就在刚刚，越城区发布9个村庄的最新规划。

　　规划总面积约2000万方，涉及8254户家庭、23473名村民。

　　来看看有没有你家吧！

　　1.9大村庄新规划

　　本次规划涉及的9大村庄，均位于越城区沥海街道，分别是：

　　百沥村、城西村、光荣村、华平村、联谊村、民生村、四联村、伟明村、新联村。

　　别看规划涉及的土地面积如此广阔，但大部分都是农田地块。民居基本沿路分布，密度不高。

　　更重要是，根据规划内容，这9个村庄均为“整治提升类型村庄”，也就是说，可以确定不拆了！

　　从人口变化上也可见一斑，每个村庄的规划人口，都要比现状人口要多。这也是村庄不会大拆大建的直观体现。

　　既然没有大拆大建，那这些村的规划，将如何实现区域焕新呢？

　　我们以比较有代表性的百沥村为例。

　　百沥村北部为农田和居民聚居区，南部为连片的农田，东南面一线临曹娥江。

　　结合村庄的地理特性，百沥村将规划构建“一带三区多点”的产业布局。

　　“一带”：滨水休闲带以曹娥江为打造路径，结合沿岸田园景观风貌，打造生态观光、田园体验的滨水休闲带。

　　“三区”：田园生活休闲区、生态农业观光区、现代农业示范区

　　田园生活休闲区：原住民生活区域，可为游客提供农家乐、民宿、文化介绍等功能；

　　生态农业观光区：不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能；

　　现代农业示范区：以现代产业发展理念为指导，以新型农民为主体，以现代科学技术和物质装备为支撑，采用现代经营管理方式。

　　多点：多个采摘、休闲、娱乐节点。

　　其他村庄的规划也基本相似：

　　围绕居民聚居区，发展人文乡村；

　　围绕农田用地，发展特色农业；

　　沿着江岸线，建成滨江景观带。

　　其他村庄规划，详情可见下图▼

2.规划黑洞or潜力之地？

　　自2021年，沥海街道划归越城区，越城区就将沥海放在了“城市副中心”的高定位上。

　　产业上，沥海发展高端生物医药、智能制造、新材料等高新产业，并成为浙江省万亩千亿平台之一。

　　城建上，城市水街率先启动规划与建设，布置功能复合的产业总部楼宇，以办公为主，辅以商业、文化、居住和酒店等多种业态，重点打造一站式产业服务中心。

　　此外，沥海城市副中心沧海未来社区、金融学院、国科大肿瘤医院、滨海科技城核心区二期等重大项目，均在建设当中。

　　但是这些宏大规划与澎湃建设，都位于致远大道以北，致远大道以南的曹娥江沿线区域，因为有着广袤的永久基本农田，所以一直未有规划。

　　直到今年发布的《越城区国土空间总体规划》中，这片区域才有了“田园科创总部”的大致规划！

　　“田园科创”并非原创，在其他城市已经有不少案例。

　　比如上海浦东的书院镇外灶村，就依托集成电路等新兴产业落地的机遇，建设具有田园风光特色的景观空间。

　　打造集科研创新、商业商务、会议会展、人力资源、技能教育及文化休闲为一体的智慧科创商务园。

　　其主导产业定位为种源农业、创新研发和文旅休闲。

　　将实现从传统乡村建设到科创田园，以经营乡村的思路推动示范乡村建设发展，激发乡村科创生产力，促进乡村可持续发展。

　　目前沥海的高端生物医药、智能制造、新材料等高新产业正在不断壮大，已经有了新兴产业落地的契机，而本身又具有广袤田园风光的禀赋，可谓天时地利已备。

　　只是现在沥海这些乡村，还停留在比较笼统的大致规划阶段，还需要进一步研究与细化，才能体现出真正价值。

　　你觉得这片区域，是规划黑洞，还是未来可期呢？