过完传统的销售旺季周期之后，有人问房价君：最近是不是惠州楼市冷静下来了？也许，这个问题的答案，我们还是得回到各大售楼处的现场去寻找。

　　进入到11月下旬的天气，忽寒乍暖，趁着闲下来的空档，最近房价君没少往外跑。今天要分享的，就是近段时间在各大售楼处，以及不少热心的粉丝们提供的一些楼市现场情况，先来看几张房价君收集来的图吧：

　　金山新城·德威江誉城夜间开盘现场：

　　金山新城·隆生西江花园，周末早10点现场：

　　金山新城·万科中交金域华府上周末早11点。

　　惠城南站·碧桂园凤翔花园11月18日晚：

　　仲恺潼湖·龙光玖云台11月19日工作日下午4点：

　　以上图片拍摄，均是11月期间的人气情况。从图片中的呈现来看，上面几个楼盘的售楼处现场，表现出来的购买热情，与预想中的情况相对比，热度确实要高很多。

　　也许很多人会和房价君一样，对于这样的市场表现感到好奇，明明已经经过了传统的销售旺期，为什么售楼处还有这么多人买房？

　　为了弄懂这样的疑惑，我们特意和几个近期买了房的购房者聊了聊，看看他们心中的想法，和你所想的是否一样？（为了保护采访者隐私，文中用ABC代替）。

　　A小姐：预算不足，低首付买的起就买。

　　决定买房的第一要素，永远是钱包里的银子。

　　而A小姐之所以决定在11月买房，只有一个原因:市场中终于有了自己当前情况下，买的起的房。因为久违的低首付政策，又一次出现了。

　　关注惠州楼市近半年的A小姐，总是调侃自己为打工人。而关于买房，她也有自己的看法，房子迟早都要买，有条件上车的时候，犹豫只会错失对于自己而言的最佳时机。

　　在博罗上班，A小姐给自己划定了一个买房圈：博罗和北站。观望了近半年，前段时间，自己喜欢的北站附近楼盘，终于推出了低首付的活动，而且生态环境自己一直很喜欢，所以就没怎么纠结，只付了1成首付，剩下的慢慢还，买了后心就安定了。

　　“既然决定了要买，那么晚买不如早买，等下去也许有优惠，但也许会失去最好的机会，而且首付涨起来后，又要买不起了。”是A小姐在聊天结束时候，和房价君打的一段文字。

　　那么，A小姐这种利用低首付买房，对于有买房计划的你是否合适？房价君建议可以参考以下文字对比自己的情况。

　　在临近年末的时候，惠州市场中，的确出现了很多首付优惠的政策，如果你确实有买房计划，但却受制于预算，不防可以考虑。但对于低首付买房，房价君建议大家充分评估收入能否覆盖到接下来的资金需求？当前低首付主要分几种：

　　a、短暂的首付缓冲，交完第一笔后，有1-3个月左右的免息宽限期，在这个宽限期内，把剩下的首付款补齐并且签约放按揭款，那能否在宽限期内凑足剩下的首付，就变的至关重要。

　　b、与金融公司合作的首付资金补充，付完第一笔首付之后，剩下的首付款需要和开发企业签约的金融公司合作，有息贷款形式进行首付补充，这种情况下，第一笔首付交完后就会网签，你需要衡量接下来的收入能否覆盖到两个贷款的偿还；

　　c、首付免息延期较长时间，付完第一笔首付后，由开发企业提供最长一年的免息期，在这期间将首付补齐，再办理签约手续，进行按揭贷款，这种低首付在房价君看来，是真正缓解了购房资金紧张群体的压力的低首付政策。

　　充分评估好自己的首付偿还能力之后，低首付购房适不适合你，内心便会有一个直观的比较，接下来需要的，便是对于市场上有低首付政策楼盘的对比和选择，建议倾向于品牌企业，大社区，品质感好些的，

　　B先生：预算充足，置换人群怕错过。

　　与A小姐受制于购房预算，以低首付完成买房计划不同，在众多的购房群体中，有一类人，是绝对不差钱的。但即使手握上百万现金，在买房这件事情上，他们也“心急”。

　　B先生就是这些不差钱购房者中的一员。刚刚卖掉一套房子后，购房预算有接近100万的B先生，在刚刚过去的上周末，还是在江北东江边的一个楼盘，下了定金。

　　房价君问他：怎么不等一等？接下来很多好楼盘可以给你选择呀。

　　“现在选择的东江江景房价格很合适，再等下去，谁知道能不能买到你说的楼盘，如果你说的买不到，江景的又错过了，不是更可惜？”

　　B先生选择的楼盘，是当下惠州楼市中绝对的稀缺产品，核心地段，一线东江景观，新房二手房价格倒挂差，三点便足以让他决定不用再去等其它楼盘。

　　所以，预算充足的情况下，对于置换人群来讲，哪有什么楼市的淡季旺季，合适了就买，才是影响他们买房决策的唯一因素。

　　C小姐：恐涨族，过完年涨了就买不起了

　　如果看完A小姐和B先生的购房案例后，你还是觉得与自己的情况不是很符合，那么C小姐的故事，可能与多数人的情况更符合。预算60万，二套房，C小姐属于观望了惠州楼市超过10个月的购房群体之一。

　　从去年底关注惠州，经历了2\3月份的疫情，C小姐从今年初，便想着惠州楼市的价格也许能够跌一些。

　　但从3月一直观望到10月，她所关注的几个楼盘，不仅没跌，反而一路小跑，涨了不少。在11月中旬，C小姐终于决定，算了，买吧，谁知道什么时候价格会降，也许再也降不下来了呢。

　　“最终选择了仲恺的一个楼盘，学校好，离上班的地方近，而且仲恺大道沿线现在拆迁工作已经启动，相信这个区域以后会越变越好。”

　　像C小姐一样，用了十个月观望，但却决定在2020年年末选择购买的人不在少数。

　　从5月惠州楼市快速回暖开始，惠州新盘的备案价格，多数热门区域都有了或多或少的上调，这种情况在10月份以后开始稳定下来，不少消息传言是为了维护楼市健康稳定发展，对于备案价的调控和干预。但这种干预，也许到明年就会再次放松。

　　恐涨，成为在下一个小阳春到来之前购房的一个催化剂。趁着年末有些开发商业绩压力大，而且备案价格稳定，能买就买，是很多人内心的一个真实想法。

　　以上几个购房案例，只是众多选择在11月买房人群中的几个缩影，当下惠州购房，动辄上百万，开发商与购房者之间，其实是一场博弈，谁都想赢。

　　这也是为什么，即使季节入冬，但售楼处，尤其是热门售楼处依旧热度不断的重要原因。对于需要买房的你来讲，预算或者经济压力能够承受，早买，也许真的是一个好的选择。