▲瑧境观邸热销现场
一线富人，集体抢房！
近日，上海某豪宅开盘，单日销售196亿，刷新中国房地产开盘当日销售额记录；3月深圳连开4大千万豪宅，狂揽90亿；一季度，香港豪宅成交额暴涨3.7倍……
在绍兴，镜湖核心区红盘万科·瑧境观邸，荣膺绍兴越城区2023年首开楼盘销售金额TOP1（数据来源：中房数据库），并持续劲销。
当大部分购房者对楼市仍持观望态度时，嗅觉敏锐的高净值人群已经出手，而能吸引他们出手的，只有“城市核心资产”。
1st
城市低密：改善的终点
市中心+低密，是“城市核心资产”最显著特质。
上海当日销售196亿的豪宅两大标签，是上海新天地+1.27容积率。
走出独立行情的瑧境观邸，与之有异曲同工之妙：
位居绍兴首位度核心——镜湖核心区，容积率仅约1.8，与龙湖天街一路之隔。
中国首位普利兹克奖得主王澍说：50年后，世界不需要高层。
事实上，不需要50年，高层过剩，低密住宅，已经成为改善代名词。
30万年前，智人渡过巴拿马地峡，挺进东非大森林，在森林中学会钻孔和生火，完成从古猿到智人的物种飞跃。
5千多年前，华夏祖先驯化首批农作物。
中国，高层住宅史不过二三十年，与30万年人类演化史、五千多年农耕史相比，不过须臾一瞬。
人类是“亲地性”基因的携带者，向往低密墅居，是天性使然。
越来越多的城市规划者，也意识到：低密，才是“改善人居”乃至“城市发展”的终极答案。
从纽约、东京到伦敦，世界各大城市新一轮城市总规，都抛弃“赛博朋克式的摩天高楼”，转向“低密城市”。
只是在镜湖核心区，低密土地资源，已近枯竭。
近3年，镜湖出让地块10宗，其中容积率在1.8以下地块仅2宗，全被万科拿下，其中之一是即将开盘的安璞轩，还有1宗，就是在售的万科·瑧境观邸。
▲镜湖近3年部分出让土地盘点
根据“2024绍兴土地出让计划”，今年镜湖核心区1宗新地都没有。
尤其瑧境观邸所在的凤林板块，土地资源已消耗殆尽，瑧境观邸的稀缺性，不言而喻。
2nd
孤品级产品：决定资产段位
除了土地稀缺性，从产品本身看，城市核心资产，大多是同品类资产当中的佼佼者。
尤其现在的下行市场，只有最好的产品，才会被市场认可。
以瑧境观邸为例，2023年5月首开，便颠覆了行业对叠墅产品的想象：叠墅原来不是排屋的平替，叠墅也能实现“墅”的极致。
其独创的“宽屏墅”，充分展现了设计的高颗粒度，将绍兴叠墅产品水准，提高不止一个段位。
此前，绍兴市面上排屋、叠墅这类低密产品，大多“短面宽、长进深”。
举几个例子：
柯桥建面约278㎡排屋，面宽约5.6米；
镜湖建面约179㎡叠墅，面宽约7.4米；
镜湖建面约343㎡排屋，面宽约8.6米。
但瑧境观邸却做到“户户宽屏墅”，以即将新加推建面约231㎡下叠为例：
单层南向面宽约10米，双层南向面宽约20米，全屋共五开间朝南。
住过短面宽排屋、叠墅的人，一定深有体会：“乞丐版排屋”空有低密之名，没有墅居体验之实。
小区排屋密密麻麻，如集中营排布，花园逼仄，楼距短，采光不佳。
大面宽本质，实际是占有更多土地资源，拥抱更多南向景观面。
▲瑧境观邸样板房实景图（以实际交付为准）
面宽越大，也能有更多空间打造“向阳公区”。
瑧境观邸建面约231㎡下叠，南向总面宽约10米，因此才能做出南向开间约6.35米的大横厅！
一楼书房和客厅中间没有承重墙，甚至可以做出南向面宽约10米，约75㎡“超大阳光公区”！
遇到生日派対或者新年聚会，亲朋好友，都能盛放得下。
楼下觥筹交错，香影云鬓，女主人梳妆完毕，款款下楼，完全就是《了不起的盖茨比》里电影场景……
瑧境观邸下叠的墅居体验更佳，还因为从IMAX阔景客厅望出去，是满目葱茏蓊翳。
尤其从即将上新的18#下叠望出去，花园开阔，甚至有一个篮球场那么大！
完全可以实现《小王子》里的经典场景：“我的院子里有四万万朵玫瑰花， 每天清晨， 我捧一本书坐在院子里，路过的路人都会称赞我的玫瑰。”
瑧境观邸对于叠墅的颠覆，还在于层高。
目前市面叠墅层高，普遍约2.95-3.1米，瑧境观邸提高到约3.3米。
房子，不是平面，而是一个三维立体空间。
多出来约0.2米层高，放在建面约231㎡叠墅当中，就是约46m³空间。
相当于家里多出，约1.4只标准集装箱（5.89*2.35*2.39米）的空间。
瑧境观邸建面约250㎡下叠，南向面宽进一步提升，达到惊人约10.4米。
而且东西边套户型，东西向都设计了大幅落地窗，双向采光，让整个房子气韵流转，明亮轩敞。
最重要的是，二楼三个卧室做到全套房设计，可实现完全动静分层。
早起长辈楼下听鹦哥戏，不会影响楼上孩子看书学习，或者周末早晨，长辈已经起床在花园锻炼，女主人还能在二楼继续睡美容觉……
3rd
核心资产：全维度，无短板
无论行情起伏，城市核心资产之所以受热捧，就在于居住空间、自然环境、生活配套，全维度无短板，真正诠释了“高端改善”的应有之义。
从居住环境改善的角度，瑧境观邸做到了“内外双公园”。
内部花园以“英国最美庄园”——查茨沃斯庄园为蓝本，英伦广场的酒店式门庭，搭配英式园林标志性“对称设计”，带来极强仪式感。
英国人对花园的信仰是：如果不能四季皆有花开，便不是英伦花园。
在瑧境观邸，各个主题花园，将花园的四季美妙，淋漓尽显。
阳春三月，兰阅花园当中玉兰皎白纯洁；春末夏初，茉叙花园中，茉莉馥郁芳香，玫影花园中的玫瑰趁着夜色盛放；夏天，香颂花园里的迷迭香如童话世界般绚烂美好；秋天，隐桂花园中，又会洒落一场不输满陇的金色桂花雨……
走出小区大门，还有一座与自然共荣共生的湖区。
万科统一代建，打造滨水步道，绿意盎然、草木扶疏，码头、观景台等互动设施丰富，业主可随时打开身与心，漫步、长跑、皮划艇……让心肺获得涤荡，灵魂变得柔软。
▲万科中兴国际湖区 游艇活动
万科还凭借社群运营的独特优势，将社群活动融入自然当中，让整个湖区更有烟火气。
万科打造街角公园，消弭住区与城市的割裂感，并且以街道作为生活主场，举办湖区好有趣社群生活节，浪漫热气球、喧嚣市集街、轻摇live、微醺瑜伽……
▲湖区好有趣生活节 实拍图
从生活配套的角度，臻境观邸也完全符合“高端改善”的定义。
所有配套，步行可达。
直线距离约200米（百度地图测算），镜湖目前唯一即将开业大型商业——龙湖天街。
约100米，省级优秀教育资源——浙师大附属镜湖小学。
约600米，镜湖医疗资源中心——人民医院镜湖总院。
约800米，绍兴地铁2号线镜湖医院站，连通袍江，未来甚至直达上虞！
▲瑧境观邸 区位图
城市级配套全城共享，但像瑧境观邸这样，一切步行可达，才是高端改善的顶端。
瑧境观邸最后加推两幢叠墅，仿佛是个隐喻。
4#楼，下楼是商业，夜色迷醉，热闹非常。18#楼，偏安一隅，正对湖景。
瑧境观邸，占位城市C位，却是低密墅区。栖居悠然湖畔，又享受城市繁华便利。
它是引领行业蝶变的“跨时代叠墅”，也是跨越周期的“资产压舱石”。
