从8月初,以楼面价11631元/㎡拍出03-09-1号地块之后,镜湖的土地出让已经熄火了2个多月。
进入10月,镜湖终于又推出新地块,而且一推就是3宗!
与之前出让的地块相比,这3宗地块,不管是区域上,还是土地要求上,都有着不同之处。
这3宗地块,究竟有何独特?
集中出让3宗地块,又隐藏了哪些深意?
1
连推3宗地,极为少见
先来看看这3宗地块的基础信息:
从拍地时间上看,这3宗地块,会在9天之内拍完,用时很短;
从地块位置上看,这3总地块几乎背靠着背,相当接近;
从容积率上看,每宗地块容积率都在2.0以上,预计将建设全高层;
从起拍楼面价来看,均为8000+,与曲屯路1号地块(现中国铁建花语江南项目),起拍价8501元/㎡,较为相近。
如此集中的推地时间和地块位置,在绍兴土地出让的历史上,都极为少见。
也因此,这三块地的出让,都备受全城瞩目!
2
房价加速器or楼市压舱石?
镜湖自2019年以来,大量推地,2019年到目前的推地量几乎是2018年的两倍!升值已经超越2018年越城区的总推地量。
但推地过程中屡出新地王,反而进一步拉升了人们对镜湖的房价预期。
这次凤林西路3宗地块的出让,会出新地王吗?
目前看来,可能性很小。
首先,这三宗地块并非位于现在的镜湖核心区。在楼市逐渐冷静的当下,开发商不会再去盲目地高价拿地;
其次,这三宗地块的容积率均在2.0以上,很难挑战低密地块的楼面价纪录;
最后也是最重要的,这三宗地块,都设置了一定数量的回购安置房!
安置房实行全装修,成品交房,装修费用标准不低于500元/平方米,安置房回购价为16000元/平方米、汽车停车位回购价为15万元/只。
三宗地,总共将产生652套安置房!还分别设置了刚需户型和改善户型。
如果按照“建筑面积*套数”来计算安置房占用的建筑面积;除去安置房用地,那么三宗地块的起拍楼面价,将都在万元以上!
由此可见,这次凤林西路的三宗地块,将真正成为镜湖房价的压舱石。
3
集中推地,吹响新区域开发号角
这次集中推地,还有一个令人瞩目的点,就是正式吹响了镜湖一个新区域的开发号角。
今年6月,凤林西路片区规划出炉,本次推出的三宗地块,均位于该片区的核心位置。
凤林西路片区值得看好吗?看看规划就知道:
1、绍兴新人民医院落址于此;
2、除了原有的灵芝小学,还规划了新学校和一所幼儿园,将诞生一个贯穿幼儿园+小学+中学的“全龄学区”;
3、越西路西面的大片绿地,规划建设沿江公园;
4、规划2块商业用地,很可能建设一条沿河商业街+一座商业体。
5、环境更优异、配套更齐全、商业更丰盛,不仅将改善凤林西路片区内部,还将辐射周边区域。
放到整个镜湖的版图上看,凤林西路片区,刚好位于公共服务区和文创休闲区的交界处。
目前,公共服务内的用地,基本上全部已开发或已成交;所以只能向四周仍有空地的区域发展。
而这次推地均在凤林西路片区,意味着镜湖的下一个主战场,很可能会在文创休闲区!