齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 谷婉宁

　　 8月7日，济南市房地产业协会秘书长李刚做客齐鲁晚报·齐鲁壹点《焦点房谈》直播栏目，解读了济南前七个月新房、二手房市场情况，并围绕购房者关心的问题，对下半年济南房地产市场市场做出了分析和预判。

　　记者了解到，2020年1-7月，济南新建商品住宅销售近5万套，面积超过600万平方米，均价为每平方米13000元。左右二手住宅交易超过2.2万套、成交面积超过200万平方米，均价与新建商品住宅基本持平。

　　“从商品住宅网签来看，市场呈现止跌回暖状态。”李刚说，3月份以来，济南市房地产业复工复产效果明显，受疫情影响逐渐减弱，市场成交规模可观，住宅日均成交量保持在300套以上，已经超过了2017-2019年平均日成交水平。1-7月份住宅价格在13000元每平方米间波动，环比呈现小幅增长趋势。

　　李刚指出，从国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数走势来看，自2019年8月份开始济南市住宅价格指数一直处于下降区间，今年二季度开始止跌回升，与网签数据显示基本保持一致。

　　“从全市住宅成交的面积结构来看，100-144㎡面积段是市场的成交主力，市场以刚需和改善型需求为主。”据李刚介绍，从全市住宅成交的单价段结构来看，10000元-15000元每平方米成交占比达四成以上，主要集中在历城区，10000元每平方米以下成交占比为超过三成，主要是长清区、济阳区、章丘区、平阴县、商河县。套总价在150万元以下的成交占比超过一半，说明刚需仍然是济南市房地产市场主力。

　　李刚说，整体来看，随着国内疫情得到有效控制，前期积压大量的交易需求得到释放，新项目陆续上市，成交量大幅回升，楼市逐渐活跃。市场处于止跌回暖恢复期，基本保持平稳健康发展状态。值得注意的是，高品质住宅受疫情影响小。开发企业多以降价促销为主，保持了一定的市场规模，但部分高地价项目降价空间有限。绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品质建筑的销售受疫情影响较小。

　　上半年，济南楼市“止跌回暖”，下半年房地产市场走势如何？李刚做出了预判和分析。

　　“综合分析，我市商品住宅市场仍将保持较好的市场成交规模，短期内出现价格大幅波动可能性较小。”李刚指出，从供应来看，随着项目集中入市及复工复产政策的实施落地，新建商品住宅供应规模较去年同期将有一定幅度的增加。部分库存量较大的区域，为保持成交规模，开发企业仍将以“低价促销”为主。从需求来看，新建商品住宅成交量较去年呈现小幅上涨态势。从住宅成交均价来看，新建商品住宅的价格基本保持平稳。李刚分析，今年，济南楼市处于供略大于需的状态，下半年市场供应依然充足，购房者可以适时出手，耐心选择适合自己的房源。

　　近期，济南出现虚假宣传、违规预售、打着学区房地铁房的名号卖房等楼市乱象，对此，李刚表示，购房者需要保持理性，做足功课，落实合同，保留证据，保护好自己的权益。同时，针对该市场乱象，济南也出台有《关于规范全市新建商品房委托销售行为的通知》和《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，规范企业通过渠道进行销售的行为和广告宣传。据了解，相关部门还将规范商品房买卖合同以及推行购房告知书制度。