新浪新闻客户端

金融、TMT引领深圳写字楼租赁需求 MFG高端服务式办公依然受捧

金融、TMT引领深圳写字楼租赁需求 MFG高端服务式办公依然受捧
2022年08月25日 17:49 新浪网 作者 互联科技快报

  近日,华为创始人任正非的一番“寒气”说引发热议。国际经济形式的不确定性持续加码,企业扩张步伐趋缓,被认为“经济晴雨表”的写字楼租赁市场也反映出严峻的形势。

         多家房地产分析机构数据均显示,2022上半年,深圳市写字楼租赁价格出现近年来最大环比降幅。受疫情与行业调整影响,长期引领写字楼租赁需求的科技行业需求同比降低超15%,一些科技企业选择退租或缩小租赁规模。

         逆势见真章。下行周期内,写字楼租赁需求进一步向优质项目集聚。以MFG为代表的写字楼运营服务商近日签约世界500强科技公司,将入驻在MFG深圳汉京中心项目打造整层深圳总部办公室。兼具优质硬件与精细化运营服务的新一代服务式办公,正越来越多地受到优质企业的青睐。

  

  

  (南山地标写字楼-MFG汉京中心服务式办公)

         写字楼租赁“冰火两重天”

         优质服务式办公成抢手资源

         上半年,深圳全市共有6个写字楼项目入市,主要集中于前海片区。部分新项目周边配套尚不成熟,与一些常年缺乏翻新、体验不佳的老旧项目成为市场空置的主力。有中介打出“1.5个月”超高反佣、超长免租期等优惠政策,也鲜有人问津。

          与之鲜明对比的是,在南山、福田核心区域,少部分优质项目成交依旧火热。数据显示,二季度全市写字楼净吸纳量环比上升6.2%,其中南山区录得全市最高值,占总量的60.5%。尤其在后海、科技园片区,空置率远低于市场平均水平。

          不难发现,在企业决策趋于谨慎、租赁预算收缩的大环境下,优质项目自带关注度。MFG入驻在南山科技园片区的汉京中心和位于后海片区的深圳湾1号写字楼,为地标级超甲级写字楼打造高端服务式办公,已成为区域内高端办公空间和运营服务的标杆。

  

  

  (MFG深圳湾1号精装服务式办公,坐拥顶级区位)

          MFG凭借优质空间和服务吸引优质企业入驻,而优质企业的聚集进一步强化写字楼的产业虹吸效应。目前,MFG灵活多选的精装服务式办公已为中国石油、建设银行、飞利浦、麦当劳、中金财富、江苏信托、西南证券、Colliers、CBRE、BP、苏尔寿、美孚、德州仪器、雪松控股等超3000家跨国及世界500强、中国500强、独角兽企业以及成长型、创业型企业提供高品质办公场景和高端办公服务体验。MFG大规模定制化办公解决方案,为中金股份、字节跳动、壳牌、四川能投、农银人寿、长城人寿、国宝人寿、美的地产、国浩律师事务所、盈科律师事务所等50余家大型企业实施1000-25000平方米实施从设计、建造施工、成品交付及后期运营的定制办公解决方案。

          此外,来自房地产分析机构的数据显示,上半年深圳主要的租赁成交依然来自金融和TMT行业,成交占比超六成。而在MFG汉京中心、深圳湾1号项目内,在头部企业的带动下,金融、TMT产业集聚的同时,更为新消费、专业服务等相关领域赋能,良性循环的产业生态业已成型。

          MFG践行服务式办公价值

          助企业跨越周期逆势成长

          “服务式办公室”起源于20世纪70年代末的美国。伴随着现代商业模式的发展,企业迁址、扩张的需求变得频繁,服务式办公以精装标配满足企业“拎包入驻”的需求,是办公室出租的最高级形式。

         我国自改革开放以来,商贸频繁、企业发展加速。在深圳“时间就是金钱、效率就是生命”的观念下,许多还来不及配置服务的写字楼一进入市场,就被租赁一空。长此以往,开发商直租“清水房”也不愁市场,办公服务便成了“可选项”。

          尽管清水房看似节省,但企业需要额外耗费装修、运维和退租复原成本,以及大量繁杂的手续流程,因工作量形成的人力成本及耽误业务发展的时间,将产生大量的隐性成本。

         秉承“地标之上、再铸标杆”的发展理念,MFG在每一个项目上投入巨大的心血和资金,经过10余年的资源积累和供应链体系的构建,MFG积累了从设计、装修、地毯、灯具、家私、软装、智能化软硬件等全品类、全维度的优质供应商库,并与Steelcase、HermanMiller、ABB、Philips、Hansgrohe等国际一线品牌达成了长期战略合作,全方位、多维度的硬件升级及空间再造,通过人脸识别、智能门禁、多场景智能化系统为用户提供高效便捷的空间体验,MFG通过前瞻的设计、高品质的材料组合、高效而精细化的施工管理等全流程体系管控,将每一个项目打造成办公产品的标杆及典范。

  

  (MFG精装服务式办公,匹配企业高效发展需求)

           行情推动写字楼市场价值回归,长期立足于高端服务式办公的MFG得到越来越多企业的认可。

          通过在城市地标级写字楼办公空间载体搭载高端、精细化运营服务,MFG服务式办公为优秀企业构建起加速发展的高起点平台,助企业跨越周期取得更大价值发展。

          全国布局11城联动

          让“距离”不再是问题

          今年6月,深圳市政府发布《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》,指出深圳将重点发展战略性新兴产业重点细分领域,推动20个产业集群发展壮大,如半导体与集成电路、智能终端、软件与信息服务、新材料、高端医疗器械、生物医药、大健康以及海洋产业集群等。可以想见,极具韧性的先进产业将成为引领经济高质量发展的动力。

          尽管深圳写字楼整体租金来到近年来低点,但作为社会主义先行示范区、改革开放前沿阵地,优秀的产业基础和超前的基础设施配置,将有能力为真正优秀的企业提供发展助力。MFG服务式办公不仅为企业提供优质的办公空间载体,更打通北京上海等一线、新一线城市的政企资源矩阵,为企业打通发展渠道,真正与入驻企业成为利益共同体。

  

  (MFG全国布局,助力企业走向更广阔市场)

         随着一线城市的商业竞争加剧及释放潜能减少,二线城市及新一线城市紧随一线城市的脚步,随互联网下沉式红利及吸引人才推出的各类招引政策及福利补贴,诞生了更为广阔的机会与发展前景。企业抢滩下沉新一线城市及核心二线城市,已成为了业务增长的必然趋势。

         MFG紧随中国经济发展趋势及企业高速成长发展洞察,已在全国27个地标高端写字楼布局超50万平方米的高端服务式办公。为企业谋求多市场的机会增长点提供了高效、高质、省心的办公场景服务,特别是对于扎根新市场、多展示型、多城线上联动型、多业务合作招待型的企业办公需求,通过配备顶级智能线上会议系统、免费会议室、路演厅,打造兼具私密性及灵活沟通性的国际化接待大堂及休息洽谈区,一线航司级的高素质行政管家以“24小时响应制”提供超越五星级酒店的行政商务服务,助力企业无忧布局全国发展。

  

  (MFG于办公空间打造高端路演厅 为企业资源链接提供免费平台)

          从深圳出发,扎根北京、上海,辐射长沙、宁波、成都、重庆、杭州、武汉、西安,在高端打造、高端运营的基础上,MFG进一步提出“四大服务平台”——智慧办公平台、企业服务平台、创新孵化平台以及产业发展平台,帮助企业扩展新区域时对接优质商务资源,通过开展一年超200场的政企对接、商务资源、企业发展服务等各类企业活动,帮助企业建立多地政务关系、推广业务、稳足新市场及区域。MFG从办公空间出发,以产业平台与企业深度价值共生,未来将陪伴更多企业一路成长。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
权利保护声明页/Notice to Right Holders 我要反馈

图片新闻

举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2022 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有