农村宅基地迎来历史性四大变化:农民的宅基地农房要值钱啦

农村宅基地迎来历史性四大变化:农民的宅基地农房要值钱啦
2019年11月15日 09:59 新浪网 作者 农地圈

一、耕地只解决农民吃饭问题:宅基地才是农民致富的金钥匙!

其中这些年种大田作物(主粮)的农民心里都清楚:种地不赚钱,之所以还有很多上岁数的农民在种地,多半是因为没有别的好选择:出去打工没人要,在家里闲着还不如种地,至少还能解决几家的吃饭问题,再加上各种农业补贴,种地多少有些净收入。

说白了,耕地只能解决农户的吃饭问题,解决不了农户的致富问题。要真正解决农民的致富问题,还必须也只能依靠农村的宅基地。也只有农村宅基地改革好了,对全国农民而言才具备普惠性。

那么,农村宅基地具备让农民致富的潜质吗?

必须具备,三点干货给各位读者大爷们奉上!

二、给宅基地农房发证:让宅基地农房从死产变成农民的活资产!

城乡贫富差距客观存在,否则不会有3亿农民进城,哪怕不给户口、不享受各种城市公共服务也要进城。老百姓是会用脚投票的,很多农村女孩宁愿在城里端盘子也不想回农村做点儿小生意。

但是城乡贫富差距不小,最大的愿意并非在于工资性收入,而在于财产性收入。城里的房子房价高、能贷款,能抵押、可以自由交易,资产价值高!农村的房子只能住、没法交易、更不能抵押,农民花十几万、几十万盖好了房子就是死产,没法变出钱来干别的。

现在情况不一样了,农村的房子要确权发证了,发证后农房就和城里的房子一样,可以抵押,可以出租,可以给农民获得现金收入。

早在2014年,国土资源部等五部委就联合印发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》,启动农村宅基地确权工作。2016年,国土资源部发布《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》,2019年中央一号文件更明确指出,国家将加快农村宅基地使用权确权登记颁证工作的步伐,确保2020年基本完成土地确权和颁证工作。

也就是说,明年全国都要完成农村宅基地和农房的发证工作,全国的农房将历史性的成为农民的财产。

三、农房可以抵押:把农房的财产权还给农民!

2016年3月24日,中国人民银行官网发布“中国人民银行中国银行业监督管理委员会中国保险监督管理委员会财政部国土资源部住房和城乡建设部关于印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的通知”,明确了农房抵押贷款试点范围为59个县市区,在这些区域暂停的《物权法》和《担保法》部分条款的规定。

至此,农房抵押卖出了实质性的一步,农民的房子历史性的成为农民的财产,可以从银行贷出钱了用于扩大经营生产,助力农民致富!

农村宅基地迎来历史性四大变化:农民的宅基地农房要值钱啦

四、农业农村部:宅基地立法列入农业农村立法工作重点

农业农村部于2019年8月16日在答复人大代表“关于加大宅基地治理力度,深化农村土地制度改革”的建议时表示,已将宅基地立法列入农业农村立法工作的重点,启动了相关立法调研,正在与其他相关部门正在研究制定多个农村土地改革领域的关键文件,其中重点包括《农村宅基地使用条例》。

五、放活农村宅基地:“收、分、腾、转”唤醒沉睡农房

自去年开始,我国就开始探索宅基地的“三权分置”,目前全国共有超过15万个村完成产权制度改革,确认集体经济组织成员3亿多人。同时,正在加快推进宅基地有偿使用制度、自愿有偿退出机制的改革。

而三权分置的关键在于放活,很多地方已经开展了多方面的探索,以贵州湄潭为例:

  1. 收回闲置宅基地,解决一户多宅问题。

  2. 分置闲置宅基地,宅基地经营权证,积极推动乡村旅游发展,增加农民财产收入。

  3. 腾退闲置宅基地,实施村庄综合整治复垦项目,盘活存量集体建设用地,通过指标交易获得现金收入。

  4. 转让使用宅基地,通过实施宅基地有偿使用方式,提高土地利用效率。

湄潭县研究制定了《农村宅基地有偿使用管理暂行办法》,兴隆镇龙凤村通过了《龙凤村宅基地管理公约(试行)》:在本村从事农业生产三年以上的外来农业人口,可以通过缴纳有偿使用费的方式,获得有偿使用宅基地的资格权。今年7月,来自务川自治县已在龙凤村居住从事农业生产长达10年的王安武、骆金花夫妇,通过申请并经村股份经济合作社同意,以220元/平方米价格,获得了200平方米50年的宅基地使用权,成为贵州省首位在非户籍地有偿取得存量农村宅基地的农民。

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