最近几天，股市疯涨，很多踏空的资金开始焦虑。

　　其实，涨的不仅仅是股市，楼市涨幅也非常可观。

　　7月5日，中国房地产协会发布了2020上半年全国主要城市二手房涨幅榜：

　　其中，江苏连云港以14.99%的涨幅排第一，深圳以14.37%的涨幅排第二。截止六月底，二手房均价突破万元的城市达到72个。

　　自此，深圳已经超越北上广，成为真正的中国房价第一城。

　　同为一线城市，和深圳比起来，北京业主们的心理阴影面积，大到已经无法用数字计算了。

　　不过，下面这个消息，北京的众业主看了，一定会感到些许欣慰——

　　从5月份开始，北京房价已经爬出低谷，开始缓慢向上攀升了。

　　自五月成交量创下新高之后，6月，二手房均价已经达到了6.33万。和四月份相比，每平米上涨3320元，涨幅5.5%。

　　也许有人会说：

　　这些都是数字而已，我信你个鬼。糟老头子坏得很，又想拿房价上涨的那套烂逻辑骗我买房

　　恰恰相反，今天笔者是来劝你不要买的。

　　受疫情影响，传统的三四月份小阳春被推迟。

　　疫情缓解之后，压抑许久的需求集中释放，再加上西城学区房新政的刺激，成交一下子火了起来。

　　从签约量来看，今年小阳春的热度超过了往年。

　　如果照这样的趋势发展下去，北京房价大概率会连涨几个月。

　　可，突如其来的新发地疫情，打乱了所有节奏。受疫情冲击，6月成交量又开始回落。5月份的行情，被打断了。

　　由此推测，7月份房价，大概率会出现环比微跌。

　　不过，即便如此，和2019年底相比，有几个区域房价还是涨了。

　　第一个，当属西城学区房。

　　其中涨价最明显的是金融街和德胜这两个片区，毕竟丰汇园现在均价都20万了，裕中西里都14万了。

　　其他非热门片区也有5%-8%左右的涨幅。

　　虽然6月份，西城学区的价格又下来了一点，但并没有调整到位，它们真正的考验是7月31日之后，届时大概率还会继续下跌。

　　所以，此时此刻，最好不要去碰西城学区，等价格调整之后再入手不迟。

　　当然，如果你想赌731之前的单校划片，也不是不可以，无非就是多花些钱罢了。

　　去年11月份，笔者已经提示过了入手学区房，那时候错过的人，大概率短期很难有合适的买点了。

　　第二个区域，是望京。

　　如果你最近看过望京的二手房，特别是邻近地铁的品质盘，感受一定会特别深。和去年底相比，基本每平米都涨了2000-3000不等。

　　比如：

　　东湖湾，现在90㎡以下的小户型基本在10-11万，三期中，170㎡以上的大户型，也有不少上10万的。

　　望京花园、夏都家园、北京香颂、中广宜景湾、远洋万和公馆、融科橄榄城、慧谷阳光等高品质盘，上周笔者去看时，基本也都比去年年底价格高那么一点。

　　除此之外，感受最明显的还有一点——可谈空间正在变得越来越逼仄。

　　这些，都是房价走出低谷的最典型特征。

　　另外一个就是亦庄。亦庄的二手房，虽然价格变动不明显，但笋盘越来越少了。

　　通州，还和之前一样，没什么太大的变化；

　　至于其他区域，由于没有二手房的实地调研，暂时也无法感受市场的行情，后续调研到了再给大家补充。

　　如果近期想考虑望京或西城，不妨可以先等一等，或许今年年底有更好的机会。

　　虽然很多人都说，流动性宽松的情况下，房价会涨。

　　不过，笔者依然认为：今年北京依旧不会有什么惊喜。虽然价格基本夯得很实了，但资金偏好不在北京，明显大资金更喜欢珠三角和长三角。

　　等深圳、广州、上海均涨过来一遍，北京的机会差不多就要来了。

　　而这个时机，凭自我感觉猜一下，大概会是明年。

　　如果今年，你有买房的打算，不妨挑一挑那些还没动静的、有价值的片区。