最高的榜单之一，这个榜单是全球范围内各个行业顶级公司的PK舞台，一切以数据和实力说话。

　　互联网、金融、能源、地产等各个行业的顶级公司在这个榜单中占有一席之地，在地产类公司中，中国的碧桂园排名全球第一，位列榜单第147名。

　　在这份榜单上，碧桂园从2017年首次上榜的467名，跃升到如今的147名，几乎每年一个大台阶，直至位列地产行业全球第一。碧桂园凭什么可以做到？

　　这背后有两大原因，一是夯实王牌主地产业，二是布局机器人、农业两大超级赛道，一个有着雄厚的基础，一个有着广阔的未来，这保证了碧桂园现在及未来在榜单上持续跃进。

　　从467到147：碧桂园跃升的4年

　　“会当凌绝顶，一览众山小”。

　　2017年，碧桂园创始人、董事会主席杨国强题字勉励团队，他希望把碧桂园做成规模、实力首屈一指的地产企业。当年全年销售业绩成绩单下来，碧桂园跃居国内房企第一。

　　当时有个词形容碧桂园，叫最具“现象级”。“现象级”是一个褒义词，形容一个人能力超凡或者企业实力卓越。曾用来形容世界足球巨星罗纳尔多，球迷称赞他球技高超，用在企业上并不多见。

　　那一年，碧桂园入选《财富》500强榜单，排在第467位。之后，碧桂园成了榜单上的常客，且名次跨越式提升，2018、2019年，碧桂园上升位次过百。

　　尤其是2019年，碧桂园排行第177位，跃升176个位次，成为榜单中上升最快的500强。176个位次是什么概念？全年365天，碧桂园每2天就跑赢一家世界500强。

　　这样的速度堪称行业榜样，毕竟地产行业一直处在调控周期内。财富世界500强的2020年榜单中，碧桂园在前一年高速前行的基础上又踩了一脚油门，跃升30位次，排名147位，成为全球房地产类企业排名最高的500强企业。

　　《财富》500强榜单的核心指标是营收，碧桂园的跃升其背后是碧桂园业绩指标的突飞猛进。2016-2019年，碧桂园销售额从3088.4亿元增长至7715.3亿元，增幅149.8%；营收从1530.9亿元增长至4859.1亿元，涨幅达217.4%。

　　无论是营业收入还是销售额，从增幅来看，碧桂园相当于4年时间完成了自我复制。

　　由于房地产行业实行的是预售制，当年的销售要等次年或者第三年产品交付才会确认。这意味着，随着近两年销售额的释放，碧桂园未来还将保持较快的营收增长，500强榜单的排名还将继续攀升。中银国际分析，未来三年，碧桂园预计会在其7000亿元的未确收收入上绽放光芒，成为行业中有最大隐藏价值的开发商。

　　碧桂园求“稳”：要大也要“强”

　　《财富》500强榜单，是全球顶级企业PK的舞台。业内的一个共识是，上榜的企业不仅要大，还要强，强的一个核心要义就是财务指标健康，即盈利能力强劲和财务安全，主要的指标是净资产收益率和负债。

　　在世界500强房企中，碧桂园以26.2%的净资产收益率（ROE）居首，在上榜的133家中国企业中，碧桂园ROE也排位靠前。ROE是投资大师巴菲特最看重的指标之一，这项数据既衡量赚钱能力，又衡量给股东回报的能力。

　　巴菲特认为，ROE能常年持续稳定在20%以上的公司都是值得考虑买入的好公司。根据ROE数据，碧桂园显然是巴菲特眼中的好公司。

　　另一项指标是负债，房地产作为资金密集型的行业，企业一般很难做到业务规模扩大，但现金流和债务杠杆又很稳健，碧桂园却做到了。

　　现金是房企的命脉，截至2019年期末，碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元，达到有史以来最高水平，占总资产比例14.1%。更为重要的是，现金是短期有息负债的2.3倍，且连续4年现金流为正，财务风格可谓稳健。

　　在衡量财务杆杆的净借贷比率上，碧桂园连续12年保持在70%以下，其中2019年净借贷比率同比下降，仅为46.3%。亿翰智库研究数据显示，2019年50家典型房企平均净负债率为94.1%。

　　相比于同行，碧桂园的负债率更加稳健。而稳健的财务指标，结合强大的盈利能力，又会有助于降低融资成本，进而再增强盈利能力，形成一个健康的正向循环。

　　基于稳健的财务管理预期，碧桂园获得惠誉、标普、穆迪三大国际评级机构的看多，其中惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级，标普及穆迪分别给予BB+及Ba1评级，距投资级均只有一级之遥。

　　外部信用评级的良好和内部财务指标健康，两者相辅相成。

　　财务指标是结果，背后是企业的经营发展理念，，杨国强最看重的两个关键词是“行稳”和“致远”。确实，行得稳才能走得远。

　　全球第一的背后：王牌地产主业+两大超级赛道

　　商业巨头的竞争，历来是风大浪急。

　　《财富》500强中，碧桂园这艘大船能够乘风破浪，保持快速前进的节奏，离不开地产主业的贡献。根据第三方数据显示，2019年碧桂园实现全口径销售额7715.3亿元，位居国内第一，面对疫情影响，碧桂园仍能连续5个月同比增长，保持强大的韧性。

　　地产主业的领先，在于碧桂园的战略清晰和经营精细化，比如对宏观大势和行业趋势的把握、企业拿地节奏和布局的前瞻、产品层面的品质和服务等等。

　　在大的战略上，作为碧桂园的掌舵人，杨国强认为中国新型城镇化的步伐绝不会停下来，对人们群体追求美好生活的心理有着精准把握，看好三四五线城市的房地产市场。

　　战略落实到执行，碧桂园的项目遍布31个省份、282个地级市、1299个县区，是行业内布局最广泛的房企。当其他房企鏖战一二线红海，碧桂园却能在一二线、三四线之间适时切换，走出了自己的路。

　　针对行业新形势的变化，碧桂园在运营上更加精细化，率先提出“一率五力”，即高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力，旨在综合竞争力的全面提高。

　　杨国强说，碧桂园不变的是永远都在变。碧桂园有变革的基因，正是这种基因能推动大象持续起舞，比如今年碧桂园重点打造的凤凰云，一方面将产品上“云”，打造线上一站式购房平台；另一方面，下场“链接”人，重构与客户的关系以及销售体系。

　　世界经济日新月异，要想持续在《财富》榜单上跃进，除了地产主业，还要有第二条“履带”，碧桂园多元化布局的机器人和农业正是超级赛道。这让碧桂园在未来的榜单上充满想象力。农业自不必说，关系国计民生，想象空间无穷大。

　　特别值得关注的是机器人这个超级赛道，在政策推动下，迎来了风口，而碧桂园提前布局，积累了领先优势。

　　7月以来，住房和城乡建设部、国家发改委等先后推动印发了《绿色建筑创建行动方案》、《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》两大文件。主旨均指向打造智能建造产业体系，加强建筑机器人等新技术的实践应用。

　　如果说政策是东风，碧桂园通过对行业痛点的洞察和发展趋势预判提前布局了风口。早在2018年7月，碧桂园就成立博智林机器人公司，率先用“建筑机器人+装配式建造”的模式探索生产方式变革。如今递交专利申请2332项，已经获得授权577项，在关键领域拥有了一批自主核心技术。

　　目前，博智林在研建筑机器人50款，其中36款产品投入工地测试应用，10多款进入产品化阶段。经过测试，建筑机器人在施工质量、施工安全、施工效率等方面表现良好。比如外墙喷涂机器人，可自动化作业，工效约为人工的8倍。

　　在应用场景上，碧桂园遍布全国的项目，也会给机器人带来充足的应用空间，海量的应用数据又有助于机器人的升级迭代。

　　机器人业务，既与碧桂园地产主业相互协同，也会是未来驱动碧桂园业绩增长的三驾马车之一。

　　回到文章开头那个问题，碧桂园凭什么成为《财富》500强全球房地产第一？答案很明确，紧握地产主业王牌与提前布局超级赛道缺一不可，一个着眼当下，一个面向未来。碧桂园的成长之路，是精准把握行业大势、精细运营的结果，这样的第一，不让人意外。