买房是非常复杂的事情，不仅要承担很大的经济压力，买房选房时还很容易出错，如果没有选对房，那么今后的生活必然会受到很大影响，尤其是没有多少买房经验的人，去售楼处看房难免会被售楼人员忽悠欺骗，所以看房前一定要做足功课，让自己看上去更加专业一些。下面我总结了5句话，只要一问出口，那么售楼人员就知道你是懂行的，这样可以有效减轻你被骗的风险。

　　第一，楼盘的优势卖点有哪些？

　　去售楼处看房要保持冷静和理智，即便你是第一次去有点不知所措，但也千万不能表现出紧张和迷茫的神情，一般只要你走进售楼大厅，就会有人热情接待，这时你不妨主动出击，先询问售楼人员这个楼盘的优势卖点都有哪些，比如建筑风格、目标客户、交通情况、户型结构、配套设施、区位价值等等，都能很好的帮助你了解这个楼盘的优势。同时你也可以从接待人员的回答介绍中确认他的业务能力，以此来判断购房的可能性，不过你得事先了解一下这个楼盘的基本情况，才不会轻易被工作人员带跑偏。

　　第二，拿地时间是什么时候？

　　一些楼盘看起来物美价廉，很多人也以为自己捡了大便宜，但是不少开发商拿地后不及时开工，或者建房时屡次停工，导致施工周期延长，无形中会损害购房者的权益。要知道普通住宅的产权年限为70年，这一年限是从开发商拿地时就开始计算的，如果出现此类情况，那就意味着房子的产权会严重缩水，所以看房时，一定记得问清楚拿地时间，这样才能更好的判断房子的居住期限和房价，以免最后吃亏。

　　第三，公摊占比是多少？

　　看到自己喜欢的户型，不要一上来就直接问房子面积是多大，最好先问清房子的公摊占比，毕竟公摊面积是不算在房子的实际面积中的，如果公摊占比大，那么你的购房成本会大大增加，但最终的得房率却是很低的，非常不划算。因此为了确保自己可以最大限度地节约购房成本，节约日后的生活开销，那么一定要向售楼人员问清房子的公摊占比，选择一套性价比更高的房子。

　　第四，房子差价是差在了哪里？

　　现在的楼盘基本是一房一价，建议大家最好先了解清楚房子的备案价以供参考，以免被售楼人员漫天要价，最后花高价买一套便宜房。同时还要问一下房子的均价，并且具体询问房子差价的原因，比如是因为地理位置不同，建造标准不同，或者是楼层户型的差异等等，这样更有利于你了解房源的优劣。如果你不问，那么售楼人员是不会主动和你提房子缺点的，所以要格外留意房子差价究竟差在了哪里，说不定还能为之后的砍价做准备。

　　第五，小区物业是哪家公司？

　　物业管理关系着人们的日常生活，所以要想保证自己拥有一个好的居住品质，那么千万不要忘记询问小区物业是归属哪家公司，如果口碑不好，那么可能会存在重复收费、乱收费的情况，服务质量和态度可能也会很差，影响人们心情，所以要问清究这个小区究竟雇佣的是哪家物业公司，尽量选一个口碑好，服务水平高的物业，才能更好的满足业主的需求。