文/星空下的小白菜
刚过去的2019年，楼市着实是“筷子搭桥——难过”！
2019年全年中央层面针对房地产市场调控明确表态或出台相关政策的次数在48次左右。从全国范围内来看，2019年全国房地产调控次数高达620次，刷新历史纪录，2018年全年仅450次。
憋屈了整整一年了，如今终于熬到2020年，房地产市场政策松绑、门槛降低的声音不绝于耳。仅在过去的这大半个月，广东东莞、湖北武汉、四川自贡、四川达州等地陆续打响楼市调控“松绑”的枪声。
一、多地开始松绑
【广东-东莞】
12月31日，东莞市通过《东莞市人才安居办法（试行）》。其中，《办法》提出：顶尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，特级人才给予最高250万元购房补贴或享受3年、每月最高5000元的租房补贴。
值得注意的是，《办法》允许顶尖人才、特色人才以及具有副高及以上职称或博士学历的人才在购买商品住房方面享受户籍居民同等待遇，即符合条件的非本市户籍高层次人才购买商品住房无须提供个税或社保证明。
【四川-自贡】
同样是12月31日，四川自贡市富顺县发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知，对于在2020年上半年购房的居民，可以享受每平方米200元的财政补贴。
这个政策可谓是直接撒钱刺激买房欲望。这样的“救市”策略很可能是因为去年自贡的房市太惨了。据自贡房产交易网公布的数据显示，与2018年相比，在成交套数上2019年下降15%，在销售金额上2019年下降12.9%，在成交面积上2019年下降14.5%。2019“三降”的局面着实让人意想不到。
【四川-达州】
最新传出楼市“松绑”消息的是四川省达州市，1月13日，当地政府部门出台了12条楼市新政，包括支持有实力、有品牌的大企业参与当地的土地市场竞买；恢复购房补助，从2020年1月1日起，凡购房者购买低于140平方米的新建普通住房，将由财政部门对楼盘给予100元/㎡的补助。此外，全面推行货币化补偿安置。市中心城区征地拆迁原则上实行货币安置，建立货币化补偿安置动态调控机制。
达州的所有政策里“全面推行货币化补偿安置”最吸引小白菜我的注意。
2017年前后，三四五线城市之所以房价大涨，一个重要的原因是：拆掉了一批房子，然后给拆迁户发钱，让大家去买新房。这就是所谓的“棚改货币化”或者“货币拆迁”，它一方面减少了存量房屋数量，另一方面增加了现金。所以，“棚改货币化”和“货币拆迁”的城市，房价无不上涨。
从2019年开始，货币棚改、货币拆迁数量被压缩，导致了三四五线城市楼市淡静。现在达州市“全面推行货币化补偿安置”，对于达州楼市乃至于达州情况类似的三四线城市来说都是一个意义非凡的信号。
也就是说，只要政府加快棚户区、老旧住宅区的拆除速度，达州楼市想不活跃都很难。
综合看上面这三个城市的松绑政策，小白菜觉得“恢复购房补贴”和“全面推行货币化补偿安置”，是两个最具亮点的政策，因为这两个都是发钱的政策，对于购房者的刺激作用非常直接。
二、 2020楼市会全面放松吗？
为啥刚进入2020，楼市就耐不住寂寞了呢？
答案就是地方没钱了——统计局的数据显示，2019年1-11月全国财政收入增速3.8%，较2018年全年增速6.2%下滑接近40%。2019年1-10月，各省市财政“收入”与“支出”的差额仅仅只有上海1城为正，其余省市全部为负。
可见地方的财政压力非常大。加上当前经济下行压力不断加大，所以楼市在2020年至少不能成为经济进一步下行的因素。
所以我们看到，2019年12月10日召开的中央经济工作会议对于房地产的态度，相较于此前，有了一些新的变化。
会议虽然依然坚持“房租不炒”，但是却直接指出：“我国经济下行压力加大，要坚持稳字当头，坚持宏观政策要稳、微观政策要活。全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期”。
尤其是最后这三个“稳”字完全已经说明：楼市的政策底已到，各地可以灵活自主、按需放松。
所以，这些城市终于敢把松绑放到台面了。可以预见，2020年很多城市都会开始花式松绑楼市，只要不出格即可。
三、房价会再涨起来吗？
既然各地开始放松，那房价会因此大幅上涨吗？小白菜觉得大规模的上涨是不可能的，但是回暖是一定的。
1、“房住不炒”的调子不会变：楼市调控会“因城施策”，但想大规模松绑，基本上是不切实际的幻想。
2、市场库存回到高点：上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。从同比数据看，当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势，库存压力开始增大。若对比历史数据，当前库存规模大致相当于2017年4月份的水平。市场上房子这么多，即使放开了，又能涨到哪去呢？
3、楼市需求不足：经过这么多轮大涨，楼市早已掏空居民财富，如今很多中国家庭债务到了极限！换言之，居民想买房，但心有余而力不足，翻开口袋左看右看，就是空空如也，所谓囊中羞涩。再说了，之前买不起房的人，到了今年和明年就能买得起？
所以，小白菜觉得，即便楼市调控松绑，如果这三关不解决，房价也很难大涨。所以，想买房的人，别那么紧张于调控松绑导致房价大涨，在没有重大刺激的情况下，未来房价最可能的是平稳。
