“投资不过山海关”的魔咒似乎逐渐被破解。

　　8日，国庆节节后第一天，商界“劳模”许家印赴吉林与长春市、公主岭市进行合作签约。

　　紧锣密鼓，11日，许家印又赴黑龙江，这次他把视域放在了哈尔滨市、绥化市。

　　实际上，恒大在东北的布局早已有了打算，6月15日，许家印拜会了辽宁省省长唐一军，共同见证恒大集团与沈阳市合作签约。

　　不到5个月的时间，“许老板”“三闯关东”，投资东北的决心和力度已经不言自明。

　　值得一提的是，除了恒大以外，今年以来，万科、碧桂园、万达等龙头房企以及腾讯、阿里等互联网巨头，也青睐于东北三省，“投资必过山海关”正在逐步深入企业家们的心中。

　　恒大、碧桂园等一众房企

　　纷纷在东北落子

　　曾经“黯淡”的东北，如今成为商业大佬关注的焦点。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者查阅万达集团官网发现，今年5月，沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议，万达集团将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。

　　并且，万达集团800亿的投资是沈阳近年来最大的投资之一，5个万达广场位于沈北、大东等区域，填补上述区域缺少大型现代商业设施的空白。

　　而10月11日，万达又继续加码，以17.69亿元摘得沈阳3宗地，拟建万达广场。

　　万达的屡次选中东北的现象，并非孤本。

　　正如前述所言，恒大许家印前内三次光顾东北，除了三省省会，还有其他地市，不仅涉足房地产行业，还在现代农业、文化旅游、健康养老等领域开启深度合作。

　　许家印更是公开表示，“现在投资一定要过山海关，谁过谁赢，谁不过谁后悔，将进一步加大投资力度，拓展合作领域，为黑龙江振兴发展做出新贡献。”

　　不仅是万达、恒大，龙头房企基本上都在进一步加大对东北地区的布局。数据显示，万科2018年在东三省开发的项目为80个；保利地产2018年在东三省持有项目达41个；碧桂园在东三省的土储连续三年保持在1000万平方米左右……

　　对此，山东大学经济学院李铁岗教授表示，东北近年来经济发展相对缓慢，其房地产市场基本上处于“洼地”的状态，再有就是，本地的营商环境在逐步改善，这样一来，对房地产依赖程度偏弱的东三省，也会随着经济的发展进一步得到增强。

　　阿里、腾讯等互联网巨头

　　开始重仓东三省

　　不仅是房地产行业，不少互联网企业也开始把目光投向东北地区。

　　6月12日，腾讯与辽宁省人民政府、沈阳市人民政府、沈抚新区分别签订战略合作协议，双方将携手推动辽宁实体经济与先进信息技术深度融合，共同推进辽宁数字经济发展，加快全省数字化转型升级。

　　援引《辽宁日报》当时的一则报道，腾讯将与辽宁省共同推进辽宁实体经济与互联网、云计算、大数据和人工智能等新一代信息技术深度融合，促进辽宁经济社会实现高质量发展。

　　7月17日，阿里巴巴集团宣布与黑龙江省政府共同建设“数字龙江”，助力黑龙江以创新方式做好国家粮食的“压舱石”，用数字技术推动企业转型升级。

　　值得一提的是，2016年长春也成为浪潮集团继济南、重庆、云南的第四个云计算中心，分析人士称，这为长春向大数据产业上下游同步进军，推动关联项目落位，打造全产业链条提供了前提和保障。

　　对于产业来说，信息化无疑会让其迎来一个新的发展契机，“我们处于全新的工业‘4.0’时代，也被称为‘第四次工业革命’，将会是未来全球经济新的增长动能。”中国社科院一宏观经济研究者马伟博士说。

　　东三省产业一度以农业和工业为主。辽宁是我国最早开始工业化的地区之一，但近年来，落后工业也开始成为其包袱，重工业占比过高已经是不争的事实，特别是以钢铁和造船为代表。

　　同样的，作为农业大省的黑龙江，如今也面临着向现代化高效农业的转变问题。

　　如今，互联网开始进入下半场，产业互联网的序幕拉开，传统工业大省开始登场。“实体经济与信息技术的融合是推动制造业转型升级的关键和必要，从制造升级为智造，从而为培育新的动能，推动经济由高速发展转向高质量发展，注入新的血液。”马伟博士说。

　　房产、互联网两大行业

　　东北错过的10年

　　在过去的十年，房地产和互联网无疑是历经了自身的“黄金时代”，但是，于东北而言，似乎并没有抓住发展的机遇。

　　不可否认，房地产曾经对区域经济发展贡献了不少价值，但房地产商在东北的发展，难免显得平淡。

　　来自统计局的数据显示，2018年31个省份房地产依赖度（房地产开发投资/经济总量），辽宁、吉林、黑龙江分别位列23位、28位、30位。可以看出，在东北三省的产业经济贡献中，房地产并非主力。

　　对此李铁岗表示，经济发展不好，即便是想依赖也依赖不了，依赖程度是相互的，只有居民有很大需求，市场投资力度很大，才会有依赖的基础。目前，很多地方经济发展较好，转型较快，对房地产的依赖就会少一些。

　　“现在东北经济取得了一定的发展，有了依赖基础，同时在经济转型升级过程中，又没有南方发达省份转型升级得快，所以未来房产在东北有着一定的市场前景。”

　　不过，人口的流失同样是一把系在东三省身上得枷锁。

　　根据数据统计，2014年-2017年在黑龙江6座、吉林5座、辽宁5座，东三省有73%的城市都出现了人口减少；2018年末，东三省常住人口减少了38.57万。

　　上述意味着，在人口红利上，东北三省确实优势相对不大。

　　数据显示，2019年上半年，东北地区商品房销售面积3063万平方米，下降8.3%，降幅在全国四个区域中位列第一。

　　至于互联网，广州日报曾报道，2015年，中国平均每天新登记注册的互联网创业企业达到11600户，平均每分钟诞生8家公司。

　　再看东三省，2015年，互联网创业巅峰时期，也只有193家，不足200家，另外，2012年和2017年也仅有70余家，发展缓慢可见一斑。

　　并且，2013年至2017年东三省新成立的互联网公司也只占据全国1%左右。一众分析人士均表示，东北缺乏相关人力资源，人才流失严重或许是其互联网陷入萧条境地的原因之一。

　　（齐鲁晚报·齐鲁晚报记者 吴浩）