来源：诸葛找房
原以为2018年将会是楼市调控史上“最”严的一年。没想到2019年上半年的调控数量，已经远远超过了2018年，光是以往出现频率较低的房地产金融风险，在今年就被屡次提及。据不完全统计，今年以来，涉及房地产金融的政策或监管层表态高达18次。不仅是政策上的限制，最近这段时间各大房企纷纷下滑的销售业绩，也让很多人看出开发商资金回笼遇到了史无前例的困难。无奈之下，越来越多的开发商只能选择“以价换量”的方式回笼资金。前段时间，郑州某楼盘冒着挨揍的风险，宣布每平米降价3000元，从而引起很多买了此楼盘的业主一再的大闹售楼处，而后又有广州降价6000元/平米的消息传出。由此可见，开发商的日子确实不好过了。 就在大家坐等业主维权的时候，深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房保障署关于面向公交司机及环卫工人定向配租公共租赁住房的通告》（以下简称《通告》），这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终于正式落地。 《通告》规定：人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%；并且按照预期，到2035年深圳新增人口约550万人，按三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，其中：市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右，通过大幅调降商品住房比例，使得深圳未来的住房比例关系发生改变。 据统计数据显示：2018年深圳居民人均可支配收入达57543元，一年一共12个月，平均每个月下来是4795.25元。而根据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第32周（8月5日—8月11日）深圳市二手房挂牌均价为63152元/㎡，毫不夸张的说，一个人或者一个家庭想要在深圳买房简直是难上加难。 说白了此次深圳刚刚宣布的《通告》，就是从房价问题、租金问题、人们住房困难等多方面考虑而出台的利好政策。对于符合条件的年轻人变相降价、放宽，这对于未来购房的刚需来说，买房将不再是天方夜谭。
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保障性住房刚需的最佳首选 一直以来我国的共有产权房、经济适用房、公租房等保障型住房就备受刚需欢迎。但所有人也都知道这些保障性住房的数量有限，甚至有网友吐槽，想要申请一套合适的房子比那些年在单位排队等分房还遥遥无期。 很多等不及的购房者不得已只能疯狂凑钱购买商品房。 所有人都知道在供不应求的情况下，只有增加供应量，才能保证市场平衡，显然深圳也是意识到了这一点，才做出了调整保障性住房和商品房比例的决策。当下这种商品房独大的市场环境，只有完善住房体系，才能保证居者有其屋。 其实早在2018年北京就已经开始从土地供应端加快推进住房保障和供应体系建设了。 2018年12月，三宗集体性建设用地的入市预示着北京的土地供应方式迎来革新，对于实现多主体保障、多渠道供给的住房新格局，作出了积极有效探索。 根据诸葛找房数据研究中心《2018年北京土地报告》显示：2018年成交的52宗住宅地块中，有51宗是限竞房或共有产权住房地块，仅有一宗商品房住宅地块。其中限竞房成交40宗，共有产权住房成交10宗，另有一宗地块为限竞房含共有产权住房。 报告分析认为，北京土地市场也呈现出鲜明特点，“限竞房”、“共有产权房”成为地块成交的主要方式；土地供地方式迎来革新，集体性建设用地用做共有产权住房地块首次入市。 报告评析，“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让模式有利于引导居民对于房价的合理预期，未来，随着基础性制度和长效机制的建立并完善，北京住房的供需矛盾也将逐步缓解。 但同时随着限竞房和共有产权房大量入市，销售去化也将面临挑战。与此同时，北京市坚持调控的力度不放松，加大租赁用房保障性住房的供应，优化土地的供应结构，合理的引导居民住房预期，加强职住平衡，加快建立租购并举住房体系，保障多层次用地需求。 从土地供应端开始调整保障性住房的数量，以及调整商品房和保障房的比例，让很多城市看到了未来楼市调整的方向，也让很多刚需购房者看到了买房的希望，相信深圳将会引领全国刮起一股抑制房价的新风。
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再见炒房在我国，“高房价”显然已经成为了房子的重要标签，而现如今人们想要拿下这一标签就不得不放大招，多方面把控，而在如此环境背景下，要说谁的日子最为煎熬，当然非炒房客莫属。 在“房住不炒”的指导下，楼市将会越来越稳，而在收益和风险并存的炒房客眼里，未来楼市注定是无利可图，甚至很有可能还会亏损。 房价稳定，高价的商品房数量减少，价格相对较低的保障型住房增加，无须多问，未来保障型住房将会是刚需的首选。 而早些年高价买房，还并未转手的炒房客，现在显然已经开始着急，业主不断下调挂牌价，却一连两三个月无人问津，这种消息在今年异常多。 市场遇冷，房贷利率不断上调，购房者的观望情绪高涨，炒房客想要在不亏本的情况下将自己手里的房子转手，可谓是难上加难，再加上眼看各地调整住房结构的势头越来越浓，相信未来炒房客的路将会越走越窄，甚至是无路可走。
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