近日，鲁网泰安频道接到市民热线称， 山东神农智谷产业园管理有限公司在泰安高新区东开发的智谷·时代云著房产项目，在没有取得商品房预售许可证的情况下，就开始卖房子了。

01

　　市民投诉：无预售证！开发商公开售房

　　 “本来有买房的打算，看到智谷·时代云著项目的售楼广告，就想去售楼处看看户型。去后感觉价格比较合适，每平价格不到8000元，在泰安能有此价位的几乎很少，计划交钱定房。”李女士（化名）告诉记者。

　　 因价格问题让她有些不放心，在朋友的提醒下，自己在 网上查阅该项目各项手续后，发现智谷·时代云著项目并没有预售许可证。

　　 记者发现，该楼盘早在2019年上半年就已经在对外大规模宣传，但始终未见其任何开盘信息。

　　 市民反映情况是否属实，随后记者进行了一番调查。

02

　　现场调查：已售完9号楼，正在销售7号楼

　　 根据市民提供的线索，记者致电位于泰安高新区东天门大街附近的这家楼盘，以购房者身份进行咨询。一位 售楼顾问说，楼盘确实在对外销售，洋房、高层均已在卖。

　　 工作人员告诉记者，9号楼已经全部售罄，现在售卖的是7号楼，房子每平方均价不到8000元，现在交2万元订金后期可抵房费5万元，开盘选房成功后若在一定时间内交齐首付还会享受到其他优惠政策。

▲该房产项目广告单

　　 记者在 售楼处证件展示区看到，该项目有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房地产开发企业暂定资格证书等资料，但 未曾发现其商品房预售许可证。

03

　　部门回应：该项目无预售许可证

　　 记者了解到，按照国家相关规定，销售商品房，需要有商品房预售许可证，如果没有，不得收取任何预订款性质的费用，那该房产项目有预售许可证吗？

　　 记者随后拨打了 高新区建设管理部电话进行咨询，工作人员明确告诉记者， 智谷·时代云著房产项目没有预售许可证，现在进行售卖是不合法的，若有市民已购买该房产，需及时找该房产项目进行退款。

　　 记者查阅相关规定获悉，根据泰安市房产管理局印发的《泰安市商品房预售管理实施细则（暂行）》第五条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向市、县（市）房产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　 高新区建设管理部工作人员告诉记者，下一步 将约谈该项目开发商，后期移交执法部门进行处罚。依照相关规定，该开发商违规售房，应全款退还于购房者。

　　 对此，鲁网记者将继续关注此事。

　　（来源：鲁网泰安频道）